[新聞] 砍到割喉價才入手 皮膚科醫師寫下「高

作者: pipiboygay (喜歡男人的男生)   2021-05-02 14:51:59
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內文:
砍到割喉價才入手 皮膚科醫師寫下「高雄豪宅傳奇」
有實力的人買豪宅都能搶便宜。高雄仲介和代銷圈出現一名「神人級」客戶,鎖定指標豪
宅,只要打聽到投資違約戶,或是賣相稍差的樓層戶別,隨即大刀砍價,近期以3999萬割
喉價入主「遠雄THE ONE」,換算每坪僅34萬餘元,創下社區近期最低紀錄,《蘋果新聞
網》追查,其真實身份是一名皮膚科醫生,目前在市郊開業,也進行杏仁酸換膚、肉毒桿
菌、玻尿酸等醫美療程。
位於中華五路與新光路口的「遠雄THE ONE」 ,樓高68 層,1~16樓為洲際飯店,17~58樓
是住宅,59~63樓為住戶專屬高空公設,共242戶住家,規劃116坪~183坪,全棟毛胚交屋
,每坪開價50萬~70萬元,一戶總價5千萬元起跳。
不過23樓戶卻出現破盤價,去年5月間,以3999萬元成交,該戶為116坪、無車位,換算每
坪僅34.42萬元,震驚豪宅市場。
「把價格拉低,代銷和住戶都氣炸了!」業內知情人士透露,「連帶其他買方也把這一戶
當成議價參考標的。」
代銷和住戶的不平衡其來有自,「遠雄THE ONE」在去年7月交屋,查詢社區歷史交易,發
現共有3戶總價低於4000萬元,其中一間在2017年5月21樓成交價3850萬元,共116.2坪、
單價33萬元;另一間為去年4月22樓成交,總價3910萬元、共128.3坪、單價31.9萬元,標
示為預售時成交;另外就是以總價3999萬元成交的23樓戶。
據悉,該戶第一手屋主是違約戶,在預售期以總價逾4千萬元買進,後續工程款繳不出來
,加上入住還需500~1000萬元的裝潢費用,負擔太大,只好賠錢賣掉。
而承接該戶的神人,真實身份是一名林姓皮膚科醫生,「除了有錢,連買豪宅都很有一套
」,曾與其交手的房仲透露。
林醫生在高雄房仲、代銷圈小有名氣,不只房產多,而且鎖定知名區段或知名豪宅,已擁
多間房產,仍持續鎖定指標豪宅入手,「他很厲害,一直在看是否有豪宅違約戶繳不出錢
,等到人家撐不下去跟建商解約,就趕快進場。」如今這一筆交易,也成為高雄豪宅史上
的傳奇。
「遠雄THE ONE」案場人員表示,確實有一戶以3999萬元出售,其他不便回應。查詢該房
謄本,登記所有權人為2位,除林醫師之外,還有一位洪姓女子,各佔一半的權利。
《蘋果》追查,林醫師是皮膚科醫生,曾在台中的醫院任職,並接受肉毒桿菌施打、玻尿
酸注射等原廠進階訓練,也從事醫美工作,後來與人合夥,在高雄市區經營醫美診所,多
年前又退出,自行在市郊開業診所,附設杏仁酸換膚、肉毒桿菌、玻尿酸等醫美療程。
而神人代表作還不只一樁,2018年林醫師和太太聯手,買下北高雄指標豪宅「京城KING
PARK」的18樓2戶,總價各為5600萬元、5680萬元,換算每坪52.95萬元,創社區最低價,
也比社區均價58.7萬元,每坪少了近6萬元。
知情人士透露,該18樓戶屬於中繼水箱樓層,坪數僅97.45坪,加上車位也只有約109坪,
為全社區最小,因此在單價和總價上相對便宜好入手。
負責銷售「京城KING PARK」的上揚國際高雄業務三處副總經理蘇順益表示,該戶在公司
接手前已經賣掉,不清楚交易情況,不過該案18樓是較好的樓層、中繼水箱也未影響價格
,「推測可能是一口氣買2戶,較好議價。」
林醫師受訪時,證實透過建商承接「遠雄THE ONE」的23樓戶,他表示,去年受疫情影響
,「建商讓利的空間也比較大 」,該戶原本開價超過4千萬元,但他告訴對方:「超過4
千萬就負擔不起」,加上未購車位,所以比較便宜,至於是否接盤投資客物件,林醫師說
,「代銷只透露前一手買方是從小坪數換大坪數。」
對於外界的「神人」封號,林醫師低調回應,「我不是什麼傳奇人物,因家裡人少,我們
都買小坪數的,不是什麼豪宅」,慢慢存錢買房,也要貸款;目前「遠雄THE ONE」自住
使用,「京城KING PARK」為父母居住使用。
不過《蘋果》查詢發現,「京城KING PARK」18樓有一戶目前委託房仲掛售中,屋況為毛
胚屋,開價6800萬元。
《住展》雜誌研發長何世昌表示,從該個案來看,林醫師購買「遠雄THE ONE」的入手價
低於4000萬元,「乍看之下建商好像很虧」,但實際上虧的是前一手屋主,因為通常買了
房之後,因故又不買,恐需支付違約金,須給付總價的15%、也就是400~600萬元給建商。
若成功轉售就不需要賠那麼多,推測該案的建商僅收取手續費,另外還有換約的佣金,則
因人而異,會由賣方和建商自行談好。(林佩萱/高雄報導)
心得:
哀,看到真是真的只能羨慕和嘆氣,別人的歌喉價卻是我的天價,差也差得太多了..
