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【葉家銘／屏東報導】居住人口決定區段房市買氣，但罕見的意外落在屏東縣，《蘋果新
聞網》統計發現，該縣市居住人口每年減少約4000~6000人，但房價屢攀新高，去年平均
成交單價突破13萬元；專家分析，低利環境讓購屋族仍願意進場，但因地價屢創新高，推
案類型已從透天厝轉向成為集合式大樓住宅。
精華地段衝2、3字頭
屏東人口外流嚴重，從2011年起，10年來人口減少近5.2萬人，每年下滑4000~6000人，今
年3月僅剩下81萬人，但房價卻大幅成長。
據內政部不動產資訊平台揭露，去年屏東每坪13萬元，較2011年的8.9萬元提升45.7%，成
交總價也達651.3萬元，較10年前的459.9萬元，漲幅45.6%，雙雙創歷史新高。
中洲建設總經理黃瀚霆指出，屏東縣人口外流區多位於偏鄉，市區並未特別感受，特別是
屬發展核心的屏東市，地價大幅上漲，精華地段成交單價甚至站上2、3字頭。
從申報開工數來看，屏東縣透天供給減少，但大樓、華廈及電梯公寓增加，2房總價
600~700萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，屏東區段仍有不少重大建設，如高鐵延伸至屏
東，未來打造成為「屏東高鐵特定區」，及屏東科技產業園區建置等，都有助吸引產業，
提升人口。
心得：
屏東房市正凸顯了人口與房價上漲無絕對關係，
人口減少並不會影響房價上漲。
高鐵南遷、屏東科技園區這題材應該還會持續一陣子，
去年有看到政府宣佈這題材就開始布局的投資人賺到了。