上資料 以下報價都不含土地取得成本
https://imgur.com/CHyQ7n3
https://imgur.com/RHGP0Ql
https://imgur.com/34QRN3E
https://imgur.com/EkHis8x
110年度新北市預算編列手冊
每平方公尺鋼構費用:
辦公室 21-25層 43102
住宅 21-25層 39770
43102 除0.3(平方公尺換坪數) *1.3(虛坪)
約等於 每坪室內造價 18.6萬
每平方公尺鋼筋混擬土(RC)費用:
辦公室 17層以上 36226
住宅 17層以上 32439
36226 / 0.3 * 1.3
每坪造價15萬7
辦公室跟住宅通常差在外牆是水泥或玻璃帷幕
這還是沒完整反應完漲價編出來的數字
現在大概再x 1.15~1.3
其他自行換算吧
基本上每權狀坪15萬以內
都先不要算土地成本利息什麼的
就真的蓋不太出東西了

政府這些數字是用過去案子當作基準來估計嗎?

為什麼要*1.6 變成室內坪數

110年的預算在編列階段大約是在109年3-6月他要彙整再送議會/立院通過其實作業時間非常長預算編列手冊是在109年3月完成剛google到

太慘了...以後好一點的地方看不到3字頭...

每次都在推文看到一坪建商成本5-8萬只能說底層的人看別人都很簡單

樓上。現在北市rc外牆全二丁掛 合宜住宅蓋法20才有人理你現在蓋房子真的很貴誰標誰賠身家而已

其實是還好，政府編的單價向來就偏高於市價那些多出來的錢都是算在paper work跟階段性檢驗上的，一般沒品管的住宅大樓，誰跟你算這些額外cost

經過理成蓋到倒的事情以後 我覺得有沒有油水很有得討論但你說的那個階段檢驗驗收的成本額外附加上去蠻有道理的

有沒有油水好撈，跟自身財務槓桿撐的撐不住，是兩回事唷

依照民進黨的步伐 一坪上一千萬

依照房價漲幅，賴家仔的頭期越來越遠，要存到頭七了。不要只在手機前喊口號，喊半天房價越喊越高，出門推廣集結抗議好嗎？自己人都看不起了https://i.imgur.com/E2JINwR.jpg

炒房小英真的很棒 犧牲台灣未來來換取現在的繁榮

依照房價漲幅，賴家仔的頭期越來越遠，要存到頭七了。不要只在手機前喊口號，喊半天房價越喊越高，出門推廣集結抗議好嗎？自己人都看不起了https://i.imgur.com/E2JINwR.jpg

請問K大為什麼辦公室比蓋住家貴呢？thanks

大面積玻璃帷幕造價比較高 辦公大樓的設計人流比較多所以消防機電也都是高一個等級計算 比如說25層住家如果一層室內面積300坪 住家頂多設計一層 6戶 50人x25但辦公大樓會變成一層樓要能容納百人以上的設計貨梯 電梯 水塔尺寸 大型冷氣 排氣預留機電空間等等等

營造單價是算"建築面積" 建築面積一般以建照建築面積為準所以說不會算到牆心與外緣的面積差 以及陽台雨遮等附屬建物面積 這些面積是製作房屋權狀才會跑出來如果一般權狀面積與容積面積的比例是1.6:1 那麼用營造單價去計算 很可能是在1.4~1.5倍左右