一堆鄉民反串
從1年改到2年
3年變到5年
這樣會無效？？？
現在買房的10個有8～9個把貸款開到最大
有多少貸多少！
你的錢卡在那會沒關係？
背了500～1000萬會沒壓力？
別忘了，屋齡增加是會被砍價！
除非你買到的地點是20～30年前信義區
漲幅可以抵消屋齡折舊
當你發現資金卡了3～5年賣完賺沒多少或是沒賺？你不傻眼！
卡太久可能白忙一場
可以想一想自己是不是最後一隻老鼠？
當然小弟指有影響是一般投資客，尤其是玩預售那種
如果你有個好幾千萬或是上億資金當然不影響
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 房地合一重稅的效果是不是可能被降低供給量所抵
: 消。舉例來說，這幾年房價漲了一大段，假設我原本
: 屯了間房，原本打算滿兩年就賣，但因為制度改變，
: 再怎麼算繼續等三年屯到滿五年再賣的實際獲利都還
: 是比較高，因為利率就這麼低，何必急著賣。所以會
: 有三年的時間供給變少，這樣可能會把抑制房價的效
: 果所抵消吧。

看來你對房地產認知不深...

就很板上多人邏輯不太好其實

果然太天真了

說個笑話，對有$人來說，意義在哪

錢是生出來的你了解嗎？ 不懂去看書

還修文啊？知道自己的不足了嗎？

嘻嘻，大家急什麼，三五年後再回文不就好了

屋齡增加反而增值的案例還需要列舉嗎....除了信義區以外一拖拉庫

不用，因為看不到 視而不見 那都是炒作XD

放著收租拿來繳貸款還有剩，根本沒在怕，而且房客每個都怕漲租

我自住 起碼住個10年 沒在怕的

賠（利息+折舊）賺（通膨+房租）哪個多可以算一下

我們好像在平行世界

用股票的概念，大家都不賣，買的人就要追價才能買，股價就會漲。反之，賣的人大於買的人，股票就會跌。他這策略強制大家五年內不要拿出來賣，市場上某些地區除了新房外沒有人拿出來競價賣，剛需的人要買房…除了老屋…真的可以買到便宜？

對呀 搞不懂要大家都買得到 不是應該逼賣嗎

開價超高讓人不想買，跟不拿出來賣，意義上是一樣的，沒有差別拿出來賣的房子減少，但投資客也會減少，互相抵銷是一樣的，沒有差別

會覺得房地產屋齡貶值很多的人是不是沒買過蛋黃區啊…竹北最近20年老屋一堆成交上3字頭了，以前一坪不知道有沒有15萬XD

誰說一定要五年後才賣？重點是獲利才課稅, 一個月也可以賣

撐下去 房價快崩盤了 半價買新竹透天

這種就是窮人思維，因為收入低不敢承擔風險。租金跟本息打平有什麼沒賺？每年租金4%賺2.5%也是賺...

有些是沒操作過不懂 但不懂可以請教人我朋友以前也不信 後來我帶著他看我的物件 之後簽成的租約也給他看 馬上變成有這樣的物件也推給他我自己就買不夠了....

放個十年出租 輕輕鬆鬆

房價很難打，真的很難打，不要想太多但是也不要太高調……錢越來越難賺

空空一堆就是不敢承擔風險本金又不夠，只好藉正義之名，行便宜購入之實。低價買到之後也是掛高出售，這種才是最沒良心的炒房

坐看未来情况

其實這根本不是要打房 是政府超前部署要分一杯好嗎你一買一賣就賺個200 阿其實是靠著政府的土地政策跟貨

祝一定要成交

幣寬鬆的幫忙 政府分45% 然後再回過來補貼弱勢 這樣才有票啊。 再來就是少數人混蛋 一點點錢要拼一堆預售屋把預售屋當選擇權在玩 這種人最該打掉正常投客買一間房最少也要丟個1、200 可能才賺幾十萬結果你玩預售一間39萬 一次買5間 每間賺50萬 太投機了

上市公司每年都要推建案 會買不到嗎？是的 預售屋這批人心比較大 不是保守房地產投資人不過台灣本來就產詐騙集團 沒有錢是不能賺的看看菜市場阿姨跟直銷還有拉高利率投資的那批人 老鼠會這些人

預售現在這樣才算正常 花1、200買下來 然後用心裝潢

這些人來買賣預售屋 完全能理解 一個拉一個 好賺啊XD不然也沒其他地方可以賺錢 這幾年錢很難賺

再出租個幾年 租金繳貸款 最後再賣掉 賺租金跟增值然

老鼠會的威力是很強大的

後稅金扣一扣 可能花200萬 5年後賺100萬 比股票高一些這種才是穩健的投資 那種100萬買5間預售是三小

政府不管以及利率維持的前提下，後遺症持續中。鑽漏洞發財唄 穩健型那是實力 漏洞發財不予置評 社會

我也覺得該讓房地產投資回到置產+收租才是正常，但其實

上多的是

專業投資人及有閒錢的才會拿房地產作為配置吧 這一波炒預售屋跟配置資產要分開看。預售屋炒到我清大碩士同學都問我要不要一起搞一兩張了XD玩水貨車 再來玩預售屋 下一波估計沒什麼項目了抬轎效應大啊XD 把抬轎都趕走 讓專業投資人來玩 沒資格都滾蛋 這樣比較合理 板上專業投資人不少啊 但老鼠會的也很多

真的 沒資格的都滾蛋 才不會把市場弄爛 人家好好整修收租 拿出一大筆錢 結果你拿個1、20萬獲利比人家還高這一波最好把這些人都斷頭 讓市場回歸正常機制

預售風險高 還是置產收租好高利潤一定伴隨著高風險的只是中古屋斷頭少 我偶爾撿到爽一整年這次不知道有沒有機會

房產保值只漲不跌越晚賣賺越多，多多這樣可以嗎?

