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行政院11日通過房地合一稅2.0修法，根據「中央社」報導，對此房仲業者指
出，由於修正草案有日出條款，預計正式上路前將有一波逃命潮，同時未來法
人置產也將更加嚴謹，投報率佳、地段好、具長期持有價值不動產將會成為搶
手標的。另外，針對囤房稅問題，由於現階段整體金融環境仍處於資金充沛的
狀態，多屋者利息成本仍比過去為低，對於口袋較深的多屋者而言，可能根本
無感。
政府祭出打炒房措施，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，房市多頭已開
始趨緩，不過政府打炒房措施不至於將多頭打入空頭市場，加上由於有日出條
款，預計正式上路前將有一波逃命潮，急買、急賣將導致市場交易量放大，不
過長期來看，因交易成本大增，房地合一稅將導致房市量能萎縮。雖然低利環
境下房價不易大跌，不過某些市場的價量會出現窒息盤，像是雙北房價已高，
將讓投資客移轉炒作地區，或是將資金移至其他更高報酬投資，像是投入股市。
自2016年房地合一上路之後，短買、短賣之間成本大幅提高，投資購屋行為確
實減少許多，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅修正後，
可能讓短期投資客更加頭痛，並且將讓法人未來置產更加嚴謹，投報率佳、地
段好、具長期持有價值不動產將會成為搶手標的。
同樣打炒房的還有囤房稅議題，針對囤房稅問題，根據中信房屋調查研究結果
顯示，民眾對於政府打擊炒房的各項作為中，以「加重課徵囤房稅」最受肯定
，其次為「採取選擇性信用管制」，「發佈限購令」與「查處紅單」也有3到4成
的得票率。
對此，中信房屋研展室副理張漢超表示，加重課徵囤房稅或許能讓部分多屋者
釋出房產，但由於現階段整體金融環境仍處於資金充沛的狀態，多屋者利息成
本仍比過去為低，對於口袋較深的多屋者而言，可能根本無感。並且行政院也
考量囤房稅可能會殃及無辜，甚至可能會造成租稅轉嫁效應、讓租屋者租金負
擔加劇，因而暫緩推動囤房稅。
心得:
政府有心處理台灣房地產問題是值得正面肯定，但是一定要確實做有效率的事
情以便可以有效控管房地產問題，若能確實實施選擇性信用管制、查處紅單、
發布限購令、房地合一稅，或許多少能防止房價非理性的上漲。