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記者陳韋帆／台北報導
政府打炒房對房市有何影響？根據住展雜誌資料，2021年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量
約為2,359.46億元，季減1,106.64億元、季減幅高達約31.9％；年減約461.37億元、年減
幅約16.4％。住展雜誌研發長何世昌表示，從推案量銳減現象可得知，建商因擔憂打房，
秉持民不與官鬥心態，選擇暫避鋒芒，僅新竹推案量年增9％，逆勢成長。
重劃區熄火 桃市量急縮
北台灣各縣市中，以桃園市衰退幅度最為劇烈，Q1推案量近444億元，比去年同期大減2百
餘億元，年減幅高達三成四。
何世昌指出，桃園推案量大減，主因與新興重劃區推案青黃不接有關。由於青埔特區、A7
重劃區等，兩大重劃區Q1推案熄火，導致桃園整體案量快速緊縮；尤其A7的Q1案量更僅剩
10億元左右，創下A7開發以來單季新低量。雖然桃園市Q1大幅量縮，但A7、青埔、中路、
小檜溪與八德擴大等各大重劃區，線上均有許多籌備中的指標案即將開賣，預期Q2新案將
還是會大舉放量。
除了桃園市之外，大台北地區推案量也連袂下滑。其中，台北市Q1推案量約647億元，年
減約2百億元、年減幅約二成三。新北市推案量不到9百億元，年減幅近一成。
何世昌分析，北市Q1蛋黃區推案一片沉寂，僅南港區供給量飆至近3百億元最多；而在高
壓環境之下，供給量大的地區建案銷售都非常低調。新北市Q1推案集中在三重二疏洪道和
新店央北重劃區，這兩大重劃區推案量總合逾5百億元，占新北市Q1總案量一半以上。觀
察大台北Q1房市，北市推案多在蛋白區，新北市則集中於重劃區，雙北市舊市區建案大多
還在拔草測風向，等待政策塵埃落定再推出。
延推案挹注 新竹微成長
至於宜蘭、基隆與新竹地區，今年Q1推案量都呈現正成長。不過，基隆、宜蘭兩地推案量
基期偏低，雖然年增幅高達約八成，但意義不大。
新竹地區Q1推案量達230.7億元，年增幅約9％。新竹推案量逆勢增加，原因是去年Q4竹縣
禁止紅單買賣，各大重劃區指標案成為官方聯合稽查的目標，導致部份建案延後至Q1推出
。雖然新竹地區推案量稍增，但單季僅約2百餘億依然偏低。
何世昌認為，雖然Q1北台灣新建案供給量縮，但籌備中的建案再延有限，遲早得推出，預
期Q2將會爆量演出。而房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍，將逐漸降低建商推預售屋
意願，長線來看預售屋供給量將因此而減少。
原本若推案量持續二、三年大爆量，市場恐怕會因供過於求而反轉急墜，但如今因房地合
一稅將讓市場供給量縮，7月新制上路後恐會出現供給緊俏的狀況，反而容易助漲房價，
房市意外被「補血」、躲過爆量危機，多頭好時光恐怕還沒結束。
心得：
新竹房市推案量不算大
建商控量控得很好
這也是新竹房價一直上漲的原因之一
想進場的量>供給量