各位房版前輩大家好,小弟最近新竹的預售屋要客變
目前與設計師討論後,有以下三種格局,小弟正在考慮中
想請教版上各位的看法,看看可否有新的意見跟啟發,
家庭人數:兩大,之後可能會再有一小
雙方父母皆在台北,偶爾才來作客
室內26.5P+陽台3P
建商原始格局為4房2廳2衛
希望有中島,更衣室,書房
以下優缺點是小弟個人的主觀意見
客變格局方案1
https://i.imgur.com/McAdzuw.jpg
中島,更衣室,書房皆有
缺點
1.書房無另外輕隔間或透明玻璃隔間
使用上可能會有書房和客廳的人互相干擾?
2.主臥在左上,因此主衛廁所無浴缸
優點
1.公共空間較大且舒適,保留三房格局
2.主臥在左上,無壓樑問題
3.更衣室有窗採光
客變格局方案2
https://i.imgur.com/FOC0jT2.jpg
更衣室,書房皆有
無中島
缺點
1.主臥壓小樑,更衣室無窗戶
2.無中島,變成封閉式廚房,公共空間較小
3.主臥門口進來處到床,有一個空間還不知道如何運用,有點小浪費
優點
1.保留三房格局
2.主臥有浴缸
3.書房有隔間
客變格局方案3
https://i.imgur.com/K3yyZ0O.jpg
中島,更衣室,書房皆有
缺點
1.書房與第3房結合,類似這種概念
https://i.imgur.com/jGaZlIE.jpg
但整個房子變成2+1房
擔心之後室內空間26P,被我搞成2+1房
賣像差,之後換屋不好脫手..
2.主臥在左上,衛浴無浴缸
優點
1.公共空間大
2.主臥無壓樑問題
3.更衣室有採光
4.書房有隔間
...
總結來說,客變方案3幾乎包含了所有優點
但唯一缺點也是讓我心裡一直過不去的
就是缺點1,室內26P改成2+1
非主流格局,之後如果要脫手,
欲接手的換屋族,
應該是考量有原本的2房換成3房或以上
這樣變成我的26P 2+1是一個叫尷尬的存在
還是我這點的考量是多慮了?
或是其實方案1 or 2有更多我看不到的優點?
還請各位大大能不吝提供意見,謝謝!

第三種賣的時候一樣稱作三房沒問題 通常+1是整個開放的

喜歡2

有小孩的話，浴缸在客浴比較方便，只有1小的話選3

我也是室內25坪改2＋1，其實你怎麼知道3房是主流呢，25.26就是必須2＋1才比較舒服。未來說不定2＋1才是主流現在很多人不婚或不生再說，室內26其實是小三房的空間，適合首購，不一定是換屋族接手

室內26三房有點小 2+1舒服,本來四房太神奇了想看原始格局怎麼隔四房

3還是可以叫三房沒問題啦 更何況下個買家也可能重裝潢

我室內37隔2房而已

2最好 又實用

室內26坪本來就是較宜居的三房，硬格四房，沒比較好吧

其實主要看原 po 需求，像是否想要中島？另外 3 的主臥看起來無法放電視3 看錯主臥了，放電視沒問題

1 ,3要加一個缺點，客人上廁所超遠然後更衣室有一點華而不實，其實不好用～ 好用的更衣室是雙排型中間走道，L型放的東西不多

3 室內26其實沒有多大 3房剛剛好

格局一非常不舒服，很怪異，格局二正常很多格局二主臥的床的方向可以調整吧，如果很介意壓樑問題

2, 3+1 蠻好賣

三也還滿正常的，可能還是要看你的需求，如果是我的需求可能3會再做一些更改，書房的地方純書房，原本書房放床的位置改成小更衣室，這樣主臥就不變了，主臥換個角度放床應該可以避開壓樑問題，廁所門作隱蔽式就可以掛電視

2>=3>>>11&3都浪費太多空間在走廊了

我猜得沒錯的話你應該以為原始格局很大,其實原始格局你感覺就是得到了四間放完床幾乎只剩走道的房間你圖上床的大小是錯的,放完雙人床不可能剩這麼多

同建案的（握）. 我們預計類似3.不過我主臥不會換（要採光）更衣室的空間可能就當儲藏用中島是我們的必要條件：）

我跟你同一個建案 覺得最難的是入口的樑玄關不知道該怎麼弄

擔心太多了 這幾年住的是你 但你在幫下一個屋主煩惱而且只要不是非主流格局都不至於難賣

2 書房跟客廳中間不做牆 通透 書房還可以看電視

而且現在都輕隔間 下任屋主不喜歡再自己隔

2

看到最後才發現室內26，那我覺得3有點太理想了，應該沒辦法像你那張概念圖那麼大，應該只能1書桌配1單人床，感覺跟一間普通房間沒什麼差別XD 只是衣櫃空間改書櫃

2。但把主臥床跟衣櫥對調書房變開放式，空間感會大很多

看來是竹慶同理 比較喜歡2

3，脫手很多人會重新裝潢，不太需要擔心

2

3還是三房，接手的人室內裝潢拆掉就好。不過我個人會偏好主臥在左下，那是整戶中相對較好的位置

為啥我室內27看起來比你的小這麼多

這個你問一般人邏輯一定是2大宗啦，但是房子是你自己住的，選你自己最喜歡的形狀比較重要不過這個室內26坪看起來好大

2，主臥要在左下