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惡劣！她砸千萬買房竟買到海砂屋還漏水 賣家竟辯：自己沒檢查
羅姓女子2017年透過仲介，以1088萬元向龔姓女子買下新北市3樓房屋，交屋後才發現是
海砂屋且後陽台及廚房漏水，她不滿龔女隱瞞屋況，提告求償房屋減損價金及修繕漏水費
用共57萬3千元，龔女竟辯是羅女自己沒檢查，還稱賣屋價格低於行情因此不必賠償，台
北地院審理根據鑑定結果，認為龔女確實隱瞞海砂屋及漏水屋況，判她要賠羅女56萬4千
餘元，可上訴。
羅女提告指控，她於2017年11月27日透過仲介以1088萬元買下龔女的3樓房屋，隔年1月10
日交屋後，發現後陽台與廚房漏水，後陽台還龜裂，且房屋有鋼筋外露現象，同年3月與
鄰居閒聊時，才得知社區都是海砂屋，通知龔女處理卻置之不理，查閱買屋時的房屋現況
說明書，發現龔女隱瞞屋況，導致她支付修繕漏水費3000元，並受有房屋價金57萬3千元
的損失。
龔女則反駁，羅女未舉證該屋「後陽台、廚房漏水」、「後陽台龜裂」及「鋼筋外露」，
且交屋後羅女從未通知房屋有何瑕疵，9個月後才提告，有違常理，是羅女怠於檢查在先
，不能再以房屋瑕疵求償。
龔女還說，當時委託4家仲介公司賣屋，都有告知是海砂屋，是仲介隱瞞，應由仲介負責
，羅女怠於檢查也有疏失，此外，她賣屋時已考量海砂屋問題，將市價1198萬元的房屋降
價至1088萬元賣出，羅女不能再要求減價。
法官考量房屋經鑑定確實為海砂屋，且後陽台與廚房因排水管線損壞而漏水，後陽台也有
龜裂，再加上樓下的張姓鄰居證述該屋漏水已十幾年，曾找龔女調解但龔女沒出面，認定
龔女早已知悉該屋漏水。
法官還指出，龔女在房屋現況說明書上針對房屋是否為海砂屋、是否有滲漏水等項目，並
未說明實情，認定龔女賣屋時隱瞞屋況，要為房屋瑕疵負賠償責任。
法官審酌，羅女在交屋後就發現陽台龜裂，卻在8個月後才提告，此部分超過6個月求償時
限而無權求償，至於海砂屋與漏水部分是她後來經鄰居告知才知道，並未超過求償時限，
但因海砂屋無法修復，羅女又未提出損失金額，因此只針對漏水部分，根據鑑定修繕費要
56萬餘元，據此作為房屋減損價值，判龔女要賠償羅女56萬4千餘元損失，可上訴。（張
欽/台北報導）
心得：
不知道是不是因為搬進去都沒下雨，直到住一段時間碰到下雨才發現會漏水
不過買方神經好像真的有點大條，鋼筋外露，這些明顯的點，在買的時候要該就要注意了