如題想請教各位先進
小弟最近看了一棟中古透天房
房仲表示一樓為公設
但是地還是算我的（？
資料上面的總建坪寫2-5樓+1樓公設的總和
這種案件是第一次看見
自己是覺得很奇怪 買透天房一樓卻是寫公設
那到時候原建商跟我要那塊一樓不就很麻煩
請問前輩們這樣合理嗎
如果購買了到時候會出現什麼衍生問題嗎

公同持有是在要什麼

？？ 調謄本來看 問清楚這是什麼意思吧

所以1樓有什麼設施？房後跟大樓是同一社區？

跟大樓產品蓋在一起的透天？

是約定專有嗎？還是共同共有

後面為大樓 中間無相黏有格一條防火巷

阿！如果要自行改建，要動一樓不就很麻煩？

請問a大約定專有跟共同持有的差距為何呢aes大 我看同一排的一樓都整排違建增建出來跟馬路平行馬路自動縮減..

看起來就是，單獨你一棟在使用的公設。

不就一樓規劃成車庫 不佔容積而已

站內信給我看看圖跟資料

看隔壁是這樣沒錯只是擔心未來會不會有什麼麻煩建商忽然出什麼招之類

案子連結都不給 隔空討論 誰知道你在供啥小

abc大我站內您了F大 我不清楚直接貼連結會不會有什麼問題所以才想說用敘述的 抱歉

這是社區大樓，已經站內回信解答回完信突然想到以前有遇過一個社區也是類似這樣的格局規劃，但這不是透天，除非你社區建築類型是因為容積率單純規劃同社區可能有部分是透天如果有解答到，再給我個謝謝，哈

共同就大家都不能動。反之，歸你但共有。這以後看你良心了

一樓就車庫啦, 不占容積, 所以算公設公設也是你買下的話 建商沒辦法要回去 但公設就是共同持有 你以後不能自己打掉重蓋

一樓公設是要讓別人停車嗎

地下停車場共同持有 你買的那格也不會讓人停啊一樣意思 共同持有 約定專用社區式透天 很多都部分產權規劃共有 處分上比較不自由這種法定停車蓋在一樓的社區式透天又不是很少見...有這麼特別嗎?這種使用上沒甚麼不一樣, 但重蓋的時候, 你要取得所有人同意, 不能隨意自己拆掉重蓋

使用上沒什麼問題，就是以後不好賣，建議拿這點用力殺價

不過社區式透天就算一樓不是公設 也有其他公設問題 要單獨重蓋本來就不容易

應該是透天一樓規劃為法定停車位 又是集合住宅 所以算成公設 但是一般來說新建案會列為約定專用

@abcpiii 這跟大樓或透天無關，事實上本來就無所謂大樓或透天的差異，你整棟買下就是透天了

不要說透天了 就算是大樓 你買法定車位 坪數也是列在公設但是還是可以自己用 並不會被其他戶拿去用

法定車位民國80年之後就只能登記成公設其實社區式透天都差不多啦，就算停車場在地下，你也沒辦法重蓋，地基就沒辦法打但一樓是車位，使用上改做其他用途是非法的，很多人一樓當客廳用，自家關起門用還好，開店問題比較大

大樓店面也很多其實是停車位的 北市偶爾會看到來拆的有些店面被拆過之後 地上漆了一格一格的機車位當然 如果是經營汽車保養店 用車位一樓當店面完全合法 XD

I大謝謝指導，我只是依照po給我的資料，跟他說而已，可能北部很多這樣的案子，我們在化外之地很少見，哈。有一種建案不曉得各位有沒有看過整棟大樓，但1-5樓是獨立出入及樓梯，6樓才有電梯，當時我也很意外^.^po給我的資料不是透天，是十樓的，不過也很感謝各位指導