請問各位前輩，小弟第一次買中古屋
因為最近周邊價格實在漲的誇張，
買的房子成交價比上次實價多了20%。
請問銀行貸款會參考上次實價，
造成貸款成數不足嗎？謝謝解惑
作者:
ur260 (ur260)
2021-05-23 10:43:00一定會啊 自備款準備多一點
是因為上一筆間隔太久嗎？ 鑑價也會參考附近相似屋齡的社區。若你成交價合理還是有機會
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-23 11:06:00你終於知道房價在漲了，這裡還很多鴕鳥在騙自己
多問幾家看看。公股偏保守永豐 星展 玉山 問看看 合理範圍都有機會
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-23 11:14:00自備款準備到25-27%會比較寬裕，職業別影響很大
作者: Vios3 (我不要暱稱) 2021-05-23 11:21:00
還是看房屋條件和周遭行情 台南近年漲很大應該是ok 若自備款不夠也可以找貸八五成的銀行 祝福你
作者: k798976869 (kk) 2021-05-23 11:53:00
自備款準備多一點
作者:
kagaya (~~)
2021-05-23 12:05:00會 我公教剛貸官股銀 鑑不到八成
作者:
chen338 (9453)
2021-05-23 12:06:00小心疫情關係 貸款成數下降 代表銀行看跌
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-05-23 12:17:00一年內交易會
作者:
ccfux (ccfux)
2021-05-23 12:20:00會 但是鑑價可在成交之前做吧？ 成交之前就應該先聯絡銀行
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-05-23 12:26:00最近剛賣房，買方只貸到7成3
不一定 看業務吧 通常有代書房仲認識的應該會寬容一點
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-05-23 12:56:00自備款本來就沒有規定是房價購買價格2成好嗎。基本常識。
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2021-05-23 13:21:00你有加上一條撇除個人信用若房屋鑑價本身不到八成需無條件解約嗎?
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-05-23 13:36:00台南九份子還算買得起，其他區域買不起了
作者:
faniour (å®…å®…)
2021-05-23 13:37:00除了新成屋之外鑑價比買價低是正常特別是房價飆漲的時候，銀行看實登一定跟不上漲幅這個時候你貼著實登買應該不會成交的
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-05-23 13:46:00買中古屋現在有機會實登價買到
我的經驗還是有在理想利率貸到超過實價登錄喔！多問幾家看看。
多試試幾間吧，最近有間行情50萬成交到56萬的貸8成
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2021-05-23 15:19:00
很多房仲都會騙你貸款沒問題啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-23 15:41:00看情況，沒有固定答案
作者:
fish005 (Fish)
2021-05-23 18:00:00別亂聽什麼買在好地方不用怕鑑價問題這種鬼話，業務再幫你抓的時候一定也有考慮過地點問題了，超過行情20%不是因為房價上漲中二是因為你盤。周遭行情總不可能你這個月買得比上個月貴20%吧？
周遭漲上來了 但他買的社區上一筆成交紀錄是一年前甚至兩年前 就會發生這事好嗎..一堆推文看起來一點經驗都沒有 未必是買貴好嗎.
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2021-05-23 19:21:00
前二年買房我比最近一筆的實價登錄貴250萬也是貸八成阿，因為這社區是五年前(當時)，不過現在應該這附近又更貴了
作者:
tswen (T-swen)
2021-05-23 20:25:00會 請多準備自備款
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2021-05-24 01:56:00會 所以多問幾間
作者:
curry56 (咖哩56)
2021-05-25 12:55:00會