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六都1日公布2021年3月的買賣移轉棟數，合計共22,576棟，月增45.4%，年增13.9%，為10
年來買賣移轉量最高，且各都均繳出年月雙增的好成績，其中新北、桃園及台中也都創下
近10年3月同期最佳紀錄，買賣移轉量由北而南依序為台北的2,806棟、月增36.8%、年增
13%；新北的5,797棟、月增56.3%、年增13%；桃園的4,005棟、月增25.7%，年增8.9%；台
中的4,226棟、月增47.4%、年增10.5%；台南的2,060棟、月增48.4%、年增8.3%；高雄的
3,682棟、月增58.2%，年增19.2%，以此年月增幅均高居六都之冠。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年3月的年月表現俱佳，主要是去年3月正值
疫情高峰期，房市觀望態度瀰漫，而上月亦因年節長假縮短工作天數，導致買賣移轉棟數
驟減，所以今年3月疫情、連假干擾都消失後，房市便回歸溫和穩健的市場基調，使各都
買賣移轉棟數締造年月雙增的好成績。
在各都單月表現方面，新北、桃園與台中都創下2012年以來的3月同期新高，台灣房屋集
團趨勢中心經理陳定中指出，三都近年建設題材豐沛，且都是企業在台投資的大熱門，因
此匯聚買氣，讓買賣移轉棟數開出紅盤；加上三都的重劃區開發火力強勁，包括江翠北側
、土城暫緩、中路、A7、北屯機廠、廍子等新興重劃區，近期都陸續邁入新案交屋高峰期
，在交屋潮一波接一波的情況下，買賣移轉量遂持續走高。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計今年首季的買賣移轉量，結果顯示，台北的7,825棟為
近7年新高，年增16.1%；新北的15,233棟也是近8年高點，年增14.9%；而桃園的11,318棟
、年增16.8%，與台中的12,630棟、年增20.9%，均創下10以來的首季高峰；此外，高雄的
9,626棟亦為近7年最亮眼表現，年增20.1%，而台南表現更是突出，第一季的5,525棟，創
下近14年來的最佳紀錄，年增6%。
台灣房屋湖美加盟店店東林裕傑表示，台南近年由於護國神山台積電深耕南科，為當地不
動產注入強勁動能，在南科就業買盤的挹注下，台南房市目前的看屋熱度，並未因政府打
炒房而明顯減少，所以只要產品條件、價格合宜，自住、換屋市場買氣依然在，「然而部
分購屋族可能多少受政策心理影響，選擇慢慢看、慢慢買，未來市場交易量能也會逐漸發
酵」。
張旭嵐則分析，各都3月及首季買賣移轉棟數亮眼，顯示近來雖有政府打炒房擾動市場，
但因自住需求旺盛，且部分投資客欲在打炒房新政發酵前獲利了結，對於價格略有讓利，
讓不少買家把握時機進場撿便宜，加上打炒房政策劍指預售屋，讓許多買家轉投成屋市場
的懷抱，因而催生出一波買氣；從長遠的角度來看，投機風氣退卻，對市場健全發展具正
面效果，有利於置產族「去蕪存菁、除舊佈新」，「因此地段優質、有發展潛力的物件，
仍是適合長抱的置產標的」。
心得：
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去年12月中央銀行祭出限貸令，內政部也接著推出實價登錄2.0；今年3月無論限貸加碼
、囤房稅及「房地合一2.0」都是被認為打房打的很用力。
結果今年第一季買賣移轉量，六都的桃園、台中、台南都是近十年最高，
，新北是近八年最高，台北跟高雄是近七年最高。
房市的買賣移轉量與YOY漲價幅度，一直打看空房市鄉民的臉？