作者:
chal ( )
2021-03-27 13:57:17其實只要維持不漲
或溫和物價的漲
就夠了
你想
現在ETF或中華電信 4~5%
然後房租 2%
500萬的房子 一個月租金1萬
這裡先不考慮槓杆 因為股市也可以槓杆
而房子也不一定滿租
大家就會慢慢發現
房市不划算
沒人買來投資 房價就會跌
現在靠房租2%維生的人
其實是期待日後賣房的房價升價來補貼只有2%的房租
但如果房價維持不動
他會發現 房子愈來愈老
房客愈來愈難搞
愈老的房子只會帶來生活費不高的房客
維修 難搞的房客 兇宅的風險
慎選房客也會造成報酬下降。。。
只要讓房子維持不漲
大家就會慢慢發現
中華電信已經連續20年發放平均5%股利
一個按鈕立刻就賣出
不像房市買賣麻煩 看屋看半天
還不會有靠夭的房客
中華電信只是比方
還有很多穩定好股
買房要做的功課不少
股市其實有很多一定不會倒又穩定賺錢的
中華電信當然有一天有可能因為科技而消失
例如：腦波通信
但是 房子也會有地震 隕石打到的風險
極端風險不用列入討論
房子只要滿足住的需求即可
一模一樣的房子搬到鄉下立刻大跌五千萬
為了住在台北多花五千萬實在瘋狂
未來科技會縮短台北優勢
在家VR上班
遠端醫療 手術機器人
外送服務讓你不用住在市場
上車就補眠睡覺的自動駕駛車
當然這可能還要二~三十年
但是現在買台積電 三十年後搞不好就2000元了
還傻傻買房 讓政府打 1% 1% 慢慢漲
換什麼政府都一樣
房市已是負面名詞
股市卻是政府政績
再說好了
錢都留在房市是不利國家發展的
以前借錢給科技業的大老都跑去炒房了
科技業是去賺國外錢 讓人民舒服
炒房是讓國人痛苦
讓錢不要在房市
錢只好跑去支持新創
扶植實業 有利經濟
所以打房會一直打
尤其是讓青年人支持上的政黨
他可能不講武德更嚴格
延長二年 可以延長五年
接下來就十年 十五年 二十年
最後買房規定四十年後才不可課重稅
不可能嗎
反正你正常人 買房就是住一輩子
【非正常換房】下 課五十年重稅 我也覺得OK
所以 離開吧
這裡有機會成本
股市5%輕鬆賺
只要你不要想一夕致富去炒股
只要你不要那麼倒楣在股災時剛好需要賣掉用錢
作者:
yytseng (yytseng)
2021-03-27 14:07:00當你子彈夠多時，多個籃子是必要的，所以還是回到房地產。怎樣都禁不了資金進來的
作者:
maypcc (The K)
2021-03-27 14:08:00兩者不互斥啊
作者: eecoolty (下禮拜就退休的夢..碎了) 2021-03-27 14:10:00
小孩子才做選擇 房子股票兩個都要
作者:
ULISS (查無此人)
2021-03-27 14:13:00根本不用那麼複雜啦！ 囤房稅重收下去 房價就趨向供需實際面了 政客不敢做的就是解藥
作者: saisai34 2021-03-27 14:19:00
房子可以開低利槓桿 , 股票不行 ,如果股票能用市值利率
作者: saisai34 2021-03-27 14:20:00
1.x%貸8成 30年 , 大家自然會買股不買房
作者:
yytseng (yytseng)
2021-03-27 14:27:00房子質押比股票簡單多了，中小企業沒房地產很容易斷鏈完蛋
作者:
maypcc (The K)
2021-03-27 14:31:00可以觀察一下 會說出只有一種的通常是沒房的....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-27 14:32:00哪可能住一輩子我從小到大已經搬三次自住房子了，未來起碼再搬兩次住一輩子的可能是搬不了...
