小弟手上有一間房子
有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合
誘因(優勢):
1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約
申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助
2.常見的代管省事、自用住宅稅率、稅金減免一萬
3.手上的多名租客
疑惑(缺點):
1.自行出租比較大機率租金高些
2.除了自用住宅稅率差別 稅金通常...
3.有人說不能挑房客 代管應該可以 我的業者也說 送申請後 我還是可以
正常出租給一般人(不參加社會住宅的租客)
4.有人說代管業者會跟租客洗腦 導致變成一年就換一組租客(閒置期跟耗損修繕)
5.擔心會不會一年後不參加了,會被優先政府查稅對象(未來出租)
6.少數有人討論 參加社會住宅後或出租事實的情況下
未來買賣會有六年的限制(房地合一稅)
以上想聽聽大家意見

1.市中心其實還好3.挑房客是技術問題，可解4.不會，斷租約你把它趕走，他就嚇死，搬家成本很高，他受不了5.繼續包租代管，不然就要暫時不出租給國稅局看6.必然不能用六年自住稅金減免額包租代管主要是多屋族比較適用多屋被查稅機率高，不如直接用包租代管繳稅然後多屋本來就無法用自用六年減免，所以沒差你如果不是多屋，選包租代管，好處其實很少另外，包租代管有年限，但是年限到可以換人登記就可以續本來老公跟你簽，時間到改老婆，時間到再改老公

推 ceca

可以自己google包租代管的一些爭議 還有在租賃社團看到的糾紛 雖然說是少數 但如果自己的物件很好租 就沒什麼太大誘因了另外我後來看到一些房東分享 管理租屋也是看人 像我覺得六間輕輕鬆鬆 偶爾有些小事也好處理 反正我本來就有編列修繕預算加上自己工作時間可以選擇 有些可能上班族出問題就要請假去搞 或者出租件離住家遠的

就不怕房客空窗，反正包租代管簽約就一直給你租金

沒,沒出租你也沒租金..租斷的才是他一直給你錢,但租斷的會被打八折.

買老公寓地價稅非自用5萬 自用稅率好誘人...

看怎麼談 有那種租金不斷的 但租金由對方審核

是不是該去收等都更的爛物件來包租？反正都更前不會住也不會賣 這個好像很適合

我基本上做包租公到現在 都一租好幾年 很少空租 好幾組都是買了房子或我要賣房才結束租賃關係 去年倒是有疫情關係兩組提早退租 但有扣押金 結果一組隔天租（不用整理） 一組三天後租掉ab大說到一個重點 房東管理都差不多的情況下 你物件搶手的不用參加 有些不好租的很愛參加 但是包租也會挑物件的 我放591 一下午一直有包租的打 我認識的房東放了 沒人打

這種就,多屋,然後要中長期屯屋型態,就會把小物件丟給包租代.反正你自用掛滿了,他也沒辦法掛自用,因此丟給包租代管節稅.而中長期,或是長期,你要等都更自然是長期的型態之一.所以等都更丟包租代管算是很直覺的作法.

我是好奇 自己去找兆基之類的 但是物件不整理可能不優的情況下 會接嗎

你是說包斷還是單純包租代管.它們單純包租代管,甚麼鬼都接..租不掉他也沒差.包斷的他們會有人去判斷租金,然後打八折..當然如果他判斷錯誤,那錯誤他自己要吞..XD

嗯 還是先把稅金加上去放一般市場試試水溫再決定

我是覺得可以評估一下花點小錢整理在拉高租金出租看來不好出租的物件對包租代管誘因不大打給我的都想租斷耶 不知道在想什麼租金讓你核 房客讓你挑 我腦袋沒進水好嗎我看了一些認識的投資客物件不好租多半都是不願意花點錢整理 家具有夠舊 看起來就很破