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砍到割喉價才入手 皮膚科醫師寫下「高雄豪宅傳奇」
有實力的人買豪宅都能搶便宜。高雄仲介和代銷圈出現一名「神人級」客戶，鎖定指標豪
宅，只要打聽到投資違約戶，或是賣相稍差的樓層戶別，隨即大刀砍價，近期以3999萬割
喉價入主「遠雄THE ONE」，換算每坪僅34萬餘元，創下社區近期最低紀錄，《蘋果新聞
網》追查，其真實身份是一名皮膚科醫生，目前在市郊開業，也進行杏仁酸換膚、肉毒桿
菌、玻尿酸等醫美療程。
位於中華五路與新光路口的「遠雄THE ONE」 ，樓高68 層，1~16樓為洲際飯店，17~58樓
是住宅，59~63樓為住戶專屬高空公設，共242戶住家，規劃116坪~183坪，全棟毛胚交屋
，每坪開價50萬~70萬元，一戶總價5千萬元起跳。
不過23樓戶卻出現破盤價，去年5月間，以3999萬元成交，該戶為116坪、無車位，換算每
坪僅34.42萬元，震驚豪宅市場。
「把價格拉低，代銷和住戶都氣炸了！」業內知情人士透露，「連帶其他買方也把這一戶
當成議價參考標的。」
代銷和住戶的不平衡其來有自，「遠雄THE ONE」在去年7月交屋，查詢社區歷史交易，發
現共有3戶總價低於4000萬元，其中一間在2017年5月21樓成交價3850萬元，共116.2坪、
單價33萬元；另一間為去年4月22樓成交，總價3910萬元、共128.3坪、單價31.9萬元，標
示為預售時成交；另外就是以總價3999萬元成交的23樓戶。
據悉，該戶第一手屋主是違約戶，在預售期以總價逾4千萬元買進，後續工程款繳不出來
，加上入住還需500~1000萬元的裝潢費用，負擔太大，只好賠錢賣掉。
而承接該戶的神人，真實身份是一名林姓皮膚科醫生，「除了有錢，連買豪宅都很有一套
」，曾與其交手的房仲透露。
林醫生在高雄房仲、代銷圈小有名氣，不只房產多，而且鎖定知名區段或知名豪宅，已擁
多間房產，仍持續鎖定指標豪宅入手，「他很厲害，一直在看是否有豪宅違約戶繳不出錢
，等到人家撐不下去跟建商解約，就趕快進場。」如今這一筆交易，也成為高雄豪宅史上
的傳奇。
「遠雄THE ONE」案場人員表示，確實有一戶以3999萬元出售，其他不便回應。查詢該房
謄本，登記所有權人為2位，除林醫師之外，還有一位洪姓女子，各佔一半的權利。
《蘋果》追查，林醫師是皮膚科醫生，曾在台中的醫院任職，並接受肉毒桿菌施打、玻尿
酸注射等原廠進階訓練，也從事醫美工作，後來與人合夥，在高雄市區經營醫美診所，多
年前又退出，自行在市郊開業診所，附設杏仁酸換膚、肉毒桿菌、玻尿酸等醫美療程。
而神人代表作還不只一樁，2018年林醫師和太太聯手，買下北高雄指標豪宅「京城KING
PARK」的18樓2戶，總價各為5600萬元、5680萬元，換算每坪52.95萬元，創社區最低價，
也比社區均價58.7萬元，每坪少了近6萬元。
知情人士透露，該18樓戶屬於中繼水箱樓層，坪數僅97.45坪，加上車位也只有約109坪，
為全社區最小，因此在單價和總價上相對便宜好入手。
負責銷售「京城KING PARK」的上揚國際高雄業務三處副總經理蘇順益表示，該戶在公司
接手前已經賣掉，不清楚交易情況，不過該案18樓是較好的樓層、中繼水箱也未影響價格
，「推測可能是一口氣買2戶，較好議價。」
林醫師受訪時，證實透過建商承接「遠雄THE ONE」的23樓戶，他表示，去年受疫情影響
，「建商讓利的空間也比較大 」，該戶原本開價超過4千萬元，但他告訴對方：「超過4
千萬就負擔不起」，加上未購車位，所以比較便宜，至於是否接盤投資客物件，林醫師說
，「代銷只透露前一手買方是從小坪數換大坪數。」
對於外界的「神人」封號，林醫師低調回應，「我不是什麼傳奇人物，因家裡人少，我們
都買小坪數的，不是什麼豪宅」，慢慢存錢買房，也要貸款；目前「遠雄THE ONE」自住
使用，「京城KING PARK」為父母居住使用。
不過《蘋果》查詢發現，「京城KING PARK」18樓有一戶目前委託房仲掛售中，屋況為毛
胚屋，開價6800萬元。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，從該個案來看，林醫師購買「遠雄THE ONE」的入手價
低於4000萬元，「乍看之下建商好像很虧」，但實際上虧的是前一手屋主，因為通常買了
房之後，因故又不買，恐需支付違約金，須給付總價的15%、也就是400~600萬元給建商。
若成功轉售就不需要賠那麼多，推測該案的建商僅收取手續費，另外還有換約的佣金，則
因人而異，會由賣方和建商自行談好。（林佩萱／高雄報導）
心得：
哀，看到真是真的只能羨慕和嘆氣，別人的歌喉價卻是我的天價，差也差得太多了..