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房地合一2.0新制7月1日即將上路，其中攸關資訊透明的《實價登錄申報新制》，規範7月
後簽約將再30日內揭露，另外銷售時間點回溯既往，規定在此之前的預售案，最慢今年底
前須完成登錄作業，換言之，購屋族今年底能看到各戶鄰居的價格，不必再怕買貴，業者
評估，下半年市場盤整持續，房價也不易暴漲暴跌，但未來購屋族愈能掌握預售行情，買
房不用急。
七月預售屋實價資訊更為透明，年底前將回溯完全登錄。王鈞生攝
七月預售屋實價資訊更為透明，年底前將回溯完全登錄。王鈞生攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
根據地政局說明，七月上路的預售屋實價登錄將採30日內申報，意即民眾今天買、下個月
就能看到揭露價格，不過回溯簽約的申報期限，時間點分兩部分：今年七月以前簽約物件
，在9月30日前須申報；而在去年底以前簽約者，今年12月31日以前完成申報。
豐穀建設業務部經理王木林指出，其實近年房市已經有不二價趨勢，未來可減少買賣雙方
對價格的認知拉鋸，能將重點回歸到建築本體。
王木林評估說：「新制上路，短期市場勢必會有觀望期，但大環境低利率態勢不變，對於
房價衝擊影響甚小，且按照過去經驗，房市向來傾向賣方市場，在預售屋房價即時揭露且
房地合一重稅下，房價還可能逐步墊高。」
不過，「目前因有疫情影響，整體市場呈現停滯狀態，買房其實可以再等等」，正心不動
產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，雖然房市資金行情還沒有退，不過新制上路，購屋
族可以抱持相對觀望保守態度，短時間還是現金為王，且部分預售或成屋案因買氣銳減，
這段時間相對最好議價，加重賣方出脫意願。（王鈞生／台中報導）
心得：
開價嚇死人，成交笑死人