想請教各位
我有一間房子出租給租客今年三月底到期
目前是傾向重新找好房客出租
有一位想看房的租客詢問可否入戶籍？
（一對夫妻育有一幼子，言談之間感覺誠懇，應該不是問題人士）
目前查到有可能的影響：
1.地價稅千分之二變千分之十
土地增值稅無法享有10%優惠
（出售前一年不得出租、營業）
醬如果後來臨時要賣的話
土增稅是否就差一倍？
（之前108年算55476，一般變110952）
2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅
目前房子是我的名字
（育嬰留停中，無薪水收入）
但老公的稅率頗高
租金收入應該是併入我的所得內，
用5%扣抵嗎？
如果是用老公的稅率就會差滿多的
3.租約到期未遷出，所有權人要親自跑一趟
戶政事務所
4.若遇到卡債欠繳或官司纏身，傳票或相關
紛爭會很麻煩
請問有沒有我沒有注意到的地方？
有無相關經驗可分享？
會建議不給遷戶籍？（是說現在好像無法）
遷入籍但稅金每月增加？
還是另外找房客？
先謝謝各位的意見了！！
作者:
missile (期待新的人生)
2021-03-21 16:08:00如果是因為小孩學區的問題 "寄居"就可以了 不用遷戶
作者:
kktt254 (.....)
2021-03-21 16:27:00別
作者:
missile (期待新的人生)
2021-03-21 16:31:00記得有一個案例 就是租客遷戶籍 後來房屋稅金帳單都被租客拿走 最後房子被租客過戶轉手賣掉 原屋主才知道 很慘
作者:
pz5202 (tata)
2021-03-21 16:35:00不要 很麻煩 我遇過了
作者: wakuwaku (倒立喝汽水) 2021-03-21 16:40:00
找下一個房客就好
支付命令檢討半天結果還是塞所以到現在還是有被偷賣的可能
不好意思。我的問題在遷入戶籍所衍生的相關疑慮澄清。釐清完疑慮，若決定租出去，該繳的稅我不會逃。怕的是錢無法解決的麻煩事，繳稅事小。
我有給房客入籍 不過我的租屋處本來就非自用稅率 租賃所得稅就是年租金*57%併入所得裡 如果你無其他薪資收入也沒跟老公合併申報 租金要年收70萬以上才需要報稅 超過的部分是5% 沒跨級距的話 房客搬走後沒遷出戶籍的話 把他強制遷出就好 至於遇到卡債跟官司問題的人 你要擔心的是他沒有準時繳房租那個被租客賣房的新聞我記得好像是因為信件全寄戶籍地（被買賣處）我是覺得 如果短期內沒要買賣 稅金影響部分其實沒那麼大 從每個月的房租攤提成本就好 重點是租客的素質
作者: x731029x (yu) 2021-03-21 16:56:00
最好不要！像我出租10多年中間也有人要入籍還好我沒答應最近想變現賣掉就沒有稅金問題
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-03-21 16:58:00擋租客賣房可以去申請「地籍異動即時通」
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2021-03-21 17:01:00逃漏稅欠噓
作者:
missile (期待新的人生)
2021-03-21 17:01:00以"寄居"方式入籍 戶口名簿上的"稱謂"會打"寄居"兩個字寄居不是新設戶口 只要取得寄居戶的戶口名簿正本即可辦理帶齊證件 一起去戶政事務所辦理 說要寄居就可以辦了!
出租的話，對地價稅、房屋稅、土地增值稅、房地合一稅等稅負都會影響。
紅明顯千萬不要遷戶籍給房客小孩寄居就好之前跟我爸媽租房的房客一堆發單跟有的沒的通通寄來我家請他遷走每次都裝死不走很麻煩「請神容易送神難」
作者:
pz5202 (tata)
2021-03-21 17:13:00千萬不要 一言難盡
另外，民國104年民事訴訟法修正，支付命令僅有執行力而無確定力。
請問missile+gracew0709,讓房客小孩取得寄居戶籍入學之後,若是房客賴著不動,請問要如何將寄居戶口遷出?