作者:
faiya (Dis)
2021-03-27 14:33:00營收成長和少子化沒絕對關係，要這樣講歐洲很多企業應該都要倒閉了才是
現在空空都是喊幾種口號：少子化國安危機、炒房重罪、窮
作者: capirex (′・ω・`) 2021-03-27 14:34:00
都買就好了 股票房地產保險各一部分
作者:
yytseng (yytseng)
2021-03-27 14:36:00嗯，樓上一提醒我算一下自有房搬了六次，租房搬了17次，從不搬家的大概命好出生就住帝寶吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-27 14:44:00大家都一步一步走越換越好總有人想一步登天我小時候住的地方停電淹水家常便飯，我老婆家小時候還淹到快二樓過怎會有人覺得自己一出社會就要買的起市中心
作者: z98520sss (酷烜) 2021-03-27 14:46:00
少子化？有百萬移工啊，邊走邊視訊網路不可少
作者:
maypcc (The K)
2021-03-27 14:49:00你講的每點不便都小事 兇宅險 買賣只有一次 維修平均半年一次 最長空租1個月 地點好漲幅超過折舊 買房入手價位和地點好 就是10年以上的報酬 買股你都會選中華電了 但你真的敢在同一時間all in1千萬壓單隻股票?
作者:
xulglma (小宇)
2021-03-27 14:50:00買房子出租殖利率太低？ 那就是房價太高啊
放屁XD 你下禮拜拿一千萬all in台積電我看看
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-27 14:57:00台積電我1000塊都不想花錢買
作者:
kktt254 (.....)
2021-03-27 15:08:00住一輩子還是比你租一輩子好啊
作者:
Csir (張胖胖)
2021-03-27 15:15:00政府放任窮人批鬥地主無罪不就可以打房像紅衛兵一樣搞
成本1000萬房只能租2萬的物件很爛，或是該說屋主很佛
作者:
maypcc (The K)
2021-03-27 15:20:00我想你搞不懂all in的意思你手上只有一千萬 老了你敢all in ?
歐印意思是自己不動產也沒持有不是住千萬房，手拿200萬投資如果房子賣掉手拿1200萬，投資股市維持租金生活費才叫歐印...
作者:
flexin ((喘))
2021-03-27 15:26:00笑了，千萬房頭期200萬，只能買千萬房的人敢買200萬股票，呵呵你敢千萬房賣掉，租屋，然後歐印股市，我們再來談20年，5%中華電信連續20年，5%，跟你這個人可以在股市裡年化5%，20年，是不一樣的事，少在哪裡偷換概念。
作者:
maypcc (The K)
2021-03-27 15:29:00對牛彈琴...
那為什麼不要年輕時多的200萬再拿來買千萬房租人，租20年成本歸零。老了漲價售出第二間當退休金，要更爽再拿自己房子增貸？爽上加爽？
作者:
aesdu (123)
2021-03-27 15:41:00一堆變數都隨自己喜歡的去喊，這樣曲折下來的結論有啥屁用
作者: easton7 (easton) 2021-03-27 15:43:00
政府要稅收，房地產稅收很多，別做夢了
作者:
maypcc (The K)
2021-03-27 15:43:00跟他解釋這麼多沒用 還幻想90歲時還會每天關注科技新聞... 當房東的技術就那樣子 學會了就一輩子的 我阿嬤快90歲了 wifi 5g了都不分清楚了 還懂得什麼新技術?? 但她永遠記得每月要去刷本子領房租
"股市5% 其實也是低標",沒達標你要不要出錢補足?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-27 15:54:00台積電1.6%散戶狂買哪是低標為什麼房板空空人人都是股神，明明都套在600以上的多股市0%大概贏75%的股民5%根本不是低標好嗎房市報酬率看起來不怎樣但除了槓桿外他就是保守型投資股市大多數人賠錢啦不要說什麼報酬率，房市大多數人賺錢
800萬就是20年租客送的，你要空著就自己繳也可以
作者:
daipon (冏命)
2021-03-27 16:06:00屋齡跟租金的問題，還要考量地段。中永和人口密集區老公寓租金也是八九千塊，沒差跟房客客氣的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-27 16:06:00說房子沒產值的是你沒房子自己憑空想像國泰漲到快2000 HTC股王多威風有投入什麼科技嗎？胡言亂語股價漲公司又不會多錢出來人兩腳錢四腳有聽過嗎？錢自己會找最適合的地方去不是你搞共產主義計畫經濟就能決定房子本身就是非常大的產值不信你去看建商用多少成本不要死鴨子嘴硬嘴巴
