※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言：
: 假如想買台北2500萬的房
: 自備500萬,貸款8成2000萬
: 貸30年,利率1.35%
: 30年下來,繳出去的利息是430萬耶!
: 以為利率很低了,結果利息就快要房價的1/5,好多啊!
你用30年去看當然覺得很高阿 總額一看一定很可怕的
我以我自己的例子算給你聽
1.租屋成本
貸款金額975萬 月付33091 算本金還20000 利息還13091
看起來每月好像佔超多 將近4成是在還利息 乍看之下非常恐怖
但其實對我而言 這13091就是我對這間房子的租金
我家是三房兩廳兩衛的格局 房子全新 有裝潢
我在市場上想要租到一樣的物件 卻要花掉3萬塊
這一來一往 我是省下17000元的
2.儲蓄
在這之中我每月會強制存進2萬元到這間房子 而且會越存越多
因為利息會逐月降低 所以等同於上述我省下的費用也是越來越高
在這30年中 我的房價只要不跌就好 我就可以賺到上述每月17000的費用
並且在30年後有間價值1千多萬的房子
這還是在房價都不漲的情況下 但我跟你說這三年來我家這邊漲了近100%
我社區剛買的時候 單坪價格是24萬上下 現在最高成交到44萬
等於當初我丟了近300萬進去 如果我把房子賣掉 我將賺近800萬
報酬率200%有餘
但我是不會賣的XDD 所以有點幹話 不過心理上是的確滿舒服的
3.投資
因為家裡房價上漲的原因 銀行通知我可以增貸 利率一樣很漂亮1.4左右
比我去信貸低非常多 目前把這筆資金貸款出來 可以投入股市+買第二間小房投資
可以利用槓桿 加速財富資本擴大
(P.S. 要做這件事之前 麻煩請先衡量風險 每個人風險忍耐程度不一樣)
4.低率環境
持續的低率環境+政府大量QE 其實錢會變得更不值錢 房價會持續上漲
其實這一年多來 很多人感嘆股市上漲 房價上漲 但其實真因是你的錢不值錢了
所有的東西都要跟無風險利率去做拆算 你就會理解為什麼這些東西會漲了
所以你現在可能2500萬可以買到 你今年不買 明年可能就是2800萬
你要付的利息又更多了 然後上述所說的優勢 都變成劣勢
明年的你只會 說一句
幹 早知道去年就買了