作者:
aloness (aloness)
2021-05-07 09:17:43恕文葵僅引用部份段落
: 十年前買千萬房子覺得豪
: 十年後千萬房子只是中等房
: 現在你覺得2000萬的房子很貴
: 但五到十年後可能覺得一般般
: 這世界只要有10%的人不是看現在價格
: 是看延遲後的價格
這一點是絕大多數人都過不了的檻
不論行情往上往下都是
看隔壁股版是最好借鏡
往上例，去年長榮從 46摜殺到30
ptt多少人對他失望透頂
紛紛想尋求解套
無視於運價一直上漲的事實
(越晚叫船越貴)
現在鋼鐵也差不多一個樣…
往下例，鄉林
一個長期都在虧錢的公司
只是因為"營建"這個題材
偶爾被有心人來拉抬
就被一些小道消息洗腦
一股腦的跟著進場
忘記了他的本質
許多人都被眼前的價值矇住
再先來為主的相信對未來的憧憬
錯誤的判斷，常常從此開始
: 現在趕緊下手貸款房的人我都覺得有遠見欠越多錢越賺 只有買房可以最簡單借最多錢
: 不然你看大家薪水都還沒漲
: 怎麼好像有一小部分人趕快入場買房？
: 我說的不是玩金融的資本家喔
: 我只是一個工程師家庭的小小家庭主婦
: 家庭年支配所得不高
: 東喬西算 想方設法擠出一點頭期款 能買到哪間是哪間
投資這種事就這樣
(連宏達電都會有投顧老師看好)
不論買的是不動產，股，債
總會有理由讓人入手
: 因為有家庭小孩
: 所以我的佈局非常保守
: 手頭能當頭期款的錢 推可貸款的錢
: 算租金跟房貸能80～90%cover 金流
: 看了半年房 在去年年中還有些人沒發現房市上漲趨勢
就常理來講，去年房市是很值得買
違背常理的是，去年從5月開始
股市直接旺到現在
堪稱近30年第二好的一波
一整年下來跟著主流走
賺100%只是基本概念
: 再下手了一間房
: 房子的點有選過 我估計“價值”持平
: 但價格我推測會隨錢幣貶值而推高
: 月供兩萬現在看起來有點吃力
: 但金流撐過6年
: 我相信六年後的兩萬可能只是現在1w5的價值
後面美國進入升息再來觀察
武漢肺炎這波放錢放的太爽
現美國股價第一是投資控股公司
第二就是房地產公司
(扣掉被拆分的蘋果不算)
:
: 結論：
: 少子化房價又要噴了？
: 少子化跟房價
: 長度跟重量拿在一起比較
: 身高跟體重有些許關係
: 但不是最主要的連動因素
少子化一定會影響到房價
只是就像你講的，有延遲效應
最初的人口下降，大約從民國75年開始
攤開人口統計表來看
戰後開拓期的鋼需2~3年級
人口族群410萬
上一輩4~5年級在當剛需時
人口族群約790萬
現在的鋼需6~7年級
人口族群約750萬
光是看戰後嬰兒潮的人口成長翻倍
這個人口紅利就很可觀
不論是消費市場，耐久財，不動產，投資市場都是
而這個消費力道從5年級無痛接軌到7年級
未來的鋼需8~9年級
人口只剩550萬
再未來的10~11年級
人口預估就420萬
別的不講，只是購買力大量減少
(4~7年級的1500萬 vs
8~11年級的1000萬)
就足以造成市場通縮
有一些人總想著靠外來人口補足缺口
現實是，那些外來人口在他們的國內市場一直都是人口紅利族群
換言之，他們回國買房享受的通膨
會比未來的台灣好
你少算了老人的鋼需 45年級生換屋 7年級生新購醫院公園宅 誰再買? 老人阿
作者: philip80220 (花) 2021-05-07 09:23:00
說個笑話，外勞回國買房。臺灣環境那麼特別，開放外勞置產，那些外勞多的地區就要準備被掃貨
如果未來房價的漲跌只取決於剛需的數量~事情就簡單了!
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-07 09:28:00瞎扯 長榮46-30那段運價報價就是往下走 做頭的樣子是二月初運價築底完成反轉向上股價才又回頭漲
作者:
cclia (天天)
2021-05-07 09:33:00您最後兩段我思考過 但我最後想通了 這就是為什麼要通貨膨漲的原因 為什麼國家要舉債做建設 因為以後只要印鈔票就能解決（良性通膨）把老人的錢洗到年輕人手上 就像是我爺早期薪水一萬塊就很不錯了 但他們離開職場後 印鈔票 加工資瞬間就把老一代（沒有資產只有現金）的價值洗出去 您現在看8～11年級買這個階段1000萬的房子壓力很大 通縮。但我看未來會是用印鈔 洗高基本工資 把老人給擠出資源中心，價格會漲很高，但價值還是讓當代的人住的起而我現在是當代人 未來老年不要被洗出去 必須把價值錨定下來
老人票多 政府照你的想法做會選不上 政府在意的是選舉而不是國家存亡 前提錯了結論就會錯
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-07 10:59:00就移民啊歐美都這樣幹啦
作者: ARTORIA 2021-05-07 10:59:00
上面的在工三小 通膨怎會是把老人的錢洗到年輕人手上????
