房價跟人口無太大的關係
我以前也蠻看空的
曾經就持有一間房子而已
但現在已經持有多到如果課囤房稅我會被課不少的地步
因為目前所有房子都還沒有出租
也剛好遇到疫情還沒有動機去出租
在看空的過程很清楚
2017年我看空房地產的最大理由就是利率
當時美國已經啟動升息
到2018年底升息2%
台灣我一直認為2018年會跟上
但這兩年證明了台灣央行沒有這個意思
以目前台幣匯率也還看不到升息的機會
央行慣性以匯率抵銷利率
槓桿大的人利率敏感度高
因為借錢的成本會瞬間上升很快
通常現金流如果很貼近就很危險
就容易開始拋售
所以為什麼即使2017-2018年這段期間台灣央行沒升息
其實台灣房地產買氣很慘
2019年開始降息才開始回溫
2020年降息後整個噴發
不用多台灣央行升息1%我保證房價一定走跌給你看
但租金可能會上漲
長期而言房地產除非政府能精準控制財政
但真的要說台灣財政真的很厲害嗎?
很多人都很喜歡單單看國家債務佔GDP
其實都忘記組成成分的重要
房地產也是一樣
你持有一間台北市1200萬/新北市1200萬/花蓮1200萬的房地產都不一樣
產生的現金流、流動性、都不一樣
以新加坡來看他的負債率110%以上以為債務累累
但國際投資部位扣掉債權卻有GDP 250%以上只輸給香港的400%
導致新加坡甚至會直接發錢、退稅等讓消費與投資不斷正向循環
中國富豪和台灣富豪最有名的曹興誠都是星國公民
以債養債深深理解金融的本質與自己的定位
是我從星國政治中學到的
我如果有這個本事可以養得起這些債
我買房又能創造龐大的現金流與擴大槓桿
為何不加入房地產
房價所得比高根本沒關係
房子從來就不是給窮人與存不起頭期款的人買的
租得起就好
即便政府要出租社會住宅
柯文哲不也說了一坪15萬現在租都賠錢
他才一直希望提高租金
而老房子持有成本低
過十年二十年水泥、人工、鋼筋只會更貴
除非美國全面性的財政與貨幣緊縮
不然一個月可以賺一百萬的人
根本不是很在意房價漲跌
反正只要房貸繳得起房地產的漲跌根本不重要
租金是剛需
只要有人租就好
現在很多香港移民來台灣之後台灣少子化
自然政府就會開放移民政策填補
日本不就如此?
擔心房地產下跌
先擔心自己的現金流夠不夠穩比較重要吧
※ 引述《TCimht (TCimht)》之銘言：
: 是這樣的啦 小弟雖然全家都靠房地產吃飯
: 但還是覺得房價所得比真的太高了
: 年輕人沒靠家裡幫忙根本很難買房
: 如果這次疫情不甚失控 加上少子化
: 台灣人口要銳減到多少 房價才會開始走跌?