作者:
kloz (kloz)
2021-04-24 22:01:44各位鄉民神人大家晚安
前幾天 新手第一次下斡旋
該物件為某鄉下縣市中古透天 7年屋
該物件網路社團放了1、2個月
連捷運 鐵路還是都沒有
投資客的家 開價1200萬
查了實價登入7年前該屋670萬 約11.6萬/坪
也查了2年前同社區 一筆成交約15.5萬/坪
我今天想下斡跟房仲開850萬 也是約15萬/坪左右
專簽仲仲：低於行情 連收斡都不收
我心想給屋主賺200-250萬應該夠了
誰知仲仲連收斡都不收
低於行情到底誰在判斷啊
房仲說低於行情就是這樣嗎？
1000-1200萬我直接買全新的就好惹
還在跟你看中古屋
實價登入真的可以參考嗎？
我也是照2年前同社區開的啊
https://i.imgur.com/wurj7sk.jpg
作者:
Zsad (儲備工程師)
2021-04-24 22:04:00房價這2年漲多少？用2年前開價，不如說2年前台積電多少錢
作者:
s359999 (gototai)
2021-04-24 22:11:00都是中仲作梗想撈更大，人性惡啦
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-04-24 22:15:00兩年前，你出260元買一年前的台積電啊
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2021-04-24 22:18:00拿台積比喻蠻奇怪的，但房價去年降息後漲超多啊
作者:
stacy611026 (It's not important)
2021-04-24 22:18:00拿兩年前的價格出價 你就繼續這樣出沒關係只是你應該都買不到房 ㄏㄏ
作者:
NANACON (NANACON)
2021-04-24 22:21:00事實就是沒到屋主要的底價不想浪費時間而已啦...。光這一年很多地方一坪追加都超過10萬了。
作者:
inchlife (白雲千載空悠悠)
2021-04-24 22:28:00你可以找其他仲介，有時候沒到屋主底價仲介知道是浪費時間就不會收斡
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-24 22:30:00成交才是真的...你在這嗆鄉民也不會成交啊。不合預算就算了啊，我也想知道誰能撐，可是我不是未來人
等等...............你的每坪是用建坪..........你是買透天耶 地坪價格+建坪才是正常算法你不知道容積率建蔽率跟透天獨門中庭跟面寬價差很大嗎
作者:
ssiou (科科~~)
2021-04-24 22:33:00你拿上個月的價格買台積電，啊台積電跌了XD，價格起起伏伏，大家都是賭一把，我只知道不上桌就不會輸
不認真出價幹嘛怪人家不收，來回奔波也要時間成本年少有為一點，加油！
作者: sorryboy (抱歉男) 2021-04-24 22:34:00
惱羞來嗆鄉民沒有意義，看下一間或是不買最大
什麼文章，你會拿兩年前的台積股價跟現在比嗎回文的態度也很糟，你開價跟仲介底價差了太多，人家根本不想理你
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-04-24 22:39:00你管人家賺多少喔.......
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-04-24 22:39:002年前的成交價？.......吃米不知米價
假如你有一張台積電，買家跟你說，兩年前台積才300,你現在賣600太不合理，你會怎麼想
作者: Firenzea (firenzea) 2021-04-24 22:43:00
那 你就直接去買別間全新的啊
作者: daniel3658 2021-04-24 23:01:00
真的不急 明天可能就腰斬了 建議出5年前的實價
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2021-04-24 23:03:00屋主底價房仲一定知道，差太多要談有可能在做白工而已，並不是說你要讓屋主賺多少，畢竟房子是人家的重點應該是人家想賣多少……
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-04-24 23:03:00慢慢發文 加油
仲介就算知道的底價也沒啥用.....因為屋主也會騙只有下斡旋去談才是真的 說不定剛好屋主股票大賠
作者: onlymonkeybo (四四無似無) 2021-04-24 23:07:00
買到新房再來發個畢業文讓我們聞香一下
作者:
YAMABUTA (年紀大了就忘記暱稱這事)
2021-04-24 23:16:00你回文就是很嗆呀，你自己不覺得嗎？平常都這樣說話嗎？回歸主題，你拿兩年前的價格來喊，真的只是等著被洗臉的。你查一下附近房子近期的價格參考一下吧
作者: daniel3658 2021-04-24 23:18:00
連人家幾年次生的都拿出來嘴 一點都不嗆啦XD
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-04-24 23:28:00如果你是在台中，看你敢不敢跟水電說，昨天水塔才1萬，今天賣我15000
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-04-24 23:30:00只是想得到個安慰罷了(菸)事實卻是你自己問題很大
我是覺得拿建坪看透天行情的 真的是天才最值錢的土地不去算.....
