作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2021-07-03 15:19:37各位好，我最近首購了一間套房，由於防疫期間，從看房、下斡旋、談判、成交這些過程
，都只能由我單槍匹馬出面。我沒想到下斡之後，屋主當天就立刻出來談，可能是我很喜
歡又很急著買，加上沒談價經驗，最後成交價比去年五月同坪數次一樓的實登還貴三萬。
開價：735
底價：703
成交：672
我知道這個價位偏高，但還在我能力範圍之內，所以沒想那麼多。可是事後，一堆朋友都
唸我買貴了，低樓層630-650就買得到，幹嘛當盤子？害我一直耿耿於懷。而且我上各銀
行鑑價系統，都估標的物只值560-610，害我擔心房貸成數會太低，頭期款會很吃緊。
沒想到銀行以成交價貸我八五成，利率1.31%、寬限期三年，比我期望的八成還高，幾乎
是無與倫比的條件了。這樣把數字攤提下來，就算買貴30萬，好像也沒這麼嚴重對嗎？但
有人說實登越來越透明，盤子都會被鄰居笑，心裡又五味雜陳，該怎麼說服自己呢？
作者: jonson (宅霸) 2021-07-03 15:23:00
賠售10-30萬賣掉改住社會宅，之後房價腰斬你就會感到欣慰
作者: smigal 2021-07-03 15:25:00
去年成交價跟今年成交價不能比吧 現在就是漲了不是嗎去年5月才是真的低價 當時海歸疫情延燒跟各種不確定性
作者:
ini1011 (吃吃)
2021-07-03 15:26:00朋友好無聊 能買到喜歡的已經很棒了
作者: smigal 2021-07-03 15:26:00
現在疫情是爆到一個階段就無感了 日子還是要過
作者: smigal 2021-07-03 15:28:00
我今年買重劃區 看了實登 去年買的就是比較低我也是摸摸鼻子算了 因為建商今年開價就是漲了
作者:
denhhy (santhigh)
2021-07-03 15:32:00去年跟今年房價本來就不一樣,會越來越貴
作者: smigal 2021-07-03 15:34:00
我在談價時還拿代銷去年廣告的價格來談 被打槍要我回家
作者: blueseas (Hi) 2021-07-03 15:34:00
沒差啦，我還看過實登350，還有人加價花550買呢！仲介多吃兩個月XDD
作者:
trestan (trestan)
2021-07-03 15:37:00啊你是不會說，林北五擠，不差這一點點
我講一個實登的 昨天我看到同個建案 4年屋 一手價 21F樓 1580萬 結果順便看了一下其他樓層 23F 也一手價 1000萬 坪數兩者差不到1坪 看到我都驚呆了
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2021-07-03 15:39:00應該是台北
你就自己說了:我知道這個價位偏高，但還在我能力範圍之內<=那還在意什麼
作者:
nqj (黑貓)
2021-07-03 15:45:00買這房子有個好處，你知道哪些人不宜深交了：那些笑妳盤子的人
作者:
jaricho (...)