作者: dracula83183 (dracula)   2021-05-02 14:53:00
什麼歌喉架,是合理價!
作者: seedhorse (對不起)   2021-05-02 15:09:00
市場缺便宜的房子,不缺買方
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-05-02 15:21:00
禿鷹獵食的實際案例阿不過3999避開限制貸款,有機率懷疑是作假價格.其他的私底下補現金.對賣家而言可以把錢洗成黑的,拿去黑道或是政治操作使用.對買家而言,他如果是自住+長期持有,那放夠久也沒差.
作者: henrk (台北大肥貓)   2021-05-02 15:27:00
建商在竊笑著!
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2021-05-02 15:33:00
投資客就是關心合理價格啊 這很合理啊
作者: chiefchief (Work It!!! )   2021-05-02 16:34:00
做醫美的都是詐騙
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2021-05-02 17:04:00
住戶趕緊加碼把這戶買回來 行情不就又回來了?
作者: redmi2 (redmi2)   2021-05-02 17:04:00
砍價要單槍匹馬比較容易吧 如果帶來老婆小孩 還帶著入住後的憧憬 只有乖乖吃下的份
作者: karachi (golf)   2021-05-02 17:13:00
應該沒有透露醫師身份,不然應該很難砍價XD
作者: andbu558 (壞壞的黑狗)   2021-05-02 17:15:00
買房賣房就是有賺有賠 自住沒差啦
作者: cuteama (罵兒)   2021-05-02 17:49:00
高雄3999是高價房子啊
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2021-05-02 19:30:00
個案不是都不理它嗎?什麼時侯會以它為比較基準了。人家出家房仲可以不要接斡旋阿。賣了才在該該叫
作者: PPPGGG (凸( ゚∀゚)凸)   2021-05-02 19:51:00
不就一篇業配告訴大家價格的故事嗎
作者: robert123   2021-05-02 19:53:00
房版看久還以為買房穩賺不賠
作者: zaza5566   2021-05-02 20:49:00
3999就是躲豪宅限制啦... 根本故意之後再跟建商買車位高一點補回來就好
作者: XoPXoP (兩斤叁兩)   2021-05-02 20:52:00
林志勇吧 非皮膚科 菲律賓畢業
作者: krf08 (..)   2021-05-02 21:09:00
重點是他只找缺錢的屋主砍,不缺錢的不用浪費力氣畢竟這就是人性,一般人對喜歡的房子就會想買,自然沒有他的好運
作者: matsuzaka51 (松阪軒猿)   2021-05-03 08:06:00
遠雄the one 某棟被法拍了!不知道是什麼操做,才剛開使就法拍
作者: sdhpipt   2021-05-03 09:38:00
人是英雄錢是膽
作者: labbat (labbat)   2021-05-03 11:08:00
覺得有AB帳
作者: LAURANCE (...)   2021-05-03 11:52:00
無車位......
作者: qooisgood (不告訴你)   2021-05-03 14:40:00
the one 跳樓大拍賣 大家買起來
作者: humaisme (咪咪寶)   2021-05-03 17:48:00
the one那個點蓋豪宅賣大坪數也是蠻好笑的

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