作者:
choping ( )
2021-03-21 17:32:00麻煩
不遷走房東可以去戶政強制遷走，沒什麼麻煩，這也怕那也怕乾脆不要出租最安全
同上面那位房屋所有權人直接帶權狀跟當初租賃契約至戶政申請遷出對方的戶籍就會變轉至當地戶政事務所我真心建議不要借這個戶籍 沒有好處
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-21 17:55:00徑遷出要公告30天以上，其實很麻煩的但屋主記得花時間處理就好
屋主要把沒有實際住在房屋的人的戶籍遷走至管轄戶籍事務所的地址，要花幾個月的時間。
作者:
missile (期待新的人生)
2021-03-21 18:09:00原po是因為租客提出遷戶籍才要承租你的房子嗎?如果是這樣，就不要租給他了，換下一個不用煩惱。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-03-21 18:10:00對你沒好處啊！換下一組房客
作者:
jaricho (...)
2021-03-21 18:15:00換下一個房客吧 台灣鯛民和瘋子很多的 租屋時演一下誠懇等入戶籍後又變一個樣就麻煩了
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-03-21 18:16:00找好房客比較重要 入籍是應該的 把稅加在房租上就好
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-03-21 18:24:00不要，要戶籍自己買房就好，讓人入戶麻煩多。
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2021-03-21 19:03:00說到底就是稅的問題最大，不然屋主強制遷出戶籍哪有什麼難的？
最近才遇到一個簽完約才說要遷戶籍進來的，求解...
這種就蠻擺爛的 你當初簽約有沒有寫可有條件提早解約之類的我給入籍 申請補助 報稅 但我討厭那種偷偷來或刻意隱瞞的 某方面也代表了素質
作者:
frgthy 2021-03-21 19:17:00逃稅噓爆
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-21 20:43:00但30天後才可能生效喔，你想淨空要跑兩趟起跳
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-21 22:02:00稅是最小的問題
作者:
mel1234 (Morrowind)
2021-03-21 22:41:00都當媽媽的人還做這種貪小便宜的事給小孩當榜樣
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-03-22 00:14:001,2 點問題是想逃稅嗎?
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-03-22 01:24:00對m大說的偷賣也有印象。 不知道的人可以查查
作者:
ssum3 (畢業快樂)
2021-03-22 01:46:00房客比較需要擔心房東的素質
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-03-22 01:48:00屋主遷戶籍也要花4個月, 遷走了戶籍, 各種催繳和法院訴訟文書還是會一直來, 曾經的通訊地址他們也會寄啊還有監理所, 車子欠繳XX稅費也是會一直寄信來遷走就沒事真是太天真, 好好過濾租客背景才是重點正常會繳租的租客可以要求他遷走戶籍之後再退押金
作者:
aal (生態小尖兵)
2021-03-22 08:53:00給她入籍他不去抵稅也不會查到你頭上如果是為了小朋友的學區入籍應該會是好租客 至少租到就學為止
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-03-22 10:15:00賣房的時候也有影響, 一年內有其他人的入籍, 除非他違法幫你簽無租賃事實切結書, 不然增值稅的部分會被查建議你還是乖乖照規矩繳稅吧
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2021-03-22 12:33:00是說信件一直寄來會怎樣嗎，屋主又沒代收代通知的義務？還是怕人家來戶籍地討債？一路看下來最多的問題就是不想繳稅咩..
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-03-22 18:45:00不用太好心，他今天只能租房子一定有原因
信箱門口會一直被貼單子, 之後的租客會說你租給問題人物, 讓他心生恐懼, 要求退租押金全退, 這樣哪裡沒影響? 我之前租客不知道搞了啥事, 全家搬走遷戶籍, 獨留一個兒子的戶籍在這, 後來警察上門, 抓到下一任的租客誤抓, 下一任的租客就一直說我房子都住問題人物我租約有公證, 有繳稅, 稅金並不是唯一的考量, 租約約滿遷出就對了, 不要給房客拖著不處理