2021-07-03 15:47:00推16樓做法
我看房都一臉屎樣，XDD，這個不行那個不行，嗯嗯嗯搖搖頭，下次再說。XDDD自己功課一定要事先做足，不然就等著被牽著鼻子走。
作者: geniew (龜) 2021-07-03 15:54:00
推10樓
作者:
wowzz (wowzz)
2021-07-03 15:55:00再買一間 攤平
作者:
coware (Co-ware)
2021-07-03 15:55:00還好啦 恭喜
你有研究房價趨勢就知道賺到了，過一年才漲三萬，很多去年五月買500-530，今年五月就是630-670左右
作者: iiqwer (hello) 2021-07-03 16:04:00
房貸能做到85成就代表你買的是行情價吧？
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-07-03 16:06:00之後就漲價賺回來了，台灣房價無腦噴，根本不會虧，賺多賺少而已
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-07-03 16:09:00現在的高不是高 我每次買的物件都是當時社區最高價 但結果是都變成幫整個社區助攻帶頭繼續上衝的燃料 平常心
作者: mitic1029 2021-07-03 16:24:00
30萬就還好一年就漲回來了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-07-03 16:27:00在哪 六都 大概年底就可以上來發好險我有買文 股市漲成這樣 量縮要不漲真的很難很難很難
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-07-03 16:31:00其實你就想向你買長榮 今天買跟昨天差10% 但你還是賺少賺一根 就不會那麼懊惱
作者:
dkl1027 (凱文)
2021-07-03 16:40:00過一年才漲30萬 而且還是高樓層 根本賺到
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2021-07-03 16:47:00他們嫉妒你啊
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-07-03 17:00:00沒說服自己的必要 你會買代表你認為它對你值這個價
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-07-03 17:02:00別人用更低成本購入而已 就相對輸十萬而已 生活沒太影響買賣也不是每次都買到最低 賣到最高阿 生活看開心點比較
作者: neck1982 (Hector) 2021-07-03 17:05:00
以一整年的漲幅來看未來，你反而賺了吧
作者: neck1982 (Hector) 2021-07-03 17:06:00
朋友們只是喜歡嘴而已吧，有很了解市場嗎
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-07-03 17:14:00我比兩年前就買的鄰居貴200，他們很得意向我炫耀...我只跟他們說，我其它地方的房子賺了快千萬，我知道房子有漲，這邊才比兩年前貴200，我算是賺到了～
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2021-07-03 17:59:00去公園看看那些股版睡公園的，房出租跟著睡一年就打平惹
還好啦!頂多套個十年，查房價比查股價麻煩，你也懶得查
作者:
fillion (啟程)
2021-07-03 18:10:00我買房子時也是一直被說買貴（被拿10年前的房價來比），結果現在又漲3成，慶幸自己當時的決定但套房能貸85成？室內坪數應該超過10坪、權狀登記超過15坪吧
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-07-03 18:13:00既買之 則安之
作者:
hune (無)
2021-07-03 18:23:00過10年你會慶幸你現在有咬牙買 10年後的通貨膨脹更恐怖
作者: Vios3 (我不要暱稱) 2021-07-03 18:28:00
不論何時總會有人酸買貴 然後多半幾年之後酸的人就會開始羨慕買貴的人....遇上好物件就買完不要計較太多啦
說了很多次了實價是地板不是天花板 是拿來讓你加價的你要用去年實價來比貴3萬 怎麼不用5年前的實價？搞不好那時才交成500多 然後我都勸人如果你買房身邊勸你不要買 現在太貴會跌的那種朋友要遠離 才會破同溫層
作者: lst77 (自我感覺良好 >w<) 2021-07-03 18:39:00
事實上就是買貴了啊 為何要說服自己沒有買貴?
作者: lst77 (自我感覺良好 >w<) 2021-07-03 18:40:00
把這次教訓記住 下次買車還是再買房才會記得要做功課
貴個屁 一年通膨5% 去年670今年應該要700 明明買便宜
作者:
u4fu3 (chi)
2021-07-03 18:56:00去年五月跟現在價格差這樣算少了！而且套房能貸85成+1.31不容易 覺得你應該沒買貴
你的背景跟我有點像，銀行也是核給我85成1.31%
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-07-03 19:11:00
你那些朋友有買到便宜的嗎?還是空手?
新竹重點區域這一年漲兩三百的也不少..你只漲三萬說買貴?QQ拿去年五月的鑑價來看 能平轉都是賺到吧，除非房型地點很差
作者:
kuanun (天翔)
2021-07-03 19:30:00樓上，竹北翻倍的不少了
作者:
Hackey (Hackey)
2021-07-03 20:04:00三十萬本利平攤下去一年是多少而已 又不是付不起，住的開心最重要吧！也許你查的價錢根本買不到
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2021-07-03 20:24:00銀行估610表示實際價格約670，你沒買貴，恭喜。
作者:
mannequin (Mannequin)
2021-07-03 20:40:00即使是全新的房子同座向同坪數只要不同樓層價格就完全不同，更何況你買成屋，可能有裝修過，你比對的實價登錄成交時間點也不一樣，跟你談價格的屋主也不一，變因如此多，根本不可能會買到跟最低實價登錄一模一樣的。那些笑你的朋友真的買賣過房子嗎….
