[新聞] 汽車旅館成建商進補土地來源 近1年半成

作者: wimting (認真認真活!!)   2021-07-02 10:52:11
連結:
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3589574
內文:
2021/07/02 10:40
〔記者徐義平/台北報導〕武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)爆發,旅宿業成為海
嘯第一排受災戶,台北市、桃園市旅館去年住房率較前年直接腰斬,導致部分旅宿業者出
脫資產,或者申請危老避風頭,根據商仲業者統計過去1年半,至少有18件旅宿業資產買
賣案,其中高達12件為汽車旅館,此時旅宿業資產反而成為建商進補土地的重要來源。
根據世邦魏理仕(CBRE)統計,過去1年半旅宿業資產貢獻411億元的成交額,位相當少見
現象,甚至出現多筆大型交易案,包括富邦人壽砸268億元買下台北王朝大酒店,此外,
建商更砸下125億元從旅宿業資產中獵地,其中超過一半金額是由上市建商興富發建設貢
獻,砸下65.5億元買進台中、高雄等汽車旅館或是一般旅館。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,過去1年半內成交 18 件旅宿業資產交易
案中,高達 12 件為汽車旅館交易,顯示過去位於新興重劃區的汽車旅館,因其所在區位
佳、產權單純、拆除成本低等優勢,已成為不少開發商的關注焦點。
世邦魏理仕台灣研究部李嘉玶指出,肺炎疫情爆發前以國際旅客為主的台北市及桃園市旅
宿業,2020年住房率僅剩不到2019年的一半,而以國旅為主要客層的宜蘭縣、花蓮縣等縣
市,去年住房率大致可維持疫情前水準,不過,5月中爆發本土疫情擴散,勢必會造成衝
擊。
李嘉玶將旅宿業資產分為3大類並進一步分析,目前台北精華區部分小型旅館業主在疫情
衝擊下,有意願直接出售資產,但多數賣家期待低價接手,跟業主心中價格有落差,因此
,預測未來真正成交的案件相對有限。
再來,位於主要都會區內成熟重劃區、基地達一定規模的汽車旅館及中小型商 旅,其土
地開發價值與潛力將備受投資人青睞,且部分建商將願意以高於市場行情的價格購 買此
類型土地。
最後則是位於國旅熱門地點的渡假型旅館,預期能吸引有意購買收益型不動產的潛在投資
人,但是該類型旅館可望於疫情趨緩後快速復甦,房東惜售心態濃厚,預料買賣雙方對於
成交價的預期落差大,將影響短期內成交機會。
心得:
71大限已到 空空再不買房 以後連汽車旅館都沒得住囉?
作者: ascaam (阿旦)   2021-07-02 11:11:00
慟,開房間的地方越來越少
作者: Anyotw (Yoman)   2021-07-02 11:30:00
倒果為因吧,本來就養地的標的啊
作者: bboywhite (BboyWhite)   2021-07-02 16:28:00
難怪。艾森堡突然消失惹QQ
作者: jlwk (jlwk)   2021-07-02 16:28:00
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作者: supa64 (淳樸商人)   2021-07-02 16:38:00
會有人知道艾森堡.你住新生街一帶吧.......
作者: bboywhite (BboyWhite)   2021-07-02 18:45:00
是啊 新生街很棒!街尾的君迪也變防疫旅館不接休息客的樣子
作者: supa64 (淳樸商人)   2021-07-02 19:24:00
果然也有雙和版友wwwww那間畢竟是某議員旗下建設公司的嘛

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