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[請益] 實登1650萬/三房兩廳兩衛 合理租金=?

作者: MarsZ5 (尾張の大うつけ)   2021-04-23 00:50:52
想請問版友
手上握有一套屋齡約30年的社區大廈
前後陽台 室內約30坪 三房兩廳兩衛 格局蠻好 附一個超大車位
社區附近很多公車站，到台北/新北各地 都有一堆公車直達
這房子離捷運比較遠一點，大約有1.2km
至於 家樂福 全聯 還有一些量販店 都離此社區很近 步行約 1~10分鐘不等
同社區實價登錄range大約 1600-1800萬上下
我就作個低估 假設這房子成交價大約落在1600
請問租金大概收取多少是合理的 ?
謝謝
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-04-23 00:52:00
上591查附近租金阿
作者: IS0987 (FQ)   2021-04-23 00:54:00
租的出去就合理啊，看房價多少沒啥路用你上591像k大講的看一下就知道了不然你講這樣根本沒人知道地點是要討論個...？
作者: shuichia (水餃)   2021-04-23 01:00:00
看591最快
作者: gmjoin2007 (糾引)   2021-04-23 01:07:00
2萬5到3萬5 依地區
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-04-23 01:16:00
有人7000能租千萬房，你參考下https://i.imgur.com/uUu9JAy.jpg
作者: simplewish (想咬人)   2021-04-23 01:30:00
591可以以捷運站為中心 步行距離 搜尋 看價格
作者: s26492755 (BBX)   2021-04-23 01:45:00
沒地點真的通靈大安站1.2公里 迴龍站1.2公里 偏差可多了
作者: stevensevens (steven7)   2021-04-23 02:00:00
來我來通靈一個，26K
作者: mfcke (drive)   2021-04-23 03:06:00
沒有租到三萬的話 不如賣掉
作者: john0302 (k k k )   2021-04-23 03:34:00
看裝潢配備吧 不重新整理 頂多2.5萬吧整理過 傢俱家電附新的 隨便也3.5萬
作者: bnb5566778 (藤小豬)   2021-04-23 05:16:00
2-3w(?
作者: a9940597 (假摔哥)   2021-04-23 06:45:00
10萬
作者: michaelgodtw (可愛書生寶寶)   2021-04-23 06:53:00
誰租金在看房價的，都是看附近的租金價，不然這樣三萬元，來住的有幾個三萬元，你應該是定義三萬元這附近有哪些客群，就好像在我家旁邊找三萬元應該是不會有人來，再臺雞電旁邊，三萬元不是問題，先定義客群種類
作者: keyneslan   2021-04-23 07:57:00
主要看這區域居民收入 好區跟壞區 租金可以差很多
作者: yasmydio   2021-04-23 08:33:00
8000先說要不要誠實報稅再來講啦
作者: a0913889423 (noob)   2021-04-23 10:40:00
出租很看屋況傢俱條件 都當沒有的話無車23000上下 有車27000上下
作者: tayatiffany (羽渝)   2021-04-23 11:33:00
看591跟你條件相同的租多少
作者: andygogogo (衝衝衝)   2021-04-23 11:50:00
大概2.5w
作者: mark0204 (Mark)   2021-04-23 13:15:00
0,因為我一點都不想去租那裡
作者: karachi (golf)   2021-04-23 13:28:00
先說，用公車通勤和捷運通勤差很多很多，然後那個地點上下班的交通很塞，如果公車沒在接近起站的前幾站上車，根本沒位子坐我個人是不會想花兩萬五以上去租那邊啦，除非工作地點剛好在旁邊，給你參考你那個地點離兩個捷運站都很遠，搭捷運通勤的人不會是你的客群然後我斗膽猜一下，是歐洲村？
作者: s26492755 (BBX)   2021-04-23 18:01:00
所這個位置我會賣掉去買別的地方出租沒有留下的價值新莊30年的社區大樓有點老了 這個位置的三房租金也不好
作者: alex8398 (ijust2009)   2021-04-23 20:34:00
我北市買13xx的租28000，你這間三萬穩吧？
作者: jaricho (...)   2021-04-23 20:39:00
大概7萬8吧
作者: karachi (golf)   2021-04-23 20:52:00
在新莊離捷運又遠，最好是可以租三萬...
作者: alex8398 (ijust2009)   2021-04-23 20:56:00
那邊的客群要找開車族
作者: reil888 (超勝羽球隊)   2021-04-23 23:48:00
1650*0.02/12=2.75萬
作者: s26492755 (BBX)   2021-04-24 03:26:00
租賃市場很有趣 不同的受眾對租金接受程度也不同 三房真的賣賣掉啦你可以查我的文 我直接賣掉切三份 一個月拿五萬租金都行你那邊嚴格來說還算上新莊連捷運遠 舊市區 可能停汽車機車都是需要解決的問題受眾就一般家庭 但屋齡有點久 真的要拉高租金 裝潢家具花的成本又很難從租金攤提掉老了 趁價格好賣賣掉 真要收租 離捷運近點 你看我很少叫人賣房的
作者: eimh0905 (hannah)   2021-04-24 23:43:00
屋況？視野也有差啊
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