雙北三級警戒滿月 點閱最熱社區逾半都在蛋白區
出版時間： 2021/06/21 14:34
更新時間： 2021/06/22 14:04
新冠肺炎疫情延燒，購屋族多數改由線上看屋，根據房仲業者內部調查，自從5月中旬雙北
啟動防疫三級警戒至今，點閱率前十名的社區中，半數社區位在蛋白區，其中以新店區的「
美河市」均價54.3萬元、點閱量最多，房價方面也以新店的「達觀鎮」每坪19.2萬元最便宜
，全體社區則以大安區的「大安國宅」每坪76.3萬元最貴，點閱量也敬陪末座。專家指出，
熱門點閱社區超過半數都在蛋白區，顯示民眾面對疫情衝擊，看房偏好逐漸傾向蛋白區及平
價社區，主要是同樣預算在蛋白區能獲得更大空間，相較人口密集的蛋黃區亦可減少群聚，
因此成為看屋首選。
永慶房屋統計防疫三級警戒期間，雙北市各社區的網路點閱量，統計時間為2021年5月15日
至6月15日，篩選出點閱前十名的社區，由多至寡依序為新店「美河市」、中山「大直美堤
花園」、板橋「新巨蛋」、文山「觀星台北」、汐止「瓏山林」、新店「達觀鎮」、淡水「
南加州」、文山「愛眉山莊」、板橋「巨蛋」、大安「大安國宅」，其中新店、文山、淡水
、汐止等六個社區皆為蛋白區，住宅均價19.2~54.3萬元，又以「達觀鎮」最便宜，其餘中
山、板橋、大安等四個社區均價46.9~76.3萬元，又以「大安國宅」價格最高。
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永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，檢視熱門點閱社區，超過半數都在居住人口分散的蛋白
區，意味著面對疫情，民眾看房偏好逐漸傾向蛋白區及平價社區，一方面是預算有限下，選
擇蛋白區能獲得更大空間，此外相較人口密集的蛋黃區亦可減少群聚，相對更能擄獲民眾目
光。
她表示，「美河市」是與捷運小碧潭站的共構住宅，戶數龐大因此交易量相對較多，幾乎是
雙北熱門社區的固定班底，除了與捷運共構享有交通優勢，鄰近河岸也是一大特色，不僅擁
有河岸景觀，鄰近的河濱公園更是疫情期間出門散心的好去處，房價5字頭在大台北也很便
宜，因此享有極高人氣。
有關「達觀鎮」方面，陳金萍分析，該社區是安坑知名的大型社區，距離市中心較遠，價格
因此相對親民，加上周邊自然環境優美，區域還有安坑輕軌的建設題材，因此成為熱門點閱
社區，住宅總價多在千萬元以內，適合預算有限的小資購屋族。她認為，包括「美河市」、
「達觀鎮」等社區，新店區能有2個社區上榜，主要與房價基期低有關，由於入手門檻較低
，更容易出現相同行政區有多個熱門社區。
陳金萍提到，前五名熱門社區中，僅有「大直美堤花園」與「新巨蛋」不在蛋白區，兩者皆
是倚靠優渥的機能條件勝出，前者位在大直重劃區，能夠享受大直商圈的繁榮，而且鄰近內
湖科技園區，周邊還有水岸環境，後者則是捷運新埔站的共構住宅，原本就有交通優勢，加
上近年環狀線通車拉抬區域能見度，機能良好還有建設題材加持，因此仍可擄獲民眾目光。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房價居高不下，民眾自然以價格為線上選屋的主要考
量，其中蛋白地段、戶數多的社區，榜上有名也不意外，除了對資產較低的首購族入手門檻
較低，由於總價較低，同樣更適合收租用途，致使買氣與點閱量成正比。有關新店區方面，
他分析，當地鄰近台北市、生活機能良好，而且不乏高價區塊，原本就是房市熱區，社區點
閱率衝高並不意外，至於安坑的達觀鎮、捷運小碧潭站的美河市，房價在新店都相對親民，
對比周邊有近兩成的價差，價格市場主導下因而更受矚目。（余奕賢／台北報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210621/PEOHJRQFXVHH3IMVIH5GMHEWVM/
美河市在央北重劃區旁也算蛋白區？
大安國宅居然最高…@@