最近有打算買房子作投資(換句話說就是非自住)
看上一間不錯的物件
請房仲調謄本來看後發現屋主入手時間不長
且除了銀行貸款外還有做二胎，然後被二胎債權人限制登記
我知道被限制登記的物件不能移轉所有權給他人
跟房仲詢問後對方說不用擔心，他們有履約保證，也有履保專戶
但就我所知錢進了履保專戶以後也有可能會被勸說出款
這樣屋主才有錢可以還，債權人也才會塗銷登記
應該說除了這個方法，我也想不到有什麼辦法讓債權人去做塗銷
房仲說可以先說服債權人去塗銷再出款，雖然這樣很棒但總覺得不太可能
而且網路做功課後發現有網友也是買被限制登記的房子結果貸款下不來
想請問像這種被限制登記的房子有什麼解套的辦法嗎？
因為真的滿喜歡該物件，不買覺得很可惜