最近各種因素 導致交易量清淡 不細講這部分 單純討論為何房價一直漲
用通膨帶過太攏統了 實際給出數據實在 簡單來說就是土地一直漲
首先土地 公告現值(這跟市價有落差 不過沒差 看趨勢而已)
從68到111年 https://www.land.moi.gov.tw/upload/k1-20210112162137.pdf
基本上就是年年都在調漲 少數幾年下跌
再來去狗一下營建工程物價指數 這比較有波動 但是整體也是漲漲漲
政府資料還都是保守且落後指標
所以房價就是只能漲漲漲
那有些人買到便宜房子是怎買到? 很簡單就是金流過不了 被更有錢的檢走而已
那對整體房價來說根本毫無影響力
強如竹北 也是有爆炸的案子 富豪至尊
https://tw.appledaily.com/property/20190625/B22BFHOK5DC66EEXPMRG6GSQIU/
政府每次標售重劃區土地 都一直再漲 然後說要打房 我一個黑人問號
很多人會說投資客 建商無良 我簡直快笑死
你源頭就一直漲 我終端要如何不漲??
要知道 地主對價格最敏感 土地最優先反應各地房價
我建商買土地10萬一坪好了 蓋好賣完兩年後 要在同區買土地可能就變13萬一坪了
這東西根本無解啊
假如政府釋出大量廉價土地 市場機制 自然就會有便宜建案出來
現在2.0之後 建商漲價到誇張 根本買不下手
投資客 賣一間就至少要補一間 建商飆漲 只好我們也售價飆漲
不然我賣掉變成我被洗出去
我最近是觀察 價格很硬 很惜售 大家擁房自重 賣一間少一間 馬DER.....