最近在台南市東區 東寧路的巷子內
看了一間40年老公寓 25坪三房二廳二衛
是整理過的 看起來就跟新屋一樣
開價在同類型物件裡面算頗高的
想請問這種全新整理好的40年老屋
如果買下來住上半年一年才出現問題
而這些問題是由於房子本身屋齡太老
當初賣方屋主整理的時候又沒有徹底解決
只是採用掩蓋的方式讓問題從表面上看不出來
例如壁癌漏水管線老舊破損等等
出現這種狀況的話 除了摸摸鼻子
自己花錢處理以外
還有什麼自救之道嗎?
有可能在合約上註明：若一段時間內
發生某些狀況 賣方需要負責處理嗎？
（類似保固的概念）
會不會就算能夠註明在合約上 實際上
也是要看賣方良心 肯不肯負責
如果賣方裝死擺爛也是拿他沒轍
也就是合約只是寫心安的成分居多?
買原況中古屋自己整理最安心，很多基礎水電有沒有整理是看不到的
作者:
MeeToo (迷途)
2021-03-30 00:45:00電有沒有重弄是看的出來的
會怕就不要買 要買就別怕 抱一個心態 當作都壞了 沒壞算賺到 不然直接買新屋會最沒壓力不過東寧路喔 應該會成交很快
作者:
dati (水腦)
2021-03-30 01:23:00自己整理一定是最安心，但是看你有沒有時間
四十年先考慮房貸條件吧你說的那間我可能看過投資客用的裝潢材料真的不怎麼樣撐半年漏水保固後就開始出問題的真的不少
那邊的電梯大樓人的條件ok 八成是小問題 但爬樓梯加上40年 抓6-7成會比較保險吧 加上投資客整理拉高不少 銀行鑑價後成數可能會更低還有不管是投資客還是一般屋主 他要賣就是不會管你那麼多 錢拿了就沒他的事最好 連漏水瑕疵擔保都想閃了其他東西 別傻了好嗎 送你的~不保固也是正常
不可能有人給你保固啦如果屋主自住還好，投資客會用什麼你自己想想尤其電線這種東西20年最好重拉
直接說破一點 投資客買老屋裝潢不是負責 是為了賣相表面弄的漂漂亮亮就是會有人會想買 像您會來問就是想要 表皮弄好就有人買單 何必弄太好
漏水跟火災我還是選火災安全，921前還考慮地震你乾脆，自己買老屋自己裝潢，多研究你要的然後多跟設計師聊，找出認同你價值觀又專業的
作者: t64141 (榕樹) 2021-03-30 02:12:00
中古屋自己整理比較安心
這種不就典型投資客案子 包起來裡面怎樣真的是看人品
台南25年以上就不要考慮了除非點，真的好到如同成大商圈的機能一樣40年的不要說1年，可能半年左右就開始燒錢了
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-03-30 07:09:00除了台北新北，其他縣市不建議買40年公寓，那是不可能都更的.....因為不夠貴...
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-03-30 07:49:00
爛房子才會花錢裝潢 幾乎都壁癌海砂屋
作者:
CIIIO (郭+)
2021-03-30 07:49:00買那邊不如去成大城那區 好貸好脫手
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-03-30 08:15:00賭博可以買
作者:
tskier 2021-03-30 08:30:00如果是投客整理的用料普，只要水電有整理好就好，其他裝潢不要太期待，可能較不耐用。不過如果地點好，公寓整體維護不錯，表示該公寓住戶素質應該不錯。自己衡量囉
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-03-30 08:36:00東寧路巷子一堆老宅改建的透天，蠻漂亮的
水電有沒有重拉都看得出來,給排水重拉會走明管,電線上有品牌年分,浴廁有換磚基本上防水就有重做
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2021-03-30 09:56:00專業投資客有良心的都會幫你整理好～請放心買！他們負責
作者:
frice (Frice)
2021-03-30 10:02:00你應該思考的是 應不應該買40年的老公寓
作者:
t190015 (草莓蛋糕)
2021-03-30 10:32:00怎麼會這樣想不開
作者: MiLu307 (想不出來) 2021-03-30 11:20:00
你該擔心的是如果出問題要燒多少時間來搞定...當初看房時,剛裝潢過美美的一律扣分 xD
老家對面的3x年老透天拉皮改建打掉了房屋中央的承重柱外牆磁磚剝落直接貼二丁掛上去 漏水部分室內用裝潢蓋過本來4百多賣掉的老屋轉手變成9百萬 新屋主住幾年因為漏水轉讓了 現屋主運氣好 這幾年都沒下大雨還沒碰到屋內下小雨
作者:
bbcuee (cindy)
2021-03-31 10:08:00貸款估房屋價值會很低......頭期款要拿的出來
基本電線最好重拉過簡單的檢測方法就是 插座跟電線的皮會標註幾年