唸成交後買貴的算什麼朋友啊 是朋友的話 事前就該講該阻止 事後就算知道也不會澆你冷水 而是想好買什麼入厝禮
作者:
mannequin (Mannequin)
2021-07-03 20:43:00你是買哪一個城市？如果你買新竹的話每個月實價登錄成交價都在往上漲，賣方無法確定自己是不是賣到最高，買方也永遠無法確定自己是不是買在最低，實價登錄一直變動很嚇人
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-07-03 20:52:00這些都不是朋友，買了講這些讓人不爽幹嘛，這些人應該人際關係都不怎麼樣吧？
作者:
Masahiro (甩手有益健康)
2021-07-03 21:38:00明年會慶幸自己買便宜了
作者: zard1983 (zard) 2021-07-03 22:04:00
套房真的有點危險，怪自己功課沒做夠吧
作者:
isco (踏著月光回家)
2021-07-03 22:54:00沒賣沒賠加價賣出
作者:
ja6150 (敗刀合劍)
2021-07-03 23:26:00房版理論：現在不買以後更貴
作者:
Mrazs (JasonMraz)
2021-07-04 00:35:00朋友很煩耶，都買了還在囉嗦
作者: b0364864 (大雄) 2021-07-04 01:15:00
不賣就沒賠
作者:
baz06 (baz)
2021-07-04 01:17:00先恭喜你就對了XD 自己喜歡就好
作者:
hdw 2021-07-04 01:38:00有證據說你買貴30萬嗎？一樣的條件嗎？人家講爽的你也信我房子今天就是要賣這個價，你也同意才成交，你朋友出價少30萬，我會叫他去吃屎文雅一點，請他看看其他物件
作者:
opencat (opencat)
2021-07-04 02:26:00差一點點還好吧....又不是說多200萬 = =
作者:
kaak18 2021-07-04 03:01:00我預售換約被賺走200多萬...你這樣是小事而已
作者:
ceowu (最近好忙~~)
2021-07-04 04:56:00差3%漲太少吧，今年都比去年漲起碼10%
你去問問看鄰居願不願意用同樣的價格再賣出去人永遠都是貪心的 只會往上加不會往下降啦
作者:
xio (馬拉)
2021-07-04 10:11:00每個成交在當下都是不同條件，可能只剩一間，可能屋主缺錢，可能你真的很喜歡，都買了就恭喜你，買到都是開心事，而且我覺得拿去年5月行情來看沒有買貴XD
作者:
ktcnc (下很大)
2021-07-04 10:52:00可貸85就代表你沒買貴 請安心入住 銀行會比你傻嗎？
作者:
cpulyde (Lyde)
2021-07-04 12:17:00今日高點，明日低點。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-07-04 13:48:00就說這一年漲價不少 銀行還估85成 符合行情@@這間沒買到 你搞不好找下間就花去半年的心力去年五月預售屋都可以買在近期相對低點了30 40萬真的還好 預售加幾百的大有人在還有銀行不是放貸都很鬆 你應該是地點在雙北 還不錯
銀行肯貸給你這麼好的條件 不就是答案了？比一堆酸民有建設性多了
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2021-07-04 17:58:00喜歡的房子值得！
3%整體看起來是沒差 自住個5年10年 一定不虧阿
作者:
gaz999 (z999)
2021-07-04 21:07:00我們已購戶群組也不會去笑那些買比較貴的鄰居...只會感嘆晚幾個月竟然漲這麽多，會有那種想法的人也不宜深交吧
作者: puremomo (MOMO) 2021-07-04 21:21:00
推樓上
作者:
yisian (å…ˆæˆA貨æ‰èƒ½æˆç‚ºçœŸè²¨)
2021-07-04 23:49:00實價參考用的，現在用實價去買，根本買不到