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房地合一稅2.0將於7月1日上路，外界關切稅制打炒房是否對房市價量産生嚴
重打擊？吉家網董事長李同榮表示，房地合一稅2.0只有對預售市場的投資假
性需求，達到降溫效果，對目前以剛性需求的成屋市場影響非常有限，預料
上路後可能出現四種可能情況：
第一，成屋市場打掉交易量卻打不了房價
李同榮表示，如果是這種結果，證明加重稅制政策針對剛性需求的成屋市場
是無效，那只是在打擊活絡的經濟市場，而不是在打炒房。若市場能呈現價
穩量增其實是件好事，若市場呈現價漲量縮，就是不良的閉鎖效應，讓房市
反而出現短期飆漲的不良現象。
第二，成屋市場打不了交易量又打不了房價
如果是這種結果，證明加重稅制政策對成屋市場是無效加三級，那只是在扭
曲市場景氣循環，不是在打炒房，說逃命潮、房市價量會齊跌，都太過樂觀
，成屋市場很有可能逆勢產生價量齊揚。
第三， 預售市場因納入房地合一稅2.0，交易量縮減
出現這情況，證明合法繳稅能抑制預售假性需求與紅單炒作，預售推案量就
會縮減，價格上升也會收歛，當然也會牽動成屋市場的漲幅收斂。這樣的結
果，是房地合一2.0最有可能產生的有利效果，但還是要考驗政府對紅單炒
作稽核的執行力。
第四，預售市場不受納入房地合一稅制影響而仍然價量齊揚：
代表隱藏的紅單交易黑市，地方政府沒有能力或無法全力稽查，預售假性需
求短暫觀望後，將死灰復燃，也證明遏止紅單炒作不在稅制與修法，而在於
嚴謹的稽核能力與執行力。
李同榮最後指出，財政部的房地合一2.0政策是在立委窮追不捨的狀況下，不
得已拿香跟拜，重心在針對成屋囤房，但當今房市炒作的核心問題不在剛性需
求的成屋市場，而在土地價格飆漲與預售紅單炒作，2.0重心擺在成屋，方向
顯然偏差。
他表示，成屋市場不會有逃命潮出現，2.0唯一可能的效應就是將預售市場納
入稅制後，產生抑制紅單炒作的效果，但稽核相當複雜與不易，地方政府在稽
核人力有限的情況下，若只是初一丶十五配合中央聯合稽查，紅單炒作就會短
期避避風頭，伺機而動，死灰復燃。
心得:
房地合一2.0政策，對於紅單炒作的管制，剛性需求及商辦需求的因素，選擇
性信用管制，對法人與自然人貸款資格及貸款額度的限制，社會住宅的興建
，期待多少能有效健全台灣的房地產市場，至於效果如何?時間會給大家答案