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工商時報蔡惠芳, 曾麗芳 2021.06.12
本土疫情大爆發，大型不動產標售案受衝擊，中台灣少見的百億級土地標售案臨時喊卡！世邦魏理仕11日宣布，受疫情影響，原定16日標售的台中水湳經貿園區土地標售案，延後開標。
戴德梁行手中一筆大型土地標售案，原定於5月19日正式開標的高雄亞洲新灣區特貿六、商四約3,200坪，底價不公開的土地標售案，因為疫情嚴重，進入三級警戒階段，而臨時喊卡，暫停標售。
此外，第一太平戴維斯手中的桃園南崁4,460坪工業不動產標售案，原定訂17日開標，日前也公告延後至7月7日登場。
商用不動產和土地市場，儼然急凍。世邦魏理仕受委託辦理的台中水湳經貿園區土地公開標售案，由於疫情三級警戒因素，多組潛在投資人陸續提出競標作業和時程受影響的訊息，希望能夠爭取更多時間評估台中水湳土地標售案。
世邦魏理仕表示，由於委託標售的業主要求，授權世邦魏理仕公告台中水湳土地標案延後開標。
中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長郭國全表示，疫情三級警戒已衝擊到投資人現場評估標的、估價作業，不少不動產交易案不是喊卡，就是出價買方臨時撤回，未來不確定性增加，衝擊大型不動產市場交易進度。
這筆台中私地主委託的大型標售案，原本訂於6月16日公開標售，面積2,986.96坪，底價達113.5億元，換算每坪底價約380萬元，已超越水湳先前區域最高單價280萬元，將同時挑戰水湳土地最高單價、總價、容積單價三高紀錄。
儘管央行已祭出建商土地融資限貸令，且標售底價高達113.5億元，據悉還是吸引不少潛在投資人評估，已領標的潛在投資人接近十組，多為台中在地的大型建商，甚至不乏幾家一起聯手合資競標。
北部建商砸8.88億前進七期
據實價登錄最新資訊，台中七期惠中二街精華區段，今年4月出現總價8.88億元、建坪702坪、地坪346.8坪、屋齡約15年的透天交易案，經查交易涵蓋多棟透天店面，由北部建商－忠泰建設以「忠泰領航建設」名義，豪砸8.88億元現金買下整排透店。
忠泰建設繼科博館園道推出台中百億豪宅案「忠泰老佛爺」之後，再度布局台中精華區，更首度插旗七期。而全球唯一由已故「老佛爺」卡爾拉格斐跨界設計的豪宅案「忠泰老佛爺」，整體銷售逼近4成，每坪均價在55-60萬元之間。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，忠泰建設直搗七期核心地段，四周環繞著「聯聚信義大廈」、「寶格」、「麗格」等指標豪宅社區，往後推案深具創價空間。由於忠泰建設本次買進的惠中二街整排透店，與停車場相鄰，推估忠泰後續應會進一步整合周邊的停車場土地，讓基地條件更臻完美，整合期間，則可持續收取店租增進收益。
台中七期夏綠地北側，近年成為北部豪宅建商鎖定獵地的目標。
2017年中，大陸建設以14.02億元、取得惠中一街及市政北七路口的「惠國段111號」角地，預計今年下半年推出豪宅新案；2020年8月，中悅建設豪擲26.78億元，買進惠中二街、市政北七路與惠中三街的三面臨路停車場土地；2021年4月，忠泰建設則以8.88億元現金，購進中悅所購土地對面的惠中二街透天房地，且購地單價約256萬元，與中悅的255萬元相差不多。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，北部豪宅建商看上同一區段購地，關鍵在該區段鄰近大遠百、國家歌劇院、新市政中心及綠十字園道，地段條件出色，且七期的「新六」、「新七」土地，容積率分別高達600％及480％，屬台中開發強度極高的地目，加上該區段又已形成豪宅聚落，對北部豪宅建商而言，是規劃層峰產品理想地段。
心得：
水湳想要挑戰七期可能還要再等等…