作者: AlarmAlarm (別鬧) 2021-03-27 16:19:00
普通人很多都已經拿1000萬買房，你1000萬空氣單，十年後還是空氣單，這就是差距
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-27 16:19:00房地產是最真實的實業
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-27 16:20:00你去買一間就知道不要自己幻想他知道什麼是初級市場才有鬼
作者:
fluting (fluting)
2021-03-27 16:27:00租金年年漲，房價也是，幾年前身邊每個買在台中低基期的，都是以百萬為單位在賺(還不算房租，原本房貸抵本利，現在降息漲租每個月還有額外2-3000收入)。啊認識說要長期投資股市的，不乏去年三月停損出場，還有人轉空被雙巴，只有非常少數在崩跌時加碼績優股(本身財力就很厚)，有在這波行情有賺到大錢。反倒房版空空股神心理素質都很好，但我覺得矛盾的是，少數賺大錢的高手，他們都是很尊重市場，很專注於市場變化的資訊，因此房市也都一樣有出手，絕不會像一些股房的空空說，都是炒作吹泡泡，未來絕對大崩盤，感覺股房似乎都有這種人呢...不懂得尊重市場，又死不認錯，只能冀望中共開打、大地震之類的重大災難，不過也許有一天會等到的XD
作者: capirex (′・ω・`) 2021-03-27 16:42:00
合理的價格是多少? 你說了算?現在就是合理的價格 有人賣有人買 不是你自己在那想的
作者:
fluting (fluting)
2021-03-27 16:45:00好棒棒喔！去年三月加碼台積，真的是股神般的操作，但賺到錢終究還是要買房，我看認識的高手在股市大賺時也一直有買進房市，股市低點漲兩倍了，國際不計代價印鈔，看台匯也知道熱錢一直進台灣，缺工缺料，政府又創新高在賣地，要房市不漲可能嗎?房市漲幅根本還沒滿足這波瘋狂的資金行情...
作者:
ppnow (no ways)
2021-03-27 16:46:00通篇鬼話，為什麼打房資金就會轉到新創實業？就像股市跌的資金也不會跑到實業，絕大多數中產的人不可能這樣移轉資金的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-03-27 16:46:00相對670高點賺幾百萬.... XDDD 現在GG是多少?少年股神講再多, 不如PO對帳單比較實際對了, 上面有人跟你說 小孩子才做選擇 你選擇性忽略?股房一起投資啊 不行喔???
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2021-03-27 16:47:00中華電信殖利率有4%嗎？我以為沒有
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-03-27 16:53:00蛤? 我啥時看過你的對帳單?你是不是把我跟另一位s大搞混
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-03-27 16:55:00
我中華電持續買入十年有了，何止是2-4%
作者:
fluting (fluting)
2021-03-27 16:55:00我只能說應該是一次股神般的操作就自信滿滿，但真正金融、資產投資高手，絕不會有那種看股市漲翻，要房市能不漲的想法，還各種硬凹，看了幾篇算法都是為自己心中的結論預設的立場，實際操作就知道不會是那樣，股市要選股，房市也一樣要會選標的，無腦亂買都有不符預期的可能..
股市我茂迪買在減資前23塊 跌到3塊後就死心放著了減資後又漲到40小賺了一些 但應該放了2、3年有後來我就發現 持有房地產的感受還是比較真實的
作者:
fluting (fluting)
2021-03-27 16:57:00現在扯50年、漲價歸公，好吧XDDD
股票牽涉到太多意識的問題 穩健的我也有買 海公公減資
弱爆 哈哈哈 每個月一篇 也沒看房價跌 一天到晚在那2% 不懂租賃市場可以不用來給人笑
我495萬 租17000 510萬 租17000 500萬 租16000 按比例換算 450萬 租15500 560萬 租18000 全都打槍你那什麼詭異假設 500萬租金只能一萬 真的口憐
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-27 17:00:00其實我覺得蠻合理的，同樣資金下股票投報率好很多，買房是因為開槓桿利息低而已
7年 從70抱到30再抱回100 那種感受跟持有房子差很多所以你看股版 幾乎都炒短線居多 炒短線很容被割久菜
而且不是封你少年股神 其實我覺得蠻諷刺的啦 有人買股買到沒工作沒錢吃飯只好賣股票 這種教人投資......
