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好房網News記者林和謙／台北報導
就算有疫情攪局，不動產市場似乎仍有一定熱度；戴
德梁行統計，今（2021）年第二季國內土地市場交易量為669億元，市場表現依舊不錯，
交易量高於近五年平均單季新台幣550億元；其中台中市、新北市在第二季都有大規模公
有土地釋出，在本季總量中佔了271億元，區域交易單價也續創新高，最大戰場則是台中
市。
戴德梁行指出，第二季最大的土地交易為興富發以85.27億元購入新莊副都心商業土地，
這筆交易不僅是新莊副都心單筆交易總價新高，也是新北市土地交易總價的新紀錄。第二
季十大土地交易中，包括位於台中水湳經貿園區的商業土地以總價72億元、單價280萬元/
坪成交；位於台中高鐵特定區的商業土地則以總價44.2億元、單價96萬元/坪，雙雙創下
該區域總價及單價新高。
此外，國泰建設以171萬元/坪取得三重住宅土地、華固建設以260萬元/坪取得北投士林科
技園區住宅土地；齊裕營造以282萬元/坪取得台中七期南側住宅土地，都各自改寫區域單
價新紀錄。戴德梁行不動產估價師事務所楊長達所長指出，土地交易熱絡、價格頻推高，
也會造成未來住宅推案時價格往上墊高。 戴德梁行分析，第二季釋出的土地類型以商業
土地比重最高，約佔總交易量53％，前十大土地交易中，商業土地總交易量佔了74％。由
於新莊副都心、水湳經貿園區、台中高鐵特定區等商業土地的容許用途廣，產品兼具辦公
、零售及住宅的規劃彈性，也讓開發商對於商業土地的開發持樂觀態度。 戴德梁行表示
，以5月15日為界，統計4月起至雙北發佈三級警戒的交易量為586億元，雙北三級警戒次
日起至6月底的交易量則僅83億元，十大土地交易合計總金額393億元全數在5月上旬之前
成交。 三級警戒後的土地交易量看似驟減，不過第二季公有土地開標日多訂在4月中旬之
前，開標當日標售成績不錯，當時國內疫情相對穩定。以長虹於6月公告以15.37億元取得
士北科住宅土地為例，顯示開發商為取得營建土地的需求不因疫情而受影響，成交單價
245萬元/坪屬正常行情，顯示地主未因疫情而願意降價求售。
心得:
土地很珍貴，交易價格持續上漲，推案價格不可能降吧？
還有人工成本、原物料成本...