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-07 11:00:00台灣那麼差怎會有幾十萬烙跑外勞在台灣不回國美國錢那麼難用台灣人每年一堆要移民幹嘛不留在台灣更好花
勞保沒啥砍啊 公務人員退休金比較晚破產但優先砍 不就是政治正確 你看看勞保會不會破產就知道這個政府是想要票 還是想要國家永續了相信政府不如相信自己 撈一票20年後小孩才能在國外過正常人該過的日子 言盡於此
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-05-07 11:15:00然而七八年級過度到89年級還要10~20年 名目價格早就飛天別的不說 現在78年級的人再捏20年 就算房價都不變10年後開始緩跌 等到疊回比現在低的名目價格算15年就好你幾歲 有幾個15年要賴家 或是當租房股神?
作者:
cclia (天天)
2021-05-07 11:31:00我可能講的不確實 應該是貨幣貶值把錢洗到年輕人手上。假設我們未來退休人員每個月退約三萬。但用貨幣貶值（大量印錢）導致未來基本薪資是十萬（假設）這樣直接稀釋掉老人的資源。只有持續勞動力的人才能跟上，當然這件事情不會廣而告之，但會緩慢進行溫水煮青蛙這世界本來就是先看到的先卡位 資產會跟著沖沒錯 但會跟著年輕人的方向衝。以前鹿港也不是首屈一指的城市 年輕人走後留下老年人 鹿港的房地產價值還是被洗掉了。所以我看事情是看年輕人往哪裡走。不是老人往哪裡置產可以假設一下。台北市太貴 然後年輕人洗出台北到桃園跟新竹台中台南。等到年輕人的聚落產業鏈成型。滿手台北高價老宅的老年人，是不是就被洗出去了，這個世界上這樣的例子不夠多嗎？
作者: k798976869 (kk) 2021-05-07 12:19:00
開放中資就好 只是會被經濟上統一 不過政客有錢撈就好
去年我就建議買啦 一堆人說我OK 你先買人生就跟股市一樣 上上下下既然都是20年的規劃 最後一定漲的啊你家房子會變成壁紙嗎？ 不會嘛 地點 地點 地點不要買郊區新屋 寧可買蛋黃中古買間10-20年的房子 公設比又低多好 頂多不能裝電動樁而已
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menace (menace)
2021-05-07 20:56:002016-2018更慘 那時候買都被質疑XD
買房子的秘訣是 不要買郊區 要買各地蛋黃台股8500時 買股也被質疑啊人家質疑 你不進場就跟大家一起追高也沒不好 至少心比較踏實追著捷運買 追著車站買 追著重大建設買 要虧很難耶
作者:
menace (menace)
2021-05-07 20:58:00群眾就是從眾心態 但投資市場 群眾決定往往是錯的我是指股市啦 房地產 買房收租 很難虧錢 頂多少賺
是啊 這麼多年看下來 就算買在桃園觀音現在都賺了滿間房子自住在那邊糾結半天幹嘛 演小劇場給誰看
作者:
menace (menace)
2021-05-07 20:59:00只要買租得出去的房子 幾乎穩賺不賠
你在演戲的時 就不用付房租嗎？ (住家裡不算，命好)
作者:
menace (menace)
2021-05-07 21:00:00自住等於自己租 更應該買
作者:
menace (menace)
2021-05-07 21:01:00住家裡更爽 買間來出租 爽賺
作者:
menace (menace)
2021-05-07 21:02:00眼高手低啊 買車改車沒錢買房...