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-03-27 17:01:00剛去搜尋你舊的發文, 沒看到對帳單連結啊? 在哪?
s87大 其實我也沒看過對帳單 但我聽他自述股票看很準 只是沒工作沒錢把他賣了 封他少年股神 痾 我一直以為那是諷刺去年股票大多頭 一定狂電房市 不如po來看你還放多少
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-03-27 17:05:00你沒當過包租公別出來鬧了
另外純比投報 股市贏房市 但房市穩定 買房賠錢跟買股賠錢的比例要不要比比 高投報高風險
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-03-27 17:06:00少年股神又出場了，連大家說少年股神是什麼意思都搞不清，嘖嘖
真的是沒當過包租公別來搞笑了 還空租凶宅 根本一臉菜雞 完全不要來送頭阿
包租公好處是 兩年沒工作要去玩東西 收入還是一直在不用花時間去追求更高的報酬我聽人說過少年股神在八卦版也是被噓居多 他多半論述都建立在未來 還沒成真的事情
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-03-27 17:12:00講半天回了一堆屁話 連 ctrl+v 也不給對帳單...幹嘛對帳單不PO在自己的文, 難以理解
作者:
fluting (fluting)
2021-03-27 17:15:00房地一直是銀行公認最長年限、最低利率、最高成數的擔保品，大咖或企業很多都是有相當的比例利用房地抵押來投資事業，原PO的股市是實業，房市是炒作的觀點真的很奇葩XD
我最近有考慮在龍潭（老婆老家龍潭）買透天 但不要太老的 500萬買沒什麼 多少一千多兩千多萬 一樣是想要鄉下買透天 可以退休後買新北房產去交換等下少年股神又會開心說有人說他奇葩 這個人分不太清褒貶的
你的人生規劃 我沒什麼意見 是你的投資觀點算是奇葩
作者:
fedona (Solanin)
2021-03-27 17:19:00去年3月8000點時，你怎麼不po文
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-03-27 17:30:00好想看您的神操作, 能分享對帳單看看嗎? 十分感謝 ^.<
嗯 所以你是股票從沒賠過嗎？不可能吧？你現在會講台積電也只是你買的價位可能比起現在相對的低，所以你老神在在。 如果你是660-670壓身家的，我看你都失眠了我跟你講
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-03-27 17:31:00通常鼓吹買股的我都會問, 現在可以買什麼讓股神帶進帶出有賺到錢 再來吹比較實際上一次帶進不帶出, 喊買台積電+鈊象的,目前還讓人套牢中
講的一副穩賺的樣子，你怎麼現在不繼續買，融資槓桿開好開滿繼續壓
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-03-27 17:32:00至於是誰我就不說了, 畢竟我還是很看好這兩支股票拉 XD那位帶進不帶出的, 從目前來看就是騙韭菜進場 他先跑了買在高位還在山頂等待的 or 熬不住跌止損出場的
作者:
yytseng (yytseng)
2021-03-27 17:36:00定期定額說成all in 也差太多了吧，all in 是指一次押注
作者:
rain2000 (heavy rain)
2021-03-27 17:51:00股板神人來房版教學 呵呵 這邊的人都不買股? 笑而不語
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-27 18:07:00為什麼我華碩成本也是250現在漲幅超過40%？你的華碩跟我的華碩不同隻嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-27 18:14:00去年賺到錢都以為自己是股神啊，大家等著看吧光今年1萬6洗一洗就一堆人賠錢股票哪那麼容易
要比業餘都不太懂的話 買房跟買股哪個風險高 買房我是覺得簡單點
作者:
maypcc (The K)
2021-03-27 18:18:00我們做的是資產配置 股房債美金都有配 等你賺多一點就知道不能單壓樓上講的就是我前面說的 買房不用啥技術 所以一堆大媽都可以買
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2021-03-27 18:23:00撐得過大空頭的才有資格當股神
