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報導指出，因台北市今年1月人口數259萬7,635人，創23年新低，遭議員質疑是
地方政府無對策因應的結果。住展房屋網企研室認為，人口移出主因為新北市、
桃園市升格直轄市後，交通機能越加完善，且素地多，拉抬房市供給，吸引民眾
移居，並非台北市本身失去優勢。
且以都市發展的角度來看，此現象更將有助於大台北都會區的形塑。住展房屋網
企研室指出，當居民持續遷出，人口密度下降，北市的宜居度才會提升，台北市
政府民政局長藍世聰也表示，北市宜居人口應是250萬人。
不僅如此，人口紅利的轉移也能加速新北、桃園等新興重劃區生活機能的建立。
由此可見，目前北台灣的人口外移現象無論是對人口移出地區、移入地區，都是
有益處的。
而談及台北人口外移的最大推力，「高房價」總是榜上有名，且經常被看作年輕
人不婚不生的主因之一。住展房屋網企研室認為，凡事都有一體兩面，雖然北市
高房價令人詬病，但也創造了人口移入周邊縣市的契機。
因此不可否認，「房價合理上漲」引起的排擠效應著實能推動都市發展，但也須
強調，本文所提的「高房價」為房屋透過市場機制合理上漲的結果，非投機客的
刻意炒作。
且不僅在台北市，根據住展房屋網企研室觀察，桃園青埔特區、新竹竹北高鐵特
區皆有出現，因區域核心房價上揚，促使業者和消費者往周邊房價相對低檔的區
域推案、看房的情形，進一步帶動二、三線行政區發展，都市生活圈的範圍隨之
擴大，從前的「偏鄉」便有機會逐步成為「市郊」。
根據觀察，上述有機會承接市區外流人口的二、三線地區，皆是聯外交通便利的
地方，因此，住展房屋網企研室認為，比起持續在市中心蓋社會住宅，增強交通
建設，縮減市區與周邊行政區的通勤時間，或許才是解決「青年買不起房子」，
更為直接且一勞永逸的方式。
心得:
人口向大都市集中是正常現象，但是如果大都市房價高到太離譜，離大都市不遠
的地方若有類似大都市的生活機能與發展機會且房價相對比較便宜，這時就有
部分民眾會考慮往該地區移居，但是政府要想辦法確實控管房價非理性上漲。