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財經中心/綜合報導 2021-06-02 18:00:00
台南市地政局公布5月買賣移轉棟數，較去年同期大幅成長5成，其中，南區的移轉棟數更
是擠進前三名。房市專家指出，市場資金多、南科議題加持等因素，5月上旬的移轉量仍
延續去年下半年至今年第一季的大盤走勢，持續向上衝，下半個月本土疫情爆發，但中南
部狀況不若北部嚴峻，使整體移轉量年增率仍較去年大幅成長；至於南區移轉量大增，除
有新建案交屋，更不乏中低價位物件帶來穩定的交易量。
地政局資料顯示，台南市5月全市移轉棟數2517棟，較去年同期1676棟，年增率50%。各主
要行政區部分，仍是永康323棟居冠，安南區294棟以及南區281棟，移轉量均超越東區，
躍居全市第二、三名；特別的是，南區過往的移轉量多在全市四或五名，但5月份移轉量
年增率高達74.5%，擠進第三名。
信義房屋金華店店長張榮指出，近期台南市的房市大盤是在往上走，主要原因包括資金湧
入台南、南科擴廠、新興重劃區發展、市府放寬部分路段容積率，不只推升住宅買氣，土
地交易量也十分突出。而5月上旬，延續這波大盤走勢，台南整體的交易量仍在向上衝，5
月下半個月雖爆發疫情，但仍有部分洽談中的案件陸續結案，使整體移轉棟數仍較去年同
期大幅增加。
至於南區交易量何以能有格外亮眼的成長幅度？張榮說明，除有新建案交屋之外，當地有
許多中低價位的產品，例如中古公寓，屋況未經整理、樓層在4或5樓，總價大約只需200
至300多萬，即使經過整理後轉手，或是樓層較低，總價也僅400至500多萬，無論有沒有
疫情衝擊，都有穩定的交易量。
但張榮也指出，疫情爆發後，帶看量的確有減少，因此6、7月的建物買賣移轉棟數預估會
略縮，畢竟買方即使再有剛性需求或資金配置需求，也很難不看屋就下訂，須等疫情趨緩
，才有可能陸續回溫；不過，土地部分因不需帶看，預估交易量仍會持續維持穩定，尤其
是建地、可做容積移轉的道路用地、南科附近未來預計變更為商業區或住宅區的農地等。
心得：
臺南房價基期低 相對六都便宜
是不是有點小錢的都可以進場炒臺南呢?