板上各位大大大家好
有問題想跟各位請教
我要跟爺爺以700萬買房子
我有200萬頭期自備跟銀行貸款500萬
有請代書處理 （代書是爸媽找的）
過程中有要跟國稅局申請免贈與稅這個步驟
但我原先戶頭只有160萬剩下40萬是現金
40萬是後來換工作領現的（無法提供薪資證明）
國稅局有打槍
後來代書申請爺爺贈與我40萬
完成免贈與稅
這樣的處理方式我覺得有點不妥
（之前有在板上發問過二等親買賣有贈與之後的稅要繳很多）
想問這樣的處理方式未來我如果要買賣房子
而繳的稅是否會變很多？大約多少差距?
Ps：銀行也可以貸款550萬！貸款也是代書認識銀行行員處理的
代書那時候是不是可以幫我改成
自備150萬跟銀行貸款550萬來處理這個案件會比較妥當？
謝謝

之後買賣要繳多少稅 是看當初你轉移時取得代價而定你用700萬買 跟660萬買+40贈與 沒有差別不過當初為什麼要用生前買賣/贈與?世代轉移房地產, 遺產是最有利的

不是可以每年贈與一百萬？

一年每人是222萬, 房地產贈與夫妻以外是用公告現值, 而且轉移當下就要繳土增稅遺產是免土增稅的老房子有時候土增稅就不少錢了

謝謝I大回應，因為爺爺目前打算要財產分配，本來要賣給我爸，而我近期有成家打算，所以我爸將權力讓給我，才用二等親買賣方式跟爺爺購買，39年房子土地增值稅50萬左右。再次謝謝

記得你只要撐過了6年再賣 稅就還好

如果是這樣的話 我是覺得你們內部講好 所有父親兄弟姊妹都簽字 你給你爺爺錢 但不要過戶 之後再用遺產過戶

遺產稅免稅額1500萬

這樣比較好 生前贈與跟遺產比起來 稅真的差很多如果這個是2014年以前就在爺爺名下的房子走遺產完全不用增值稅跟房地合一稅增值稅的部分看增值多少跟持有多久 20%~40%(累進稅率)然後未來賣掉的價差要房地合一稅, 最少也10%兩個加起來可能上百萬

再次謝謝I大回應，因家族關係有些問題，若還要大伯跟堂兄弟姊妹簽字可能還會繁衍出一堆問題，所以就是直接用二等親買賣方式處理。土地增值稅已經繳了就是50萬初買房基本上就是打算自住，因為代書後來用爺爺贈與40萬給我的方式處理，就是煩惱房屋合一稅的問題，才po文詢問的，謝謝

自住就沒差吧 增值稅繳完就好

遺產免稅額是1200萬，每年度贈與免稅額220萬

爺爺房子是有比市價便宜賣，也怕人多後續紛爭謝謝樓上各位大大指教回應和建議，謝謝