[心得] 台南賣房畢業文

作者: Shark41847 (胖跟肥不一樣)   2021-06-20 18:30:42
借朋友帳號po文,分享近期賣房心得
因為工作地點變動,最近把原工作地點的透天賣掉了
版上大部分都是買房相關的文章,較少賣房的心得
藉由此文記錄一下自己初次賣房的過程,也分享給有賣房需求的人參考
賣房當然希望能賺錢,此文空空不適合看...
房子之前有被仲介po在此版,底下也引起一些酸民臭嘴
順便打臉酸民一吐怨氣,臨時起意,寫得稍微零亂~
1.
賣房要清楚知道自己的房子優點在哪,
與附近所有出售物件相比有沒有特別不一樣之處
所以我是把優缺點分析出來給同事聽,
由他們客觀分析我說的是否有理
加上同事有購屋需求,週末都會找房仲看屋,
透過同事口述了解房市狀況
且平時就有在注意附近房子有哪些在出售,
再由實價登錄看最後成交價了解行情
2.
一開始不想讓太多房屋網上有這個物件,造成屋主急售的印象
加上平常上班很忙,實在沒太多時間與房仲打交道
所以最初只簽給兩間仲介(藍色以南部為主的+小黃)
結果常常晚上休息時間被房仲按門鈴,也有很多房仲會寄信
甚至有幾位在我假日於庭院澆水時直接上前攀談,
老實說很不喜歡被這樣打擾
後來看網上小綠的評價不錯,有再約小綠簽一般約
3.
簽約時要先寫開價,我的策略是先開高一些,
因為沒有急著賣,先試個水溫,看情況再考慮要不要降價
透天價錢我的觀念是算土地價+建物價,
很多人只看建坪我覺得這樣估價不太準~
因為是第一次賣房,底價的部分我誠實寫了”心中最底價”
這部分對自己後面造成了一些困擾
應該要先寫高一點或是根本不寫,後續才有談價的空間
買方加、賣方降,一來一往雙方都有退一步展現誠意的感覺
4.
因爲房子屋況保持得不錯,很快就有人約看屋了
但平常還住在裡面,所以沒把鑰匙交給仲介,請仲介要帶看時提早講
老實講,仲介們的手邊物件可能太多了,連房子的格局、坪數都不是很清楚...
建議帶看的過程屋主可以全程跟著,買方有問題屋主可以馬上解答,
好幾次房仲的回答錯得離譜都被我馬上糾正....
5.
開始有人出價的時候仲介會一直打電話動搖你,希望你能降價成交
而且會說要趁買方的熱度還在的時候趕快決定,不然簽約前都會有變數
所以要清楚知道附近行情在哪邊,不要輕易就被牽著走了
剛剛提到底價的部分,當初寫了心中最底價,仲介心裡會覺得一定還有空間往下砍
變成買方已經展現誠意加了點預算,房仲抱怨我這邊都不降價很沒誠意
建議不夠堅定的人,去小房間的時候帶個親戚、朋友跟著,心裡會安心許多
後來我乾脆把底價提高,沒XXXX萬請仲介不要收斡旋
若真的收斡旋了請仲介拍照給你看,證明是真的
6.
隨著時間過去,轉眼間已經賣四個多月了,房子也跟著時間增值
最後在工作調動前一週簽約售出,也賣了自己滿意的價錢
賣房子動輒幾百萬,上千萬,對售價有疑慮請馬上跟仲介更正
房子在你手上,要不要賣自己決定
沒成交仲介半毛錢都賺不到,不需要不好意思
房子持有三年半,在7/1之前結案完成,稅率20%
附圖為證
https://i.imgur.com/Mc1PrAE.jpg
作者: chjghjg9487 (andy9487)   2021-06-20 18:36:00
推不要被仲仲騙了
作者: morrislin (Morris)   2021-06-20 19:33:00
繳了180萬,所以賺了1000左右,厲害
作者: SEEDA (喜德)   2021-06-20 19:46:00
台南近年飆漲 賺個一千萬不過分吧
作者: yameiday (小久)   2021-06-20 21:11:00
三年半賺1000多萬,難怪很多人永遠存不到頭期款,太恐怖了
作者: eyeschi   2021-06-20 21:51:00
猛,眼光真精準
作者: horte9011 (河馬)   2021-06-20 22:32:00
話術一定會有,相信自己很重要阿
作者: FcuKobe (逢甲狗鼻)   2021-06-20 22:34:00
三年半賺一千萬 好奇總價到底多少 豪宅等級吧
作者: chicken99 (雞唷唷)   2021-06-20 22:48:00
推一個
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2021-06-20 23:18:00
扣除裝潢成本應該沒到一千,但也是不少錢了仲介的角色就是拉低賣價,拉高買方出價,所以站在賣方的角色就是金流確認好,價錢捏好,慢慢等就可以了,不急的話就容易有好價錢,反之很急的話就只能便宜賣了
作者: MiRRorX (o(〒﹏〒)o)   2021-06-20 23:40:00
感謝分享,雖然應該沒機會用到
作者: a9940597 (假摔哥)   2021-06-21 00:05:00
作者: popxpopxpop (爆爆爆)   2021-06-21 02:47:00
三年前買台南根本還沒開炒,回不去了
作者: cash555 (最遠的距離是什麼?)   2021-06-21 05:02:00
請問仲介費是怎麼處理的?
作者: s8752134 (AndyChen)   2021-06-21 10:52:00
恭喜, 厲害!
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2021-06-21 11:23:00
恭喜
作者: quickey (色肥宅)   2021-06-21 12:18:00
恭喜,但還是要譴責台南炒房
作者: iddee (地球防衛小組)   2021-06-21 14:54:00
#1WAxxRUb[賣/台南/善化區]LM夢幻大面寬大地坪豪墅 開價:3288萬 這間對吧
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2021-06-21 15:26:00
就說版上推文~屋主會看阿...
作者: ucsdd (ucsdd)   2021-06-21 15:38:00
不知實際賣出價格是幾折價??
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2021-06-21 15:44:00
原po這類型自己有想法會做功課的屋主 幾成價參考價值不大吧...開價跟成交價沒有絕對的成數關係阿今天就算開價再實在 甚至比周邊成交價還低 不懂的還是會殺價..有些菜市場買屋模式 沒殺到不爽....
作者: cheermin (客體錯誤)   2021-06-21 18:11:00
炒房不可取
作者: pinknote (Oversea Job)   2021-06-21 18:31:00
就是運氣好遇到夠盤的
作者: mecca (咩卡)   2021-06-21 20:58:00
善化LM
作者: newnewone (平靜生活)   2021-06-24 00:32:00
厲害 增值一千萬

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