今天去看了一下江子翠的新建案 達永冬慶
簡單介紹一下 預售屋 預計建築時間:2021/7-2025/?
價位70-80不等 就我看到的38坪是74.6萬
格局圖在網路上都有 現場看也沒更詳細資訊
SRC工程
公設34.8%
衛浴 Hansgrohe 搭kohler
廚具 Rinnai
格局規劃坪效我認為算不錯
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/photo?hid=127518&cate_name=plan#nav
有注意到一些簡單風水(有避開穿堂煞 開門見灶)
生活機能是優勢，離捷運站很近，標準捷運宅，不是機捷、環狀線那種，附近新埔商圈
熱鬧
我看到的缺點主要兩個
1.低樓層戶數多，2部電梯未必夠用
2.在大廟旁邊，不過問過在地朋友，說大佛寺祭祀、廟會活動很少
整體來說我覺得不錯
看看大家有沒有想知道什麼，回訪時再問問
作者:
foyes (狐貍)
2021-04-28 22:53:00可以問看看你問到的價格在幾樓嗎？感謝
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2021-04-28 22:58:00圖點開是11樓b1
是的 3樓正確對了 開價不二價 銷售填完樓層戶別 黃色的部分自己跑
作者: merage (喵拉機) 2021-04-28 23:19:00
這價錢你會捏著上嗎
作者: chingwuen (希望時間能倒退..) 2021-04-28 23:32:00
地點真的很好 缺點隔壁就是廟 還有電梯兩台有點少
一房兩房已經賣光了據說不二價啦38坪格局唯一缺點就是那個玄關
作者:
jeffle (我是呼呼的老公...)
2021-04-29 00:04:00是佛教啦
三輝是新成屋 總價4000的話妳要先拿得出800....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-29 00:06:00三輝diamond地下室挖八層好狂啊
作者:
vovhsin (vovhsin)
2021-04-29 00:09:00電梯不夠多
作者:
ukenKo (Kenny)
2021-04-29 00:10:00最近預售有熱成這樣？好幾個都說快賣完了xd
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-29 00:12:00三輝diamond容積率也很狂 允建容積 率1,112.99%
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2021-04-29 00:50:00價錢好誇張@@
電梯絕對比同條路24樓只有一部電梯到地下室的還好^^
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-04-29 02:03:00挖8樓。是下面是砂石嗎
挖了8樓車位比也還不到1 會至少有三戶住家沒車位不過買捷運宅的人可能打定主意不想買車吧
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-04-29 02:15:00是之前唐伯虎點秋香那家嗎?
作者:
foyes (狐貍)
2021-04-29 02:39:00三輝應該要85吧？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-29 02:44:00地下八層是討論三輝Diamond啦
三輝是商業用地，新北市規定商業用地車位配比要很高，所以必須挖下去吧
作者:
zxcchia (叮叮吃冰沙)
2021-04-29 03:47:00三輝還有捷運轉乘停車空間
作者: u26921052 2021-04-29 06:13:00
地點佳但貴過頭，地基小很憋電梯...,工作陽台天井擋光，廚房旁的房間會吵，玄關過大至少1.5坪;仔細看了以我的標準，隔局只有四房的其中二間能買@@另，沒有雨遮嗎？北部雨遮很重要
11F單價74.6應該還好，文化路上捷運旁，相比之下，是江翠北賣太高還是此案賣太低？
作者: Firenzea (firenzea) 2021-04-29 06:57:00
頂樓是露台戶嗎?感覺買頂樓露台戶好像不錯XD
作者: renu186667 (.......) 2021-04-29 08:03:00
老實說離捷運這麼近真的是優點嗎？而且80買板橋我有錢也買不下去
作者: Firenzea (firenzea) 2021-04-29 08:06:00
看個人啊 有人認為到站即到家很方便 或是出門後到了捷運站發現悠遊卡忘了帶 要回家拿 很快很方便
作者:
kougousei (kougousei)
2021-04-29 08:21:00地點還不錯 旁邊那個廟不太吵
作者: Firenzea (firenzea) 2021-04-29 08:32:00
有些人不喜歡離捷運站"太"近的 可能會比較吵雜之類
作者:
u4fu3 (chi)
2021-04-29 08:36:0011F 74.6萬好像比想像中便宜（對比三輝戴門跟10年中古屋新巨蛋）但社區有不少一房我覺得是缺點...一房通常租客多
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-29 09:32:00有富系列，70賣光光。定錨在那了外圍再怎麼炒，最後大水庫都是漲回市區
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2021-04-29 09:45:00它一房到底佔多少比例算多？好像七樓以下才有一房 感覺兩房很多
作者:
u4fu3 (chi)
2021-04-29 11:42:00如果2-7樓每層4戶一房的（看格局圖是一層有4戶一房）整個社區就24戶，大概也佔社區1/4戶數了！覺得不算少～但兩房確實最多
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2021-04-29 13:07:00看591二樓的圖看起來不是套房 但是也不知道是什麼如果先排除掉 大概是20戶吧
3-7樓每層8戶共40戶+8-15樓23坪共16戶=56戶賣出56/114，2天賣掉半棟QQ
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-04-29 17:06:00應該有地主戶吧三房以上 廁所也是三件式 不夠大器
作者:
kougousei (kougousei)
2021-04-29 17:29:00這是都更案（危老）應該是有地主戶？
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2021-04-29 19:06:00樓上大大可以發表一篇賞屋心得嗎？
作者: Physerapb (Phys) 2021-04-29 20:11:00
80買板橋如果買不下去只能買北市啊，買文山南港好像也沒好多少…板橋新埔江翠好地段就是這麼貴沒辦法，昇陽二十幾年了都還要單價6x萬
賣一半？....我今天去逛其他店面 聽到是剩20戶左右
作者:
ceendy (啊嗚~)
2021-04-29 21:16:00隔壁寶佳應該便宜很多吧
更新一下資訊：這2天賣掉100戶左右，目前剩10戶，有點誇張
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2021-04-30 00:26:00旁邊是廟 買70幾 無言 廟左廟右出???
一座不髒不吵不臭的廟 還給你永久棟距目前沒聽過在地人給這大佛寺提出負評 又不是8+9聚集地
作者: Firenzea (firenzea) 2021-04-30 07:21:00
那間大佛寺蠻安靜的 甚至好像下午5點就休息了
作者:
yha (春天來了)
2021-04-30 11:02:00大佛寺很ok
作者: Best5566 2021-04-30 13:40:00
這篇的回應比代銷還代銷哈哈
作者: Best5566 2021-04-30 17:25:00
現場根本沒幾組還排候補
作者: d8731400 2021-05-01 15:26:00
這篇推文應該有代銷吧XDDDD
作者:
otmm (gp)
2021-05-01 15:52:00詢問都賣完了，剩頂樓大坪數
說實話還說我在屁..剩頂樓董事長保留戶不是完銷是啥