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去年底、今年初政府快手突擊炒房，近期尚未看到房價回頭趨勢，專家建議自住首購族可
以鎖定相對便宜區段著手，像是台北市士林社子地區、新北市鶯歌鳳鳴重劃區、桃園市大
園客貨園區、新竹縣寶山、台中市93期重劃區，在比價效應下，吸引不少購屋族目光。
近期台北市最受矚目的建設利多為北投士林科學園區，將與內湖科學園區、南港軟體園區
形成產業走廊，而首波受惠的即為士林地區，其中區內屬於相對平價地段的社子地區可視
為潛力地段。
591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，士林社子地區為早期發展地區，素地稀少，向來
新建案數量不多，買方也多屬在地客群，也因開發成熟，建設議題少，但隨著捷運環狀線
北環段捷運題材規劃越趨明確，當地房市也應稀有利多，小幅價格上抬至5字頭，平均開
價落在57~62萬元，目前線上供給量不少，指標案有「三磐舍紫2」、「澐品」。另外，潤
鴻建築看好當地豐沛的首購首換市場，也將於明年第一季中正路推出永新段案新案，基地
座落在中正路上，預計規劃2~3房產品。
三鶯線將完工 鶯歌捷運宅價親民
新北市房價潛力區也有生力軍加入，主要是可串聯板南線的捷運三鶯線目前結構體已經成
形，預估2023年可完工通車，沿線站點目前還有2字頭產品可挑選，像是坐擁台鐵、三鶯
線優勢的鶯歌地區，區內有5個站點行經，平均開價25~30萬元，其中鶯歌車站為未來雙鐵
交會站點，目前有「長虹陶都」、「站前美學」等指標案，尖山地區和舊市區距離不遠，
有「易居邦」系列的預售案「景自慢」。
另畢務潔表示，鳳鳴重劃區陸續有成屋，在線個案多屬森聯機構系列推案，千萬內2房產
品銷況快，現以銷售3~4房中大坪數為主，且建商推案信心滿滿，今年下半年還預計有預
售案等待進場，主因是看中該區重大交通機能捷運三鶯線預計後年完工，加上台鐵鳳鳴臨
時站，將成為第二個雙鐵交會點，單價將「坐2望3」。
產業推升 大園客貨園區1字頭搶客
重劃區遍地開花的桃園市也有新星報到，位於大園地區的客貨園區，是近期推案新興區，
住展雜誌研發長何世昌分析，因航空城徵收範圍內土地價格翻漲，以及大型物流業者陸續
進駐，加上桃園各地房價普遍上揚等利多題材帶動之下，今年大園客貨園區迎來新一波推
案潮，上半年約有28億元規模新案將開賣，透天案如「新潤明日莊園」、大樓案如「大耀
首賦」等。區域內價格落差幅度高達約六成，低價案以舊建案為主，因舊案取得土地時間
較早、成本較低，開價多在每坪15萬元～20萬元，而新建案因取得土地成交較高，且部份
建案品牌力較好，開價多在每坪20萬元～每坪25萬元之間。
臨竹科後門 寶山下半年大案蓄勢待發
近日竹北市房價衝上6字頭，讓許多首購族退卻三步，不過仔細尋找，還是有潛力地段可
著手，住宅週報社長陸敬民指出，像是位於竹科東南側的新竹縣寶山地區，和竹科僅以一
路之隔，且綠地面積廣大，加上台積電寶山一期擴廠計劃，未來增值前景可期。
以現階段推案狀況而言，區內推案數稀少，但總規模可不容小覷，像是愛山林開發的自建
案，占地8萬坪、總銷規模達數百億，預估推出別墅、華廈產品，另外，在地建商寶君建
設造鎮案「有謙家園」訴求低密度開發、低總價透天產品，以線上建案整體狀況而言，透
天新案行情以地坪約20~28坪、建坪60~70坪之產品，總價約落在1,000~1,500萬元。
除了新案，中古透天別墅產品呈現M型化，像是知名的中古社區「比佛利山莊」、「聯華
山莊」訴求大地坪大建坪，總價1,800~3,000萬元不等，吸引不少追求生活品質的科技業
。至於大樓產品，由於寶山地區受到開發限度影響，樓高皆不高，且單總價相對親民，適
合首購族入手，例如完銷案「富宇居易」規劃7層華廈，平均單價在20萬元上下。
首購區倒數 把握1字頭入手價
中台灣部分，號稱舊台中市最後一塊首購地段則是台中市1.8萬人口，是目前全市第一大
里，目前區內以環太東路上總太地產「心之所向」為最大規模推案，基地面積達1.13萬坪
，單價落在22~25萬元，千萬以內有機會買到3房含車位；另外，清水、梧棲及沙鹿海線地
區有遠雄、富宇、寶佳機構插旗，仍找得到1字頭親民首購案，像是位於梧棲的「好好窩
」成交價約16~17萬元，且2房含車位總價500~700萬元，另外「明日享享」、「聯悦臻」
也屬親民個案，「聯悦臻」」成交價在20萬元上下，總價從750萬元起跳，預計明年下半
年續推第四期。
至於，受惠於護國神山在近年大紅大紫的台南房市，目前市郊重劃區開價多站上2字頭，
不過在舊台南市轄區內目前還有20萬元上下單價的區域，陸敬民表示，像是位於南區的舉
喜自辦重劃區，緊鄰著台86快速道路，且近路竹科學園區，是新興首購地段，區內指標建
案有「華友聯CASA」、「華友聯EGO」。
高雄市部分則有位於鳳山的93期重劃區，地段緊鄰著鳳山國中站，重劃面積超過15公頃，
去年底舉行土地標售，標出每坪52.4萬元天價，預估未來新案單價將站上2字頭。
潛力區挑選 專家提醒：近商圈、不單看願景
屋比房屋總監陳傑鳴指出，新興潛力重劃區因房價便宜CP值高，加上不少有建設題材，讓
不少購屋者趨之若鶩，近年房市交易相當熱絡，不過，因這些新興潛力重劃區機能多數尚
未成形，加上非位於蛋黃精華地段，若只靠願景就進場購屋，一旦這些區域內的建設延遲
，買家不僅增值無望，還需面對套牢的窘境，建議民眾買房需以地段為優先考量，若真有
意購買潛力區，盡量以貼近成熟商圈的區域為主，才能在購屋自住與期待增值的情況下，
依然具有良好的保值效果。