都說沒有10萬的實力 應擠台北也只是流血 買了房也哭哭窮盡一身能量 結果台北買間古蹟自住又何必
作者:
menace (menace)
2021-05-07 21:03:00然後抱怨沒辦法換房
路是走出來的 不是喊出來的等級不到就不要住台北 去外縣市練功
作者:
menace (menace)
2021-05-07 21:05:00資產沒上億 在台北真的辛苦
眼光放遠心放寬 各地蛋黃房價上上下下最終一定向上貪圖享受買郊外新屋充面子 房屋折價速度比地增值快就有可能賠錢現在局勢很明顯了 所有人都往六都擠 就連台南都爆惹彎道超車高雄 再慢慢等齁 台灣政府不是美國能直接給你失業救濟金cash 還比薪水高
作者:
menace (menace)
2021-05-07 21:11:00美國人超爽的 等著看那些錢溢出來新房就自住爽 增值超慢 中古投資好用能力不夠 想要自住新屋爽就買小一點
沒錯 一筆錢先選地點 再考慮大小 最後新舊雖然我還是建議不要買古蹟畢竟自住 每天漏水你開心嗎？更不要說火災地震的風險鄰居素質 街訪安全
作者:
menace (menace)
2021-05-07 21:17:00古蹟是買來投資用的QQ
想一堆有的沒的 什麼打仗啊 什麼巴拉巴拉只是藉口 藉口 藉口怎麼不說 人終有一死 不就完結篇了
作者:
menace (menace)
2021-05-07 21:18:00房價緩跌不漲的世界是更可怕的 通縮地獄
房價緩跌更不敢買吧 人性愛追高2016-2018進場的舉手？現在只祈禱美國趕快打疫苗 不要再印了你以為台股17000很高嗎？ 那是沒看過台股更高而已要崩了？ 你如果知道美國怎麼印錢就知道要崩的是你的薪水不是台股 也不是房價台灣經濟成長這麼多 勞工有加薪嗎？
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menace (menace)
2021-05-07 21:22:00舉手 當時就被質疑到懷疑人生正好可以認清一些人的價值觀
握手 我當時為了自住 管他媽媽嫁給誰我買了之後 還是在跌啊 有因此怎樣嗎？有啦 剛開始不爽一陣子 後來因為住太爽就無感了然後房市又噴惹 所以當時覺得虧 現在還是賺 這也才4年
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menace (menace)
2021-05-07 21:23:00買了千萬不要再一直去盯實價登錄 尤其是自住
再放5年家裡附近捷運蓋好 圖書館蓋好各位覺得會漲還是跌 然後連中鋼股價都噴 會漲還是跌反正我們寫給看得懂的 希望幫助到人 大概就是當做好事看不懂得要噓也沒關係 你開心就好
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menace (menace)
2021-05-07 21:26:00房地產幾乎穩賺 政府一直幫你建設周遭環境 怎麼能不漲？
是啊 蓋條捷運1000億 經過你家門口就跟古時候的房子前面有小河一樣
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menace (menace)
2021-05-07 21:27:00通路啊鐵路地下化蓋捷運 高鐵延伸啊 國道延伸啊
與其自己腦補組織取暖團 不如罰看ceca文章10遍
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menace (menace)
2021-05-07 21:28:00主要是人類的損失趨避心態 下跌完全沒人敢買
看看炒房仔在幹嘛 不然你以為自己是諸葛亮躲在山裡就知道要三分天下嗎？ 人家懂得星象一般人懂什麼？ 只會看看yahoo新聞而已吧
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menace (menace)
2021-05-07 21:30:00主流媒體的內容一堆錯誤 不會獨立思考就會死得很慘
我朋友夫妻年收400以上 也噴了3800在台北這還是優秀的 而且家裡有戰力 人家也沒買大安區啊
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menace (menace)
2021-05-07 21:31:00酸民每天想要指示政府要幹嘛 我們在看的是政府為什麼要這樣做 政府下一步可能會做什麼 程度差太多了
你去想想 選舉金費哪裡來？ 沒房子的人捐贈政治獻金然後想想你是政黨 你會怎麼做？民主？ 民主就是讓人民自以為能作主政治本來就是菁英階級或是統治階級的遊戲難道讓智商只有60的人來領導大家嗎？還是讓外勞來領導本國人不可能嘛！ 長的漂亮就不用做功課隨便質詢 這樣對嗎誠懇點吧演戲誰都會的
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menace (menace)
2021-05-07 21:36:00小時候我也以為政府很笨都不會做事情 長大才發現 靠政府檯面上就是一大堆菁英 每個都城府超深整天罵政府的 大多只是把自己無能的責任推卸給政府
以為外勞買房是假的嗎？ 來桃園外勞大本營看看人家比你努力爭氣多了瞧不起外勞的心態跟美國排華一樣愚蠢你抱怨不生很了不起嗎？ 20年後都是外配小孩當市長剛好
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menace (menace)
2021-05-07 21:42:00就跟現在美國底層白人一樣悲劇
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menace (menace)
2021-05-07 21:43:00美國華人財務狀況大多比白人好不過那種很底層的還要生小孩未來真的會很辛苦
唉 努力啊 外勞來還不是努力 第一批華人去美國也是努力不然怎麼辦 人家賣麵的開保時捷是坐在辦公室吹冷氣 還是在王品端盤子？工作要舒適 乾淨 自以為質感 瞧不起汗臭味工人不要說狼性 連狗性都沒有偏偏對岸是狼 你是鬣狗還有拚 結果是吉娃娃
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menace (menace)
2021-05-07 21:52:00然後換不了房 怪政府 這不是巨嬰是什麼
美國歐洲享樂主義已經慢慢付出代價了魯蛇我也當過 早點覺醒我今天就住大安區了而不是桃園藝文特區我就是親眼看著台北房不可思議的上漲 然後追不上
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menace (menace)
2021-05-07 23:04:00飆漲時沒有第一時間上車 後面真的很難下手了承認自己判斷錯誤真的需要很大勇氣比起那些 怪政府讓自己無法換房的巨嬰好太多了我也後悔沒有早幾年買 沒人教其實起步很難
是 現在滿盤皆多 沒人懷疑我是仲介了吧因為今年漲成這樣我也懶著說了
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menace (menace)
2021-05-07 23:16:00剛開始而已吧 美國很多錢還沒完全溢出
現在買還來得及啊 利率比通膨低 買間台北古蹟投資很不錯啊