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中央銀行18日舉行今年第1次理事會，再度祭出打房措施，主要針對法人購屋
限縮貸款額度，此外對於持有多戶的自然人也降低貸款成數，根據「ETtoday」
報導，消息一出不少房地產業者認為對於交易量會有一定的影響，甚至高總價
產品又可能陷入交易「一灘死水」的狀況，房仲業者也認為，長期來說，今年
市況將趨於保守。
針對央行18日發布的打房措施，台中市不動產代銷公會理事長理蘇興民表示，
對政府接二連三的打炒房措施，感到措手不及，當第一項政策尚未落實，也未
見成效時，不到1周又有新措施，呼籲政府也須讓房地產相關業者有時間調適。
同時表示，他認為市場上很多聲音，但有3個重點，第一，用對有錢人的抑制，
來向首購族與未購房民眾交代，安定民心；第二、也是變相在提醒相關業者要
自律；最後則是要投資者從另一個方面思考投資標的。
另外，中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成則表示，央行調整貸款成
數，影響比較大的是持有3戶以上的人，對投資客來說，就無法一次買多戶，
所以交易量勢必會減少，而價格部分，因建商新建成本高，因此也不會調降價
格，至於對資金雄厚的豪宅客來說，雖然貸款成數減少，但資金足夠，只是先
把資金拿出來付頭款而已。
由於這次的打房措施主要是針對高端產品，上揚國際建築團隊營業四處總經理
施棟瀝表示，此舉會讓不少資金從房市抽出轉向股市，未必就會比較健康，而
且有不少企業主會改以現金購買，再利用公司申請企業周轉金把錢拿回來，變
通的方式相當多，要避免大戶持有多戶有一定難度，也認為一昧降低貸款成數
只是治標不治本，如何增加持有成本才是解決之道。
對於接二連三的打炒房動作，根據《自由時報》報導，住商不動產企劃研究室
資深經理徐佳馨指出，央行針對囤屋現象更進一步緊縮銀根，不僅縮減成數，
更取消法人、多戶與豪宅的寬限期，加上房地合一2.0山雨欲來，預估近期將逼
出不少口袋淺的賣方，長期來說，緊縮銀根將降低交易動能，今年市況趨於
保守。
心得:
降低法人或自然人的貸款成數，對持有房地產時間及買賣時機及持有房地產的
成本與相關稅率進行管制，也許對健全房地產市場運作或多或少有作用，至於
囤房稅實施與否，南韓實施囤房稅的結果是房租上漲房價上漲，政府施政時要
注意建商或賣家會把稅金上漲部分或增加的不動產成本轉嫁給買方或租客。