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以往被笑稱是鬼城的「林三淡」地區，隨著機能、建設到位，似乎已擺脫這惡名，
從新北地政局公佈的最新住宅價格指數中，可觀察到，由於人口暴增促使住房需求
大，因此帶動了區域住宅價格，109年第4季新成屋指數，淡海新市鎮為107.93，較
上季上漲1.26％，達近5年來高點，與去年同期比上漲7.50％；北大特區、林口新市
鎮指數分別為120.10、107.55，較上季上漲0.59％、3.24％，與去年同期上漲
6.47％、5.38％，皆達實價登錄以來高點。
而根據新北市戶政局資料顯示，盤點新北前10大里中，過去一年，人口增加的前4
名竟都落在林口、淡水與三峽，包括林口新市鎮的湖南里與南勢里，分別年增1682
與2582人，淡水的崁頂里則增加2201人，位居第四的則是三峽區龍學里183人，顯
示重劃區已逐漸步入成熟期，越來越多人願意用時間換取空間，以較低預算購買
到心儀的房子。
永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，林口、三峽、淡水昔日被戲稱「林三淡」
三大鬼城，但隨著機能進駐，加上原有工業區提供就業機會，使人口逐漸增加；林
口人口數增加較多的南勢里與湖南里，包含了部分的林口新市鎮第三期重劃區，區
域內多為屋齡10年內的新大樓，近期房價也隨景氣復甦緩步回升，平均每坪落
在26～36萬元較為常見。而淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中，主要是因淡
海輕軌的通車，以及看好淡北道路、淡江大橋未來完工，將帶來的交通便利性；而
北大特區因商圈發展快速，公車密度跟著提升，加上三鶯線預計2023年完工，投資
買盤陸續進場，房價持續上漲。房產專家張欣民表示，林三淡近幾年的進步，確實
翻轉以往鬼城封號，但他認為，購入重劃區產品重要的還是「地點」，即便是相同
重劃區，也會有機能上的差異，重劃區因面積較大，越鄰近舊市區絕對具備相對優
勢，不僅可以彌補交通不便及生活機能的不足，也不用花很多時間苦苦等待重劃區
內的商圈成熟，因此在挑選位置時，盡量不要選重劃區的外圍，才不會出現買了之
後，才發現生活不適應而後悔的窘境。
心得:
政府前一陣子實施一些打炒房政策，真能降低房價嗎?還是只是短暫抑制房地產市場
的熱度呢?期待社會住宅，房地合一稅制2.0，選擇性信用管制，紅單炒作的管制，對
法人及自然人貸款額度及資格的控管，多多少少能發揮一些作用以健全房地產市場的
正常運作。