Re: [請益]自備款800萬,月薪約5萬,雙北買房的選擇

作者: Freighter (貨輪)   2021-04-04 14:14:43
※ 引述《cidexin (猩宿老詹愛碰風)》之銘言:
: 我朋友
: 自己+家人給,最多有800萬左右的自備款
: 他月薪只有5萬左右,但因為是公務員
: 所以不怕斷糧跟可貸 1.31% 利率的房貸
: 但買房的選擇卻有讓他很苦惱
: 他基本上考量800-1800萬的房子
: 800萬基本上只能買雙北邊緣的2房或北市的套房
: 要買到像樣的2房以上台北市房子基本上要1700萬以上
: 這意味著他一個月至少要繳3萬元的房貸,如果不能保證未來漲價,根本被套死
: 他自己雙北基本上只考慮
: 文山、大安、信義、永和、板橋 這幾個地區
: 文山是首選,但2房以上只能買30+年老房子,怕未來賣不出去
: 大安、信義基本上除了30+年老房子或吳興街,只買得起1房1廳1衛格局,同樣怕
: 未來賣不出去
: 永和算是還可以買到較新的兩房,但又對永和狹窄的交通,跟龍蛇混雜的環境有顧忌
: 板橋則是不環境不熟,而且跟他生活圈較遠(永和、板橋有些新房子車位坪數還比主建物大
: 讓他很吐血)
: 由於他5年後可能商調到其他負擔較小的縣市
: 所以希望能買有投資價值的房子,讓以後可以過比較正常輕鬆的生活(他基本上不結婚)
: 請教像他這種不上不下條件的人,投資怎麼樣的房子,未來比較不容易後悔
: (像地上權、1房格局、30年以上老房、夾帶高額車位,高架路旁,這些類房子
: 都讓他很顧忌)
1.文山選木柵部分未來環狀線捷運站附近老公寓,
捷運蓋好,你朋友剛好調走。景美比較精華,現
在已經很貴。
2.南萬華在青年公園到萬大國小段,一些電梯國宅
或老公寓或許符合你朋友需求,環境尚可,離大片
綠地近,但是四年後有捷運通車,剛好賣掉。
3.中永和捷運站附近的超高樓層套房,便宜,幾乎不
用貸款,這幾年先自己住,到時候再拿來出租,租
金其實C/P值很高。
作者: supa64 (淳樸商人)   2021-04-04 14:16:00
捷運附近套房不用貸款?你是以為現金買斷嗎
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-04-04 14:21:00
自備款800萬,買套房很夠啊
作者: supa64 (淳樸商人)   2021-04-04 14:25:00
我通常會不太建議這樣買斷,就算可以(除非他有隨時可以調度500萬現金
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-04-04 14:33:00
有可能吧美麗景安撈撈看南方之星 樺福千金
作者: Lilyzoea6 (Lilyzoea6)   2021-04-04 14:45:00
朋友類似情況 買青埔+es200

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