強者我同事光棍一個
以前一直都是租房
後來也買房了
我們就很好奇為什麼單身還要買房?
就去跟他聊了一下才知道原來是有精算過
之前他租的房是在台中約1萬5的套房
以一個人住來說還算不錯了
後來買了一間1000萬的三房兩廳
貸款800萬利率1.31寬限期5年
利息每個月8千7
寬限期內等於每個月花8千7和銀行租房子
另外再把兩間房租出去可以租1萬
每個月還倒賺1千3之外水電費還有人可以分攤
寬限期後把房子賣掉再買一間，如此循環
聽他這樣講好像滿划算的?
一次可以住5年還不用被房東管
唯一風險就是房價下跌和升息
不過他也說如果房價跌到超過他租房的損失大不了就不賣當置產
可是思考一下如果越來越多人有他這種想法
房價要下跌的可能性似乎就很低
不知道他這個觀念還有沒有其他問題?可以討論看看!!

200萬自備款產生的利息沒算 還有忙來忙去 甚至影響到本業的機會成本沒算

要忍受與兩位租客共同生活的不便

這不是很多人早這樣做了...

你都覺得可以了，那還問屁喔

很少租客想跟屋主住一起吧

幹嘛不買套房啊？

不用整理可以直接住嗎？

你覺得好就好了 本板很多時薪幾千元的醫生 也很樂意花時間收租搞房子的事

打炮不能太大聲

這種滿地都是xd

沒隱私……

是不是太lag了 這滿地都是

臺中套房租到15000 真佛

去租屋網，一房一廳兩萬很多

已知用火呢

這我20年前就聽過了....

台中租15000也太盤了吧，台北19000都可以租到很大的套房了

這種版上討論很多好不好......尤其我都不知道說多少年了房租這種純消費行為 你是沒助長投資客 但爽了包租公

現在的確是租不如買

為什麼台中套房要租到1.5W阿?

他就想法轉變想買房而已，找個理由藉口跟你講這樣啊，沒看到他留伏筆...不然最好他那麼會算的人，沒算到房價會下跌要扛的風險？他就是看不太會跌或者根本不會跌還看漲，才跳進去買的講很多次了，不要看他說啥要看他做啥這裡面想買房是真，不想被房東管是真，他自己租屋多年一定也知道租屋好跟壞了，顆顆

現在的租不如買是看長期的，你預測不了房價漲跌，但可以預測長期的持有稅、利率和租金，持有稅不可能漲、長期利率上行空間有限，下行空間無限，租金精華區不會跌，那不就是長期租不如買，除非你的租只是短期低持有稅、低利率造成高房價，因為長租的人有明顯的套利空間，只要頭期拿的出，就是長租不如買來持有，要打房就要打在痛點上，要不漲所有人持有稅，要不大漲利率，要不跌租金，持有稅、利率、租金你動不了，有套利空間就一直有買盤在好啦，現在股市更好獲利，有錢也暫時不來套房市的小利，

其實我覺得要看地點，中南部是租不如買沒錯，但台北市如果單純以收益的角度來說，我個人覺得買不如租台北市的租金報酬率超級低但如果以保值置產的角度就沒差所以我覺得要看目的老實說，跟其他大城市比起來，台北市的租金算蠻便宜的房價和房租在需求>供給的區域比較像翹翹板，持有稅課下去，大概會讓房價下跌但房租上漲變成像國外大城市那種樣態

重點兩百萬怎麼

有算上買賣的仲介交易費用嗎

之後賣房可以列入成本的都沒算進去，包含仲介費和契稅，房屋稅和地價稅攤平每個月也才幾百塊所以也沒算進去

所以你大概算一下就知道了啊！你朋友如你所說的那麼會算他會不知道？

這種一直都有啦 而且不用賣掉 重新轉貸就好了但買一間1-2房自住 再買一間出租會更好一起住會犧牲生活品質