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新冠肺炎重創全台5~6月房市，在這波疫情下未來房市如何發展，成為近期有意願置產購
屋族最關心的事，然而《蘋果新聞網》針對下半年房市電訪建商、代銷及房仲專家，統整
結論為新屋面臨史上最高地價與營建成本，難有房價下跌空間，今年第3季即便疫情趨緩
，整體買氣能否在第4季銜接呈現未知數。而中古屋房市因疫情干預許多仲介已開始度小
月與縮編，成交量縮將成常態。
這波疫情在今年5月中旬至今已超過1個月，相對股市還有1.7萬點榮景，全台房市出現買
氣嚴重下滑，當雙北案場已近乎歇業，南台灣建案每周成交1~2戶算突出，整體房市買氣
短期難有樂觀可能。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出，目前看來第3季房市十分不樂觀，主
因是即便6月28日解封，民眾仍不會輕易到案場賞屋，目前會到建案賞屋都是想殺芭樂價
，但營建與地價成本高漲，建商無利可讓，第3季若解封，能否回溫原先3~4成來客就算超
乎預期，「房地合一加上實價登錄2.0將在7月上路，即便公會已多次盼中央暫緩，但仍不
見成效，該政策上路會讓購屋族更為觀望，整體來說第3季房市沒任何利多。」
南台灣最大代銷上揚國際董事長林聰麟分析，自己從業20多年來第一次感受到沒利多，整
體來說第3季看空，主因是目前呈現量縮價穩態勢，建商因成本高不可能降價求售，導致
即便疫情趨緩，民眾願意賞屋，買賣方對價格認知有很大差距，今年整體來說房市要有效
成長機會不大，而換屋與豪宅產品買氣更是這波疫情中重災區。
新屋房市買氣不樂觀，該現象也將影響中古屋房市，高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分
析，目前不少同業已開始呈現近乎歇業狀態，也就是僅剩值班人員與秘書，該現象會讓當
疫情趨緩後，能維持一定公司運作的房仲業績出現爆炸性成長，但人員管理鬆散店家面臨
市場淘汰，中古屋房市買氣要提升，前提是各大樓願意開放給仲介帶看，疫情即便趨緩但
大樓管委會管理不會買馬上放鬆，這段空窗期勢必業績不會好。
然而並非沒任何利多在這波疫情中，郭銘揮分析，利率仍屬歷史最低造成房市不會出現崩
盤，而高雄目前購屋需求旺盛，僅是疫情下建案減少來客賞屋，仲介無法帶看，民眾為防
疫宅在家。黃烱輝分析，第4季較有可能出現谷底反彈，前提是第3季3級警戒降為2級或
2.5級，民眾可回到過去外出用餐等社交活動，而傳統第4季是買屋換屋旺季，若疫情趨緩
推案量可能出現爆發。（葉家銘／高雄報導）
心得：
原本建商都準備大賺 只能晚點再繼續賺 Orz!!