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記者林裕豐／台北報導
買房子你會偏好新房子還是中古屋？根據內政部不動產資訊平台資料，六都去年住宅交易
平均屋齡以台中市27年最高，交易屋齡最低的是桃園市，約在16到18年間，專家分析，桃
園重劃區多，房價比起北部其他縣市相對親民，民眾因此較能夠買得起屋齡較新的房屋。
統計六都房屋交易的屋齡，台中市屋齡27年最老，台北市25到26年，第三則為新北市24到
25年，屋齡最年輕的是桃園，屋齡16到18年。
再從行政區來分析，台北市4個季度當中以松山、信義、士林出現30年以上老屋屋齡的頻
率最多，另外，新北市永和、新莊、中和也都是老屋交易頻次高的座上客。
雙北交易屋齡偏老，可能與發展較早、且房價M型化現象有關，雙北房地產需求相當穩定
，特定路段甚至發展為高價住宅區，但大部分仍是未經更新的老舊建物，造成區域內房價
高、平均屋齡也偏高的雙高現象。
例如北市信義區吳興街一帶、新北永和環河西路一帶都是身處高價地區中的老屋地段。
至於桃園市與台中市為何是住宅平均交易屋齡最高與最低的地區。
中信房屋研展室副理張漢超分析，桃園重劃區多、且近年開發積極，再加上房價比起北部
其他縣市相對較具競爭力，因而吸引置產者在這些區域優先選擇屋況好、屋齡新的標的。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，台中市去年房市相當熱絡，許多新案銷售告捷，不
過以預售案為主，故無法反應在成屋市場，此外，去年台中北區、西區、南區、東區有不
少交易量，這幾區是台中早期發展的地區，因此老屋也較多，雖然後期屯區是主要交易熱
區，不過這些老社區機能佳，近幾年也有商場進駐的話題，也帶動交易量。
心得：
繼台北之後 台中也要進入市區老屋時代了！！！！！