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-27 18:27:00樓上講出真理 大多頭賺錢就以為股票穩賺真是不知死活
作者:
rig2121 (阿中)
2021-03-27 18:28:00中華電去年到現在還沒填息唷
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-27 18:29:002000年台積電是不是好股？你知道當年買的套多久嗎？ceca講過你可以自己查看看買好股2-3年就解套真是天真
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-27 18:47:00作者:
Kempner (Kempner)
2021-03-27 18:51:00..太多點可以吐槽 但算了ouo
乾脆講重來一次 叫你阿公50年前大安信義區多買幾塊地
作者:
sweetjam (sweetjam)
2021-03-27 19:42:00不要說去年了我玩了5年 連續5年都是賺錢的會在去年停損的通通不適合玩股票我去年帳上-100多萬，回正到+50， 我不怕我就跟他凹，反正我買的是有護城河的股票今年多增加300投入，到現在也正6%多50幾了房子的話我覺得現在手上錢不多的，不要花太多錢買房子，如果會投資拿來投資。現在不比10年前真的高很多
作者:
sweetjam (sweetjam)
2021-03-27 19:49:00如果你覺得房子1坪50萬，10年後可以漲到100萬，那可以趕快買
你在說啥，人生是要怎麼重來？吐槽你還自以為勒買房買股沒啥意見 是你觀念太奇葩 all in台積放30年？你去股版發文看會不會被笑死
作者:
flexin ((喘))
2021-03-27 20:00:00重來= =?
我哪裡說要買房30年 你腦補喔？你這樣講 禮拜一你可以壓身家了啊，你會嗎？我保證你不會我是蠻看好台積電 不過我不會壓身家放30年 差別在這
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-27 20:09:00股板放三年都是奇葩了不要痴人說夢話能放到30年絕對是套牢
作者:
bms ( )
2021-03-27 20:11:00反串？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-27 20:13:00台積電去年才開始成長的嗎？你追高就追高不要講什麼長期投資早就滿手台積原來才6個月
作者:
bms ( )
2021-03-27 20:14:00大家幹嘛推這種文害我浪費時間點進來
作者:
flexin ((喘))
2021-03-27 22:32:00笑死，台GG放一年叫長投
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-03-27 22:36:00好啦 這種廢文少一點的時候。房價就會比較合理的時間點了
作者: daniel3658 2021-03-27 23:24:00
可憐 錢少到只能在買股/買房間二選一
作者:
rain2000 (heavy rain)
2021-03-27 23:28:00買不買房這種文在房版還有推文 去股板說不買股的下場 噗有勇者要去股板推廣不買股的優勢嗎 XDD
去年人人股神後 這變股版二版 動不動叫人買房不如買股的
作者:
rain2000 (heavy rain)
2021-03-27 23:31:00股票大多頭時代 該去外匯版 保險版 推廣買股票的好處XD
問題是房子可以貸款出來放中華電信阿越放錢越多還可以越借越多
作者:
aloness (aloness)
2021-03-28 01:48:00買股買房各有優勢，討論會走向股房之爭，是因為很多人都認不清不動產的優勢，拿著投資不動產的弱點在拼股票市場的優點，當然會走向買房不如買股的論點
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2021-03-28 10:06:00笑死人了，連數學都不會
作者:
sbilor (Ｍｒ成)
2021-03-28 10:41:00只能說現在這情況不炒房才智障吧
作者:
buff (buff)
2021-03-28 13:11:00不就股票賺了點錢，然後來笑房市不好賺每次只要股票漲了，就有很多人自以為神的人跑出來獻醜
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2021-03-29 09:47:00500萬的房子至少可以租到1.2~1.5萬左右 (雙北)
作者:
lenta (Bianca)
2021-03-29 14:11:00推 一堆人嘴臉有夠難看
作者:
tmot (sdf)
2021-03-30 12:16:00中華電殖利率現在只有3.x%並沒到5%