※ 引述《DoYoUrBeSt (熱血..)》之銘言：
: 想請教買房抉擇中
: 1.地點超優但45年老公寓21坪
: a.板橋中山路巷弄裡，走路5分鐘可到板新站、大遠百甚至10分鐘板橋火車站
: b.缺點老公寓四樓，地板不平、壁癌 等老房子問題都有
: c.價格只要850左右
: 2.頭前重劃區預售屋27坪左右
: a.新房的優點都有，但室內17
: b.價格必須加車位1460左右
: c.捷運有A3環狀線8分鐘
: 小資族首購想請問大家會如何選擇呢？
: 買頭前新房可能要生活會非常緊縮
: 買板橋老房就還可以正常生活
: 先謝謝各位回答
說實在話
你這CASE價差這麼大有什麼好比的啊
足足差了80%價格
又不是同價位...
買房最要緊量力而為
可能現在大多頭時代
很多人買房都只考量到自己最大極限支付能力
挑貴的買
覺得房價只漲不跌
買越貴 賺越多
都不考量自己承受風險能力的嗎?
房貸不要超過自己30%月收
超過都是在賭
如果賭輸了房價下跌
因為買太貴造成日子過得很難受
房子價值縮水的程度又比你賺的還多
確定這樣不難受?
而且QE大多頭沒錯
但美國這樣大印鈔
提前升息的風險也其實慢慢的在增加
你有關心股市的話
其實現在美國政府都有慢慢的在拋出這個議題
要大家先做好心理建設
房貸利率只有前幾年是現在的超低利率
如果過幾年固定利率結束開始浮動利率
真的這麼不巧升息了會不會對你支付造成壓力?
這些都要考量進去吧
1.31%不是永遠的耶
30年的事情
要不要看一下30年前利率是多少?
誰能保證永久低利不變?
升到以前那樣8%10%我是認為不至於
但保守一點你最好估到如果升到2%甚至3%
承受不承受的住
最近也在看房
跟房仲聊天談到預算
我都是抓貸七成頭期20年貸款在算支付能力
(當然現在利率如此低
貸還是要30年貸好貸滿是肯定的
多出來的錢可以投資別的東西)
然後我預計10-15年要還清
房仲都認為我太保守
比起很多捏下去買的人我也許真的太保守
但我就是算的比較悲觀一點
才不會遇到大環境變動甚至家庭有變故
對生活造成困難
你這兩個地方哪個好我不評論
但以你支付能力來看怎麼樣也該選前者
公寓四樓也沒板友想的這麼可怕
我就住四樓也生了小孩
忍耐兩年而已
用背帶背到兩歲
小孩兩歲左右就可以牽著爬樓梯了
說實在習慣以後也不覺得有什麼問題
你說老了爬不動怎麼辦？
很簡單啊
趕快把貸款還清
以後再買一間大樓把舊房租給別人或給子女不就行了