歸戶+囤房稅才是真打房

其實收租比搞預售穩多了 進進出出一直找標的還要扣稅 平均一間一年實際上才賺50-100 收租投報夠就是20-30年以上還可以享增值

............

玩預售就是殺雞取卵，因為這些垃圾搞得穩定投資的房地市場大亂

台南兩三年前一間蛋黃區新古兩房才4XX 租金16000左右 我買了五間 現在已經要8XX 你可以算看看

不用竹北啦 我住岡山 八年前買一間15年房子 250萬 今年覺得屋齡已經23年了 再晚就賣不掉 換個大透天好了結果賣了525房仲寫那開價跟底價我以為有簽專約 他們不怕放著 靠北兩個禮拜賣掉 更何況房仲都還沒上網賣

有沒有影響5年後就知道了有房的當然跟你說沒影響

wait&see肯定會有影響 但是怎麼影響 我覺得看區域是真剛需還是用炒的 這次可以看清楚點用炒的地方 會讓短期投資客縮手 當然就影響價格 真剛需的地方 你這政策讓五年內新屋量縮 供需失衡會發生什麼事

炒預售紅單那種絕對影響很大啦 至於說買中古屋的人本來

還沒到2013那個熱度了，沒什麼修正的機會。2013年那種，連小孩都叫出來熬夜排隊。還有投客在「現場」買你的紅單，他有本事再堆上去

進出就沒那麼快 而且貸款本來就沒那麼簡單其實這政策出來之前 很多地方都量縮了 比如說內湖的老公寓 好一點的樓層與位置 很久沒有人丟出來賣了 少數貼售的都是開個天價慢慢賣

一句話 只要供量少或需求大 房價難下跌

你已經寫出答案了，漲幅鐵定會大於折舊，結案

機能成熟沒什麼素地的區域去年就量縮了 丟出來的不是爛爆就是貴爆 我去年一度考慮收官 不買了但整個區域行情真的很扯 搞得我們幾個包租公婆去年都沒收到什麼好貨尤其下半年 我看連公園阿北都知道房價漲 一堆人搶有時候好好分享自己看見的市場 不信就算了 還要被酸被靠腰 真衰

真的傻了，又不是沒地方住，跟別人在那裡瘋搶，真盤子無誤

我去排台南高鐵時真的好多公園阿伯

囤房稅呢? 炒房房蟲嗆房地合一2.0要加價賣呢? 小英醒醒

一堆炒房仔急著出來笑菜逼，忘了這星期央行還要開會，央行會不會配合來個組合拳呢？

屋齡增加房價減價？可以麻煩去檢舉一下合宜住宅嗎？

房子本體價值下降 但要考慮土地升值 以及貨幣價值也下降打房政策感覺影響比較大的 是買方出價追價的意願買家覺得打房要跌了 急著買的人自然就少了

ptt房版臥虎藏龍被動收入300萬貧窮綫

有空軍新血了 讚之前幾個空軍大將都退隱 有點無聊

套套們一堆分身 誰是誰都搞不清楚了

竹科附近13年的房子去年10月實價都站穩一坪31萬了 09年一坪13萬大家都嫌貴 想不到是起漲點

短期投資者影響很大，這大家都知道啊

我覺得supereva大說的不錯，就是看供需，需求多沒供給你怎麼打都只是都還是轉嫁到價格上，沒需求的地方造成供給多一定有影響自住反而可以好好挑，需求多的地方沒供給…你看看股市就知道會怎樣啦

屋齡變老不是加價賣嗎？我這25年40多萬，新房50多不鳥公設比的話，中古價格比想像高不少

屋齡增加會被砍價？平行時空嗎？台灣有那個中古屋現在價錢比當年購買時候低的？

應該要對該區域高出行情的新物件列為囤房稅優先實施對象。

悲觀的頭 還在噴 別裝傻 要噴好噴滿 我英皇保駕護航

你最後一句不就說明了真的沒影響，斷投機老鼠有啥用?

要繳海外所得稅海外總所得至少要破千萬以上不要問我為什麼, 如果你不知道, 你真的有繳過?

不是680萬以上？

反正自己買的自己扛，扛不扛得起就自己吞嘍

海外所得那個是各類所得總合670以上要課稅但真的有繳過海外所得的都嘛知道, 你就算海外一千萬都不一定要繳稅 (一切都是合法申報, 沒在跟你扯逃稅)真的有繳過的就知道我在講啥