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蘆洲涼了、萬華凍了！疫情重創房市 專家：影響至少3個月
記者陳韋帆／台北報導
疫情升溫，全台房市急凍！全國不動產指出，此波疫情首當其衝的就是新北市蘆洲區、台
北市萬華區，屋主封盤、社區無法帶看，民眾也不敢出門，房市交易停滯，推估影響時間
至少3個月，即使交易停滯，導致房價尚未下修，但觀察商圈店面租金，恐怕無法撐過疫
情，推估行情將下修5～10％。
▲蘆洲房市在疫情衝擊下，直接受到重創，在地房仲認為店租將明顯下修。（資料照／記
者陳韋帆攝影）
全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，2020年6月蘆洲房市開始明顯熱絡，但5月疫情襲
來，「蘆洲獅子王」一詞不斷出現在媒體版面，在地民眾相當恐慌，即使有一批「精打細
算」趁勢撿便宜的客群，但每周帶看量依舊僅剩1～3成，房市直接涼了！
預估此波疫情帶來的衝擊，至少要等到7～8月後才能緩慢復甦，由於蘆洲地區購屋買盤以
自住客為主，有大量穩定的購屋需求，因此屆時可能出現遞延的報復性買盤，對房市後市
依舊樂觀。
商圈空置率部分，林上凱指出，雖然去年房市全面回溫，但在國人購買習慣改變之下，店
面市場仍未明顯增溫，蘆洲商圈本就還有3成空置率，現在疫情爆發之下空置率已來到4成
，店面租金行情約下跌5～10％，分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情，20～30坪店面月租金
約6～8萬元，接下來有機會降到5～7萬元，有不少民眾已打好未來低接承租的如意算盤。
▲萬華房市凍結，買賣雙方皆取消看屋，房仲業者也乾脆直接暫停營業。（資料照／記者
陳韋帆攝影）
全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，現在疫情最嚴峻的萬華地區，房市更明顯凍結，原先
5月15日是重點帶看的假日，當天預約7～8組客戶看屋，結果上午只帶看一組客戶，剩下
因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消，查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開
始店休，預期至少休至6月14日，屆時才能再看情況是否能重新開市。
黃坤洋指出，現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業，以每間店的加盟金、店租金以
及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉，對於在地房仲業者確
實衝擊不小，預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月。至於萬華是否會迎來「仲介倒店
潮」？前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者，能存活下來的都是專注本業
的實力店家，因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。
關於房價、租金行情波動，黃坤洋分析，目前尚未有明顯議價空間，因為多數賣方直接表
示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便宜的機率不高，但商圈店面租金則有很大機會能下降
，因除了知名連鎖品牌，實體商鋪不好經營，現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情
再拖2～3個月，商圈恐將出現店面倒店潮。
以萬大路整排店面為例，原先店租金有5萬元行情，目前4萬元也仍空置，由於房東資本雄
厚，預計等1～2年空置期後，因受不了長時間等待，租金將開始明顯走降。
心得：
疫情爆發重災區的萬華、蘆洲首當其衝
房價震盪反應可預料，承接好時機？