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-04-24 23:32:00唉.透天先看土地不是版上基礎常識還放在精華區了嗎(來忙cos外拍準備)
61年次的那句話真的火藥味十足，買不到想要的房子就再等等吧，不要拿兩年前的房價當作參考，沒啥意義
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-04-24 23:36:00其實這仲介不收就找其他仲介 連續三四個都不收 那表示就底價差太多了 就要衡量真的加價 還是找其他物件了。
如果不是大客戶老客戶 這種講話風格仲介也不想收了吧
作者:
vcjh (^^)
2021-04-24 23:50:00我覺得你沒錯啊，不用被牽著走
作者:
any1206 (安妮醬)
2021-04-24 23:51:00問問看仲介的建議是多少，再來衡量自己覺得值不值得囉
作者:
opaz (opaz)
2021-04-24 23:52:00態度
作者:
danwlai (我看不到我的額頭)
2021-04-25 00:10:00其實屋主賺多少錢真的跟你沒關係......
作者:
mozarts ( .)
2021-04-25 00:26:00哪天你賣屋買家出個芭樂價你收嗎？
作者: c29762976 (豬翔) 2021-04-25 00:27:00
教他也沒好處！讓發文主一直去碰軟釘子吧！後來就會了
作者:
jupei (沛)
2021-04-25 00:34:00鄉下地方可以賣到1000萬哦 有電梯？
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-04-25 00:39:00舊的出不到 買新的就好了阿
不收就是跟屋主價格差距大到不用談 不是你出的不是行情 就是屋主要的價格特高 換下間吧
作者:
Tbeck (美聯MLS)
2021-04-25 01:28:00回文態度真的差
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-04-25 01:33:00你有問仲介多少金額才願意收斡旋去幫談嗎?
作者:
hune (無)
2021-04-25 01:47:00簡單講 仲介知道屋主底價 代表你這價錢還沒接近到屋主底價罷了 不是有沒有偏離市價 那不重要 重要的是屋主的底價
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-25 05:19:00不收斡旋欠你的喔 人家底價寫一千 收回去放旁邊你也好喔
一直強調用兩年前 難道沒其他附近最新行情可參考？ 這樣回文還不嗆 ^_^a
作者:
oos626 (oos626)
2021-04-25 06:01:00看你回文態度 就想噓
作者:
kagaya (~~)
2021-04-25 06:57:00借標題問一下 最近拿半年前實價出斡旋，仲介有收，但會不會還是出太低orz雖然大家都說實價不準，沒辦法新手只能看實價……其他數據都真真假假的
作者:
reil (REIL)
2021-04-25 07:35:00找屋主，或是其他房仲
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-04-25 07:41:00去找屋主，讓屋主當場給你洗臉
不買最大啊，當然不賣也最大，你沒緣分房市恐慌氛圍還沒出來，你現在用兩年前價格，多半人是不可能賣的，屋主心態已經在去年開始改變很多....你對大環境真的還沒認清事實，但尊重你的選擇，市場等看看有沒有缺救命錢的屋主要賣屋子吧
作者:
s304029 (Scott)
2021-04-25 08:33:00這種嘴度看了就想噓
作者:
benblue (湛藍)
2021-04-25 08:36:00慢慢問
作者:
ichunhsu (樂高積木怎麼堆)
2021-04-25 08:39:00嗯
作者: micforisteg (RockXiorz) 2021-04-25 08:48:00
..
