本身是銀行行員，剛好紅樹林附近的房貸案件也處理得很多，
相信我的一些小小經驗可以提供您一些作參考。
我相信很多人會選擇淡水這個區塊，
不外乎是總價比起雙北其他地點是相對便宜的，
又加上捷運紅線沿線便利性，
是很多小資族首選的地點。
所以低總價400-500萬小套房，
頭款只需要自備2成80-100萬，
感覺起來好像是相對門檻較低，
但不要忘記了小套房是後手性相對不易的一個房產，
因為貸款條件不好（成數和利率），
相信版主很能夠體會這樣的感覺。
又加上這個房子是法拍取得，
在很多銀行的估價就馬上打槍，
因為銀行很有可能只認法拍取得的價格，
並不會以你購買的價格去放款給你，
能選擇的銀行又會更少，
為了貸款成數能夠高一點，
在利率上只能任人宰割。
所以我的建議若可以的話，
還是可以選擇權狀登記在15坪以上的物件（不含車位坪數），
這樣的房子在貸款條件，
有些銀行是可以比照一般的房子放款，
甚至貸款成數可以達到八五成/30年/一段式1.35-1.45之間的利率。
如果真的是非這件房子不可的話，
在成交之前還是多問問看其他銀行貸款條件有沒有可以八成，
要不然就是跟屋主協商純房貸（非房貸+信貸）不足買賣價的八成，
買方負擔相關費用後，無條件解約。
這樣對你的相對比較有點保障。
要不然你只能接受利率高的銀行了，
畢竟有一好沒兩好。
有需要更瞭解相關的問題的話都可以來信討論指教唷。
希望對你有幫助。
引述《bizarre0310 ()》之銘言：
: Home sale首發文 請大家多多指教！鞭小力點～
: 魯姐我台北工作漂泊多年 租屋十年，因換到內湖英商
: 工作終於穩定
: 年薪加獎金勉強到60W左右 第一年還了20萬信貸，前兩年有存一點點錢 租在南京三民
站?
: 原本預計年底或明年買房,從228連假開始看房,紅樹林摩納哥社區看了3-4次 大於看了7
間
: 因套房13.5坪 實坪9.多,且自備款不足,不是要親友借貸
: 就是要房貸加信貸,新光初步回覆他坪數關係,房貸利率3%左右,信貸還沒估。
: 本身目前沒有任何貸款 負債 薪資穩定
: 因看了幾次,已鎖定摩納哥是我唯一希望（北投 淡水沒有想看的物件）,也對摩納哥各
種?
: 這間屋主去年12月今年1月法拍取得,我昨天早上看到房仲給我的照片就覺得是我要的。
原
: 晚上想想跟老姐借借看,或好朋友問看看。但我2017會借信貸20萬做待業基金和去紐約
也?
: 房仲說這1-2天會確認貸款成數利率看看,我只是一聽到房貸3% 覺得頗高呀。約15-20年
。
: 但官股銀行首購利率低只有前兩年嗎？貸套房成數會較保守？
: 薪轉戶是匯豐銀行,之前信貸是澳盛/星展銀行 明天會問看看
: 想來這裡誠心發問,是否有貸款建議,感謝大家！
: 遇到想要的物件不容易,希望順利畢業 (雖然目前自備款較不足 剛剛大略算3%和1.8% 2
0?
: 遇到想要的物件不容易,希望順利畢業
: 不然要再等1-2年了～