十大熱門重劃區出爐 押寶這二區 5年漲3成
2021/04/10 04:30文/記者張瀞勻
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市中心房價高昂，許多年輕首購族都轉往重劃區購屋，根據樂居網最新統計，像是淡海新市
鎮、中路特區、青埔特區、林口家樂福及八德擴大重劃區等名列十大熱門重劃區之前段班，
進一步觀察排行榜內的房價走勢，則以竹北二大重劃區表現最強勁，無論是一年內或五年內
漲幅皆名列前茅。
樂居網統計內政部實價登錄資料，發現前十大熱門重劃區於近一年房價表現均呈現正成長趨
勢，漲幅最高的為新竹縣竹北市內的縣治三期，一年內漲幅達11.93%，亞軍則為同樣隸屬竹
北市的高鐵特區成長幅度也達11.62%，成交均價攀上30.7萬元，其次依序為高雄市美術館特
區6.33%、新莊副都心5.33%、八德擴大重劃區5.2%。
竹北高鐵特區在近年來房價漲幅凌厲，五年內上漲27.88%。
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親民價、發展成熟 十大重劃區交投熱絡
樂居網創辦人李奕農指出，十大熱門重劃區雖然分佈於雙北、桃園、新竹縣及台中市，但皆
有二大特色，其一，都是發展5年以上、相對成熟的重劃區，不僅擁有重劃區整齊的街道，
即便生活機能不若市中心這麼便利，但已經有些賣場或便利商店進駐，基本的生活不成問題
。其二，單價大概落在20幾萬~30幾萬之間，一般白領階級或受薪階級是可以買得起的。
值得注意的是，儘管十大熱門重劃區在近一年房價皆呈現走揚趨勢，但是中路特區、新莊副
都心仍低於5年前房價，新莊副都心近五年跌幅為20.65%、中路特區則下滑14.55%，顯示二
大區皆尚未回到過去高點水平。
竹北二大區領漲 高薪工程師撐盤
竹北二大重劃區房價領漲，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，關鍵在於竹北高鐵、縣治
特區兩大蛋黃區還可覓得北台灣難得25~30萬元中古物件，新案也可在35萬元左右入手，尤
其多有總價千萬左右產品，不乏北下舉家遷徙的高收入竹科工作者買下2屋或換屋，也有投
資族群看準轉手的充沛獲利下手，不論是國泰一類的高價宅，或是在地品牌金鋐建設等都傳
賣方成交賺價差的消息。
另漲幅不比竹北市強勢的關埔重劃區，但由於長期都屬黃金地段，居住狀態飽和，使得中古
屋交易物件影響均價，當地屋齡較低的物件都來到每坪35~40萬元水準，與竹北行情相仿，
目前已由關埔重劃區延伸出如「竹科X計劃地帶」、「介壽重劃區」等沿竹科而居的發展熱
度也相當熱絡。
重劃區遍地開花 桃園比價效應強
桃園亦有青埔特區、八德擴大重劃區入榜，陳炳辰認為青埔重劃區為近年桃園市最熱門的區
域房市，又有商場、水族館等利多話題，房價一路攀升，統計資料所顯示的3字頭價位，多
為4年內屋齡的新案推升，不論自住與投資買方多入手預售與新成屋，也有雙北市的外來客
出於交通機能便利性而入住當地，不過由於桃園市多有其他重劃區競爭買氣，鄰近青埔如小
檜溪房價低、新案多，也有綠地生活等優勢，比價效應下讓青埔房價略顯偏高，甚至也曾傳
出在地大坪數的物件，因總價高不受目前低總新案市場青睞，一度有待售餘屋偏高的情勢，
價量漲勢從而趨緩。
中路特區去年全年交易1457件，成為桃園市最熱門重劃區。
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至於八德的擴大重劃區方面，陳炳辰認為，八德區以廣豐一帶最具高價新案發展潛力，其餘
地段都屬屋齡老舊產品，而擴大重劃區亦有居住機能有待加強的弱勢，均價雖與2字頭一步
之遙，但由於區域發展進步空間大，影響變數很大，且如今抑制房價措施一波波，都讓房市
體質不算穩健的區域未來略顯疲弱。
八德擴大重劃區是十大熱門重劃區唯一1字頭房價區域。
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台南市多預售交易 成最大遺珠
另外，台中市僅有四期重劃區入榜，李奕農指出，該重劃區位於北屯區、西屯區、西區之間
，為市中心最熱鬧的蛋白區，且南邊就是科博館生活圈、五期重劃區，西側是七期重劃區，
主要幹道為文心路，除擁有台中最多的捷運站點，往北邊也可接壤十一期以及熱門的水湳經
貿園區，目前新案價格落在3字頭，為少數房價親民又享舊市區機能之生活圈。
至於近期房市討論度超高的台南地區，這回沒有進入十大熱門重劃區，主因在於去年雖然交
易熱度高，但多為預售屋交易，因此尚未進入實價登錄資料，不過像是台南市安平區的市政
特區去年交易量也有447筆，近一年漲幅為27%、近五年漲幅更飆升到42%，為本次排行榜最
大遺珠。
專家建議：新手多看多比較
重劃區由於價格親民，吸引購屋經驗不足的年輕客層出手，李奕農建議，除了觀察預售案接
待中心以外，也建議去看一看仲介店頭交易行情，了解一下二手市場的轉售物件價格，看看
雙方價格是否有所落差，此外，要挑選外部客戶容易進去的重劃區，例如位於市中心旁，或
者有交通建設，未來的接手性才會比較強。
https://estate.ltn.com.tw/article/11506
恭喜竹北榮登雙冠王
文中和圖表的中路跟新莊寫反了？