好的房子~屋主不缺錢 缺錢的屋主~房子不喜歡新手拿周邊有賣的交叉比對會比較有效率
作者:
agvnol (something)
2021-04-25 09:07:00房子給錢住的，一堆錢子錢孫住在裡面，就算人口外流一樣漲
作者:
foxher (狐狸)
2021-04-25 09:36:00買不到就換一間
作者: tsukasa107 (悫號：) 2021-04-25 09:37:00
實登最新一筆是兩年前的房子你也敢買?佛心仲仲救你還不感恩? 還要上來酸人
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-25 10:03:00行情市場判斷啊 這看起來低於1000去談是找罵而已
作者: GN02599446 (MARK LIU) 2021-04-25 10:28:00
加油ㄛ
房價跟股價本來就有連動還有你每個字都不嗆 但整句話真的很嗆 看不懂我也沒辦法
作者:
tskier 2021-04-25 11:37:00不到很愛就看別間。在上漲期堅持2年前的實登沒有意義
作者: trinity3 (智商都拿去賣萌了) 2021-04-25 11:44:00
你憑什麼決定屋主賺多少夠啊...他可以賺到300的話為什
作者:
jlist (養樂多姊姊)
2021-04-25 11:59:00難怪房仲不收你斡
作者:
Mooxx ((H))
2021-04-25 12:32:00我今年3月買重劃區，買1坪44萬，查資料2年前1坪約38萬，如果跟你一樣出2年前的價，代銷應該也不會理我
作者:
klims (klim)
2021-04-25 13:03:00這態度…買不到繼續住宿舍也只是剛好
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-04-25 13:21:00沒有到行情阿離屋主底價太遠吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-25 13:31:00你有宿舍住不吞行情價 有人有剛需會吞仲介當然不會花時間在你身上
忘了說，恭喜你進入成人世界的「交易市場」進入這市場就是如此殘酷～～
作者:
Cnote (規律的朝八晚五)
2021-04-25 14:21:00建議原PO再等等 等崩回二年前的價格再買不就好了
作者:
mkoiu (mkoiu)
2021-04-25 15:32:00房仲：窮鬼，買什麼房，快滾
作者:
petguy (petguy)
2021-04-25 15:58:00投資客放2年是為了養蚊子還是升值
作者:
thoms (快樂最重要)
2021-04-25 16:23:00繼續住宿舍每月才2400 學人家買什麼房
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-04-25 16:49:00說不贏就喊仲介投客版的本身帳號發文嘛(望著搜尋
作者: Vios3 (我不要暱稱) 2021-04-26 01:48:00
行情是屋主說了算 （合理價他也可以選擇不買）也有屋主會和仲介說底價多少錢 多少錢以下不要吵我之類的 所以以這個case當然可以繼續等 降價 但建議再找其他物件 祝福你
某仲連話都講不清楚認真回你，看整個行政區這兩年漲了多少下去參考，仲介是有可能話術你沒錯，但也有可能是真的太低不收，等一兩週看會不會回頭找你，你不急的話。這仲介也太不會演，有些至少會跟你演個兩天說他努力談了兩天但屋主不願意，但其實什麼事都沒做
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-04-26 12:04:00好多人氣到噓成這樣…仲仲嗎？滿好笑這串 幫補血
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-04-26 12:30:00兩年後再來看這篇，看有沒有漲20%
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-04-26 23:16:00這沒辦法，仲仲就是要接肯追價的。他覺得可以賣更高之後賣不掉 才會輪到你 建議早點看下一間 QQ
作者:
japandan (Crazy Day)
2021-04-27 09:31:00賣你他應該 不賣他活該
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-04-27 10:16:00護航的本身就是笑話了.透天不算土地價格的護航