想請教若像某些預售屋轉約換約者 合約轉讓用平轉（或小賺）的方式，剩餘價差私下收現金 這樣對於預售屋的被課新房地合一稅會有解嗎？ 若等七月預售屋實價登錄上路後還能這麼做嗎 小弟愚昧 望各位前輩指教 謝謝
引述《AliceJapan (艾利絲日本)》之銘言：
: 定案囉^__^
: 昨天好多推文說「擬」、「恐」，「等確定了再講啦」
: 現在真的確定了，怎麼辦呢^^
: 去年買套房新成屋的人，還真的要套五年才能賣了
: 現在丟出來賣，預售屋又已經有實價登入
: 阿阿沒關係，還是趕快先自我催眠餘屋不足，繼續漲一波^^
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1WIPM7GE ]
: 作者: stone1995 (阿呆) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年
: 時間: Thu Mar 11 11:59:01 2021
: 1.媒體來源:
: 經濟日報
: 2.記者署名:
: 記者賴于榛
: 3.完整新聞標題:
: 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年內賣屋課重稅
: 4.完整新聞內文:
: 行政院會今通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業
: 則比照個人納入房地合一稅課稅，也預計訂定日出條款降低相關衝擊，但實際上路時間
: 是否回溯將由行政院訂定。
: 為精進房地合一所得稅制度，期能有助抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規
: 避稅負及維護租稅公平，行政院會今討論通過「所得稅法」部分條文修正草案。財政部
: 說明，我國自2016年起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所
: 得稅及土地增值等缺失，健全不動產市場發展，但為配合行政院「健全房地產市場方案
: 」及因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題因此提出修法。
: 現行所得稅法第14之4條規定，依中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間認定適用
: 稅率，持有期間在1年以內為45%；持有期間超過1年，未逾2年為35%；持有期間超過2年
: ，未逾10年是20%；持有期間超過10年為15%；另外若因財政部公告之調職、非自願離職
: 或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地則為20%。
: 這次修法，為抑制短期炒作不動產，修正個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，我
: 國境內居住之個人若持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；若持有房地期間超過2年，
: 未逾5年者，稅率為35%；非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內，稅率為45%；超
: 過2年，稅率為35%。
: 另外，修法也將法人納入。為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利
: 事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間，按差別稅率分開計稅合併
: 申報，法人總機構在我國境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持
: 有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營
: 利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課
: 稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。
: 至於總機構在我國境外之營利事業持有期間在2年以內之稅率為45%；超過2年之稅率為3
: 5%。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://reurl.cc/ZQ4AXa
: 6.備註:
: https://i.imgur.com/FnGhQaj.jpg
: https://i.imgur.com/T8gUSj1.jpg
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
: ※ 轉錄者: AliceJapan (111.71.102.10 臺灣), 03/11/2021 12:54:19
: ※ 編輯: AliceJapan (111.71.102.10 臺灣), 03/11/2021 12:57:21
: 推 kodo5566: 先幫你補血 這邊只能看多 03/11 12:58
: 推 tswen: 去年買的是舊制... 03/11 13:00
: 推 willike: 先補血，先猜下面會有報復性上漲 03/11 13:00
: 推 s26492755: 看來又要像上次一堆新警察過來了 然後過一陣子又被 03/11 13:00
: → s26492755: 打臉 03/11 13:00
: 推 discoveryray: 本版都加價賣 只會賺更多 03/11 13:01
: 推 KrisNYC: 可愛...日出條款了解一下 03/11 13:01
