最近家人看到一間房子蠻喜歡的
開價1250萬
簽了斡旋10萬後
最後以1100萬談成 準備要簽約
後來家人自行請銀行評估房子價值約800萬
與仲介提出的銀行估值1300萬差了將近40%
請問如果這時候反悔斡旋會被沒收嗎?
一般估值差這麼多合理嗎?
有什麼好的處理方式呢?
謝謝
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-03-18 09:36:00還沒簽約就沒問題 估值太多 因素複雜我會通靈的話 再幫妳通靈
作者: robert123 2021-03-18 09:38:00
斡旋會被拿走呀...下次別只聽房仲的話，貸款給你的不是房仲
作者: robert123 2021-03-18 09:39:00
不過這case也怪怪的，800萬是1250的66折
作者: robert123 2021-03-18 09:41:00
銀行的評估也會有兩成在人，是評估人的信用不好嗎
你有查實登嗎？銀行的估價與實登差不多吧，除非這間房子有特殊情況。多問幾間銀行，再決定要不要賠斡旋金。
剛才家人才告訴我他們自己找的銀行估價價差這麼大，我對美國或台灣買房都沒有經驗，所以想問問大家的意見，謝謝
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-18 09:45:00重點能貸多少啊。同一個物件估值3家銀行估600-800。隔壁成交1100。沒有捷運站學校之類的都嘛看手感
應該不是房屋估值價差這麼大 而是您的家人銀行不願意借他仲介代書配合的銀行願意借比如1000萬 但是利率要高一些自己找的銀行只願意借700萬 可以用最低利率 這很明顯了
了解，應該不是銀行不願意貸，是行員貸款，所以才覺得奇怪
原來如此 行員貸款有限額的 不能讓你貸太高額不然大家都貸幾億出來就好啦
謝謝大家的回答，家人應該還是會想買，只是現金流會緊繃很多
作者:
fedona (Solanin)
2021-03-18 09:50:00信貸
普通房貸現在應該還是有1.31%吧? 行員貸款未必有好多少
你要貸款怎麼不是自己去跟銀行談?仲介隨便說說你也信 真好騙
一般來說房貸這塊 是等簽約時代書介紹配合的房貸專員仲介頂多就是打個電話問一下代書 代書再連絡房貸專員然後層層轉話或灌水優點是房貸專員與代書長期配合出問題機率低 缺點是這種房貸專員 他是把代書當他的客戶而不是借款的你 相當的隨便我的經驗是這種房貸專員 傳個地址與仲介拍的照片 錢就借出來8位數了 只在line傳訊息而已 然後去銀行簽個名然後 大概是業務量很大 一堆資料都打錯 連聯絡地址都打錯還好郵差認得我 不然借據就寄去別人家了 有夠隨便的
作者:
john0302 (k k k )
2021-03-18 10:38:00趕快把斡旋拿回來啊。 除非屋主答應你的出價。通常不太可能沒看清楚 已經談好價錢@@沒救了趕快去拉實價登錄 銀行估價大概這半年最低成交價當估價如果實價登錄沒有太低 可以找到其他銀行估價
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-03-18 10:57:00還沒簽約 就不要簽就好了= = 煩惱什麼
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-03-18 10:58:00會賠斡旋金
先不動聲色，在簽約書上寫但書，貸款不到7成就取消有可能買的是老透天，老透天的估值和市價都差很多差到6折都常有的事，有的銀行還不願意貸
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2021-03-18 11:42:00跟仲介配合的銀行先談談看成數和利率
斡旋金可以拿回來啦，能不簽約就不簽約，萬一真要簽約記得要寫但書：貸款成數、利率、年期的要求如有不及則無條件解約，退還訂金、斡旋金之類的，還要寫幾週內完成解約
作者:
lain2002 (lunca)
2021-03-18 11:50:00300-10=少賠290萬根本賺爆
作者: jonathan8032 (dd) 2021-03-18 12:03:00
可以拿回來啦 這樣賣房會有漏洞
作者:
haydou (haydou)
2021-03-18 12:20:00換一家銀行估估看?
作者:
aesdu (123)
2021-03-18 12:59:00哪一家銀行的行員貸款? 查查規定?要不要去問一下另家銀行，不要用行員貸款，也許出來結果根本沒溢價...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-18 13:08:00看你是什麼房子，透天有可能差距很大
作者:
jcjan (None)
2021-03-18 13:09:00銀行估1300, 出價1100成交, 不覺不合邏輯嗎!?
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2021-03-18 13:55:00賠斡旋 10萬 算小錢了
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2021-03-18 14:28:00不合邏輯在若開價比銀估低，隨便都有人原價購買然後拿來轉貸輪不到你議價
家人也去年才返台定居，確實沒注意到這個問題，那這樣不合邏輯背後的用意是什麼呢？估價被灌水了嗎？
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-03-18 14:48:00哪間仲介阿 傻眼欸
作者:
pighong ( )
2021-03-18 15:06:00買中古屋 沒有房仲會跟你保證銀行估價好嗎？那是他們推銷的手法買新成屋 建設公司都有跟銀行配合，所以成交價幾乎可以等於估價
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-03-18 15:16:00老公寓的話，貸不到 不是位置差 就是買方條件不好 更多的是短期交易（一年內買賣過，去查查實價）這種的話 會以前次鑑價為主 除非這次的裝潢或是附屬條件好才會變動
作者:
ibaby (消失)
2021-03-18 15:17:00有碰過銀行估價120% 不過那是地點/物件/買方條件都很好 最後也只貸80%出來
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-03-18 15:17:00可能前幾個月才剛買800 現在稍微整理好 要賣妳1100、這樣當然貸不到
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-03-18 15:42:00談好了要反悔斡旋金應該是拿不回來了，不過你們沒查過實價嗎？差那麼多...你乾脆說哪區屋零這樣大家比較容易幫你估看看
作者:
linpapa (若即若離)
2021-03-18 15:48:00就銀行覺得這房子沒值這多錢, 所以鑑價低於你們成交價所以最後貸下來金額可能只有成交價的6-7成(鑑價8成)差價就要自己補了, 如果沒但書, 那就賠斡旋金現在銀行都有網路鑑價,可以去看銀行算的跟成交價差多少,
作者:
jaricho (...)
2021-03-18 15:53:00好慘 被仲仲呼嚨 叫仲仲出來負責啊 看是不是會說一堆理由不干他的事不負責 以後學聰明點 仲仲講的話聽聽就好不負責任的話都嘛說的很好聽 唯有白紙黑字寫清楚才能保障自己
作者: blackfire (熊) 2021-03-18 17:09:00
要用行員貸款的話，請家人問一下自己銀行的放貸人員就知道為什麼貸款金額有落差了，上來這問條件也沒講清楚也沒辦法幫你解答
作者:
love50921 (love50921)
2021-03-18 20:13:00廢牡蠣行員房貸0.92，差很多好嗎
作者:
ClaraDer (ClaraDer)
2021-03-19 04:21:00行員貸款不一定比較好，問問看仲介說的銀行或別家已有往來的吧
作者: Firenzea (firenzea) 2021-03-19 09:36:00
欸 如果你買的比市價高就要有心理準備了....
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2021-03-20 03:03:00行員貸款不夠的部分能用一般房貸補吧？都行員貸款了怎麼不問問經辦或估價？自己人很好喬吧XD