我最近有一個預售屋即將交屋
打算出租並長期投資的觀點來經營
預計5~7年之後才會考慮出售
想請問各位大大
該準備哪些東西才能成本效益最大化
就是該簡配例如只有冷氣熱水器這樣?
還是要全配輕裝潢加上一些家具等等?
空間為2房一廳一衛
這應該有一個平衡點
也怕準備太多家電家具，結果到時候房客來要帶自己的要我搬走
我也不是專業出租也沒有多餘空間儲藏
不曉得各位房產投資好手，都用什麼公式來計算該怎麼做
要做到什麼程度，一個新屋才能租到最大價值

賣不掉？祈禱別租到沒錢又不要臉的就好

先用當地20年房的租金來比吧！然後租金至少抵過房貸，預售屋要賺價差，不然真的不划算

如果確定5年後要賣 其實連裝潢都不用 基本家電與家具進去就好 出租完要賣前再稍微整修油漆補土

通常有裝潢跟沒裝潢差別在租金而已,兩種都有市場,不衝突,但有裝潢相對出租快,取決在有沒有資金可運用

空屋的話就等房客來討論需要什麼啊不過如果是套房就直接標配弄一弄

油漆一下，傢俱便宜有質感的很好找。很好租

慎選房客比較重要。我住的大樓裡有戶房東每次都想租附近最高價，結果幾個房客都很差，把房子搞壞連押金都不拿連夜搬走

給簡單的桌椅，剩下的房客自己處理就好了

新屋只給桌椅直接就影響有意願租的人跟租金，住家型態，押金範圍內給冷氣或冰箱洗衣機是必要的，這部分就看租客要求什麼

你可以先找長期租客 要是她願意租五年 那你在跟他討論兩房的話 小尷尬 通常租個兩三年

反正就押金範圍買，到時候壞了就扣押金，兩年還濕五年沒差

說給簡單桌椅的應該沒當過租客XD，你乾脆給帳篷跟露營椅算了

就簡配，看房客要啥在討論，能住五六年加好房客比較好

不一定啦 有家庭租客自帶家具可多了 專找便宜空房不過你新屋好處 確實可以先不放家具 等房客來看他需求另外跟家具工廠大概抓2個禮拜時間就好了

的確也是有房客帶家具家電的，所以要談需求

新屋出租價格很重要，看過租了一年還沒出租出去的

新屋要出租都是找長租客比較好 我十幾間在租的

萬一遇到租屋蟑螂 或自殺 就頭暈了喔

怕有人自殺就投保家宅平安險 沒多少錢 跟火災地震一起保你要房子租人家這些都要的啦 一年幾千而已

家電+最便宜的床，桌椅。

不要附家電家具

不需要裝潢，未來乾淨的空房子比較好賣

因為有人會帶寵物，所以多餘的家具反而不好

附冷氣就好了，長期租客什麼都可以自己買，就是不可能自己裝冷氣，搬不走，安裝又貴。

冷氣一定要裝，裝潢看預算，如果能攤掉的話就上一些會比較好，如果攤不掉的話乾脆空屋這樣

自已不是預售是中古屋所以作法不太一樣給您參考基本上冷氣電視洗衣機床墊網路有這幾個基本上有這幾個，就基本上很好租了至於裝潢吃審美的，我覺得基本上自己刷油漆保持簡潔乾淨，房客要增添家俱改裝潢什麼的會自己處理或跟你協商不用花大錢去搞有得沒有裝潢增加成本，乾淨簡潔該有的東西就好了記得你要租人是要養房，不是開飯店民宿!