: → AliceJapan: 去年買的「預售屋」，都還沒蓋完，是交屋拿到手了嗎^^ 03/11 13:02
: 推 piliwu: 預售屋慘了八折收請找我 03/11 13:04
: 推 capirex: 買方喜歡繳稅就去繳 03/11 13:04
: → CGDGAD: 現在真的要喊5折收了，現金準備好 03/11 13:06
: 推 Ensidia: 實際上路是否回溯還沒定 還有得看 03/11 13:07
: → Ensidia: 不過這個預設屋應該是炒不動了 03/11 13:07
: 噓 k798976869: 1000萬房稅比100萬車還低是要怎麼跌？等美國升息股市 03/11 13:07
: → k798976869: 崩盤再看有沒有急著賣房的斷頭客才有機會跌 03/11 13:07
: 推 taipoo: 房地合一稅，樂觀看待 03/11 13:08
: 推 yuan78953: 有改到預售屋？ 03/11 13:09
: 推 panzerbug: 賦稅成本轉移售價，結案 03/11 13:10
: 推 getwet: 預售屋也列入房地合一？都還沒交屋，持有時間不知從何時開 03/11 13:11
: → getwet: 始定義 03/11 13:11
: → piliwu: 你預售二三年後交屋就中了啊 03/11 13:12
: 推 robert123: 還是以後預售屋要蓋五年XD 03/11 13:12
: → piliwu: 你不想交屋就要在交屋之前換約，問題是市場上每個人都跟你 03/11 13:12
: → piliwu: 一樣想 03/11 13:12
: 推 u9426057: 看起來預售屋換約賺的價差會被課稅！？ 03/11 13:14
: 推 NTUMEDRX: 誠問若預售屋轉單換約也會被課房地合一稅嗎？ （條文寫 03/11 13:14
: → NTUMEDRX: 包含預售屋買賣？ 03/11 13:14
: → trikilo: 這下要回檔了 03/11 13:14
: 推 piliwu: 央行限貸 財政部又顆重稅你覺得誰是箭靶 03/11 13:14
: → aloness: 預售屋的持有時間，當然是從過戶時間開始算啊 03/11 13:16
: 推 yuan78953: 交屋後就不叫預售屋了... 03/11 13:17
: 推 piliwu: 新法生效日很可能在你交屋之前 03/11 13:17
: → CGDGAD: 政府還沒管到預售屋吧 03/11 13:18
: → piliwu: 你現在手上的預售屋就是正中紅心 03/11 13:18
: → gn01705529: 7月開始預售屋會上實價登錄，而且朔及既往 03/11 13:18
: → gn01705529: 有實價登錄就可以課稅 03/11 13:18
: → piliwu: 交屋前賣壓會出籠啊？還是你願意過戶持有五年 03/11 13:19
: → CGDGAD: 交屋前的換約都不算吧 03/11 13:19
: → aloness: 預售屋轉讓交易，就現行制度直接合併在所得稅內呀，只是 03/11 13:19
: → aloness: 絕大多數都沒報 03/11 13:19
: → gn01705529: 差在日出條款怎麼設 03/11 13:19
: 推 MrWu: 誠買央北重劃區兩房車(非波爾多系列),1550視樓層面向坪數 03/11 13:19
: → gn01705529: 實行細則還要看 03/11 13:20
: 推 piliwu: 我預估今年立院會期通過因為要選舉了，日出一般設在明年 03/11 13:20
: → piliwu: 初或明年七月一日 03/11 13:20
: → piliwu: 預售屋要在一年內交屋才比較大機會落在舊制 03/11 13:21
: → piliwu: 日出條款會寫在所得稅法本法內 03/11 13:22
: 推 lavarslaker: 預售屋從持有時間算的話 可以預見拋售潮了 03/11 13:24
: 推 Ensidia: 這個就是專門砍預售屋不是?你現在下單交屋再快也一年後吧 03/11 13:26
: → Ensidia: 一年後肯定被套新法 03/11 13:26
: → gn01705529: 我覺得滿有可能是法案修正通過日開始的預售屋適用新 03/11 13:27
: → gn01705529: 制 之前的都是舊制 03/11 13:27
: 推 piliwu: 二年都算快了去年買的很不樂觀 03/11 13:27
: → piliwu: 不可能管你預售屋什麼時候買的，所得稅法絕對不會這樣訂 03/11 13:28
: → Ensidia: 現在就是要打預售紅單 怎麼可能特別開窗給你豁免 03/11 13:29
: 噓 locdan: 換約的打一打啦 03/11 13:29
: → piliwu: 他要放去年投資客一條路只會把日出日往後挪但在社會氣氛下 03/11 13:29
: → piliwu: 這樣幹可能會變選戰弱點 03/11 13:29
: → CGDGAD: 炒預售屋的通常不會放到交屋吧，買預售屋自住的要住超過5 03/11 13:30
: → CGDGAD: 年也不難 03/11 13:30
: → piliwu: 我也覺得這次就是要整那些人哪有可能開後門給他們走 03/11 13:30
: → gn01705529: 所以就是打換約啊 成的話給政府一個讚 03/11 13:31
: → CGDGAD: 但政府還沒開始嚴格查緝炒紅單 03/11 13:31
: → piliwu: 炒紅單是假議題查那種小事國稅局會賠錢 03/11 13:32
: → gn01705529: 紅單只有7天而已 已經立法制止 沒什麼好查緝的 03/11 13:33
: → gn01705529: 等等就會有人搞不清楚什麼叫紅單跟簽約 03/11 13:34