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房仲業者統計六都知名觀光夜市周邊中古房價發現，近年全都上漲，以台北士林夜
市漲幅10%最高，其次為台南大東夜市漲幅8%，包括板橋湳雅夜市、桃園夜市、高
雄瑞豐夜市等周邊住宅則有3%至7%的漲幅。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市回溫，平均房價上揚，夜市宅
也受帶動，尤其商業機能強，交通便利性高的商圈更明顯。由於這些區域發展早，
周邊老屋住宅多，因地段佳、條件好，更具都更商機，近年包括板橋湳雅夜市旁的
「新美齊跟海悅都更案」，士林夜市「東馬建設、士林紙廠跟陽明戲院的都更案」
都是區域焦點。
張旭嵐表示，漲幅最多的士林夜市，鄰近大學，有捷運交通優勢，商業發展條件
優越，加上台北表演藝術中心、北捷士林站TOD商業大樓等題材，吸引指標建商搶
進推案，對周邊房價的推升力道更強。
此外，不少觀光夜市透過空間整新、人車動線改善與環境自治管理提升，夜市周
邊環境不斷優化，民眾對夜市宅的接受度愈來愈高，加上國旅熱度夯，各地觀光
夜市商機回溫，不少業者入手夜市周邊住宅，做為出租套房或店面租售，都是夜
市宅討喜的原因之一。
台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依認為，較具規模的觀光夜市有妥善維護管理
，加上周邊機能條件不錯，民眾對夜市宅的接受度漸高，近年大台南地區包括土
地、住宅等交易熱度都很高，整體房價有明顯的漲幅。
心得:
夜市是台灣特有的文化，往往也是外國觀光客來台灣常常會逛的景點，但是夜市
帶來的垃圾及空氣汙染及噪音往往也考驗著管理者的能力，近來的房地合一稅2.0
，選擇性信用管制及對法人及自然的貸款成數限制，真能抑制台灣的高房價嗎?