作者:
Goobaby (AI)
2021-04-27 06:10:12小弟是首購新手
畢竟拼命了一輩子想給小孩好一點點環境
最近看了台中捷運附近的預售屋
此預售屋賣三年餘屋還剩最後幾戶
去接待中心看了5次左右殺價殺了3次
第3次殺不下來，目前談到建議售價8折左右
代銷小姐說目前的價格可以送件試看看會不會過
但再低就沒辦法送件
理由是因為之前他送過同價格但沒過關
也短暫沒聯絡近兩個禮拜，價格卡在那邊
因為小坪數所以平均單價比周遭行情高，但低總價
而且真的是用生命換來的血汗錢，不想當肥羊
想請教有什麼說法可以套出大約的底價？
作者:
beebeebee (beebeebee)
2021-04-27 06:19:00還是一句老話，認真就輸了，你想要就輸了，想要就認命，沒有最低價格，只有你吞不吞的下去的價格
看有沒有廣告戶廣告戶=底價，建商永遠都能有廣告戶。或是看廣告有沒有xxx萬首付推底價
作者:
kobe0008 (good man)
2021-04-27 06:49:00建議售價8折感覺很厲害了
能打幾折這件事情只有幾家建商有那個“默契”，但售價還是會隨時間調整，所以重點不是幾折，而是“行情”多少行情除了周遭賣多少，你那間房值多少才是重點
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-04-27 07:22:00建議繼續殺 等孫子要房的時候差不多可以買了
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-04-27 07:34:00
早買早享受，如果只差幾十萬真的沒差，不要後來被買光在那邊後悔我之前就是只差20萬不追，後來被買走。現在又過3個月了還在等新物件
作者:
missile (期待新的人生)
2021-04-27 07:43:00難得遇到喜歡的物件 地點 格局 環境都滿意 就不要猶豫了
作者:
bunnyict (bunny)
2021-04-27 07:43:00這邊都是代銷仲介投資客，不會有你要的答案的。
作者:
missile (期待新的人生)
2021-04-27 07:48:00100萬每個月本息3361 預售屋蓋好之後價格一定再漲上去
作者:
sawaman (賽媧)
2021-04-27 07:52:008折...可以了吧，親戚建商給我的友情價也才7-8折
作者: gbman (gbman) 2021-04-27 08:04:00
等7月以後再買以後預售屋可能以不二價為主,因爲大家查得到
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-04-27 08:08:00老實說，他還願意幫你送件，百分百還有機會砍。砍到對方不願意送件浪費時間，是最基本的
作者:
hsin1207 (hsin1207)
2021-04-27 08:14:00他不會跟你說的
作者:
chi06026 (Juchi 啾奇)
2021-04-27 08:16:00我們買的時候是參考週邊的實價登錄和其他建案的開價，算出自己心中認為的合理範圍再去議價的，只能說沒有真的底價這種東西，他願意賣你才算。
作者:
duoht (心)
2021-04-27 08:17:00幾折只是數字 重點是你覺得多少值得 或是那個區塊市場覺得值多少
作者:
miuccina (Femme Fatale)
2021-04-27 08:24:00底價就是您能負荷的價。真的不要太執著
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-04-27 08:25:00八折很ok了，如果他賣得好等七月只會更硬
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-27 08:26:00跟幾折又沒關係...你喜歡50萬不二價。還是100萬，但你是vvip ，所以跟你5折，50萬。
8折感覺很厲害 其實他也不可能賣太低其他住戶也會有壓力除非是最後一間 賣完拍拍屁股走路
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-27 08:30:00底價又不是用套的..是原野調查周圍行情查出來的。你不知道行情就進去，考驗代銷良心
作者: Firenzea (firenzea) 2021-04-27 08:32:00
看市場行情啊 若高出行情太多賣不掉就可能殺價 但若跟行情差不多 就可能有別人會出手買 看你自己認為值不值得剩最後幾戶可能是樓層等條件比較沒那麼受歡迎的物件 所以目前殺到8折左右了
作者: eddie0729 (....) 2021-04-27 08:48:00
廣告戶就是底價 可以參考
作者: chimouse (手汗王945) 2021-04-27 09:01:00
通常猶豫就變別人的了 你還殺到八折 再不買就沒了吧
作者: volvic (volvic) 2021-04-27 09:05:00
台中？?看別人換約價格猜底價
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2021-04-27 09:33:00自住可以負擔 喜歡就買了 想省那一點最後大概就買不到
沒有絕對低價，就跟股票成交價格一樣，每天都會跳動，認為有價值就算漲停也值得擁有
作者:
fedona (Solanin)
2021-04-27 09:51:00買遠一點的，老一點的就便宜了
認真回 餘屋確實是有往來的空間 開價砍8折我覺得很厲害 加上政府打投資客 少了一群買房 看你要不要賭一下多凹一些 不過你這情況 如果有新買家進場 代銷會馬上放生你
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-04-27 10:17:00喔.要算底價不難啊.你知道你要買的地區建築成本.會算就會套.就這樣
作者:
miniUU (UU)
2021-04-27 10:21:00永遠賣不完的廣告戶跟倒數三戶，不同人去都不同的神秘廣告倒數戶
作者:
mfcke (drive)
2021-04-27 10:23:00我一律建議殺低 買不到就沒緣分而已 不然一直會一直怕買貴
作者: guanaco (guanaco) 2021-04-27 10:25:00
8折很多了耶
作者:
m1234 (眉毛)
2021-04-27 10:34:00如果最近要買預售 要七月前買還是後買
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-04-27 10:48:00幾折不準啊 價目表隨時等可以調
直接出你的價格去談 買不下來就算了 要嘛接受他的價格要嘛直接出你的價格
作者:
Qpera (烏拉博士)
2021-04-27 11:15:00不放心就等實登出來，然後看市況定吧
作者: burgerchi (阿吉) 2021-04-27 12:26:00
推一樓 這是買賣的真諦
作者:
mrporing (波利先生)
2021-04-27 13:03:00很難，我舅舅是建商也是代銷股東，他說的底價跟我從外面拿到的底價有一段差距，更別說代銷給的價格自己能接受的價格就好，時間點過了連關係戶都便宜不了
樓上，很多啊，碧波白、陽光Park，我看再給他30年一樣賣不完
作者:
broodkey (broodkey)
2021-04-27 15:51:00整天想買底價就跟買股只想買到谷底一樣，別這麼累了，看好可接受就下手吧
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-04-27 16:01:00現在可以看到實登且還有剩餘戶數在賣的預售一堆啊，問題代銷建商根本也不會理你用實價來談。
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-04-27 23:38:00菜鳥逆 我動森入手價就是39 現在行情